Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасенко Татьяны Николаевны и Василенко Анатолия Николаевича к Балобиной Зинаиде Павловне о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н. просят суд разделить с Балобиной З.П. реально в равных ? долях жилой дом, расположенный в г. Белореченске по ул. Революционной,80.

В обосновании своего иска пояснили, что им принадлежит на праве собственности каждому по ? доли каждому жилого дома и хозяйственных построек по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске, а также в равных долях право собственности на земельный участок по тому же адресу, которые они получили по наследству после смерти своего отца. ? доля жилого дома и хозяйственных построек принадлежит ответчице Балобиной З.П. Так как они с ответчицей не могут прийти к соглашению по использованию и распоряжению общей собственностью просят выделить принадлежащую им долю жилого дома в натуре по варианту, предложенному экспертом: им выделить комнаты 3 и 4 в жилом доме лит. «А» общей площадью 21, 8 кв. метра, а также пристройку лит. «а» площадью 5 кв. метров, навесы лит. «Г-4» и «Г-3» и артскважину лит. Ш.- изолированную часть №2; ответчице комнаты 2 и 1 в жилом доме лит. «А» общей площадью 23,6 кв. метров, а также гараж лит. «Г», навес лит. «Г-2»- изолированную часть №1. Ответчица в данном жилом доме не проживает в течение года. Выехала на постоянное место жительства в Красногвардейский район, где имеет жилой дом на праве собственности, весной ею были проданы дрова, что свидетельствует о том, что проживать в спорном доме в дальнейшем она не собиралась. Просят взыскать судебные расходы – в пользу Тарасенко Т.Н. возврат госпошлины в размере 2666 рублей и сумму, затраченную за производство экспертизы в размере 23000 рублей, так как данные расходы понесла она.

Представитель ответчицы с заявленными исковыми требованиями не согласна. Считает, что предложенный экспертом вариант раздела неприемлем. В случае вынесения решения настаивает на разделе с выделом ответчице также части № 2, которую попросили истцы. На возмещение судебных расходов не согласна, так как ответчица пенсионерка.

Представителем ответчицы адвокатом Дудник Е.Ю. заявлено ходатайство об установлении сервитута для прохода к выделенной доле жилого дома и хоз. постройкам.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно приложенным к материалам дела правоустанавливающим документам (л.д. 9-15), истцам принадлежит по ? доле земельного участка по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске и по ? доле каждому жилого дома лит. «А» и хоз. построек по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске. Ответчице принадлежит право на ? долю жилого дома лит. «А» и хоз. построек, земельного участка у нее в собственности нет.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой от 03.08.2010 (л.д. 35-56) экспертом предложен только один вариант раздела жилого дома в натуре с указанием, что в соответствии с планировкой жилого дома лит. «А» по ул. Революционной, 80 в

г. Белореченске, его расположением на земельном участке, требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» образование двух изолированных частей возможно по одному варианту.

Принимая решение, суд учитывает, что ни одна из спорящих сторон в жилом доме по ул. Революционная, 80 в г. Белореченске не проживает.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает, что выдел в натуре в пользу истцов, разработанную строительно-техническим экспертом части № 2, а ответчице часть № 1 в наименьшей степени ущемляет право истцов, как владельцев земельного участка.

Истцам Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н. в счет их долей выделяются в общую долевую собственность две комнаты в жилом доме литер «А» № 3 площадью 11,1 кв. метра и кухня № 4 площадью 10,7 кв. метра, стоимостью 256900 рублей и пристройка лит «а» площадью 5 кв. метров стоимостью 11934 рублей, навесы лит. «Г-3» стоимостью 650 рублей и лит. «Г-4» стоимостью 425 рублей, артезианская скважина стоимостью 6492 рубля, ограждение – 9582 рубля, всего на сумму – 285983 рубля.

Ответчице Балобиной З.П. в счет ее ? доли выделяются две жилые комнаты в жилом доме лит. «А» № 2 площадью 11,9 кв. метра и № 1 площадью 11, 7 кв. метра стоимостью 269451 рубль; гараж лит. «Г» стоимостью 4988 руб., навес лит. «Г-2» стоимостью 350 рублей, уборную стоимостью 450 руб., ограждение стоимостью 9582 рубля, всего на сумму 284821 рубль.

Для того чтобы уменьшить сумму компенсации за превышение доли суд считает правильным с учетом расположения хозяйственных построек артезианскую скважину лит. Ш стоимостью 6492 рубля передать истцам в долевую собственность.

В этом случае несоразмерность выделяемых долей компенсируется взысканием суммы за превышение доли, которая составляет 581 рубль, и которую истцы должны выплатить ответчице.

Суд считает правильным установить за ответчицей Балобиной З.П. согласно ст. 274 ГК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для доступа ответчицы к жилому дому и хозяйственным постройкам. Доступ в гараж лит. «Г» ответчицей осуществляется с улицы. Для прохода к части выделяемого жилого дома навеса лит. «Г-2» и уборной лит. «Г-5» устанавливается сервитут площадью 67 кв. метров в следующих размерах: шириной 1,5 м и длиной 11,63 м; поворот влево длиной 8,6 м; проход к дому длиной 4,5 м; для подхода к туалету длиной 22,35 м.

Работы по изоляции частей каждая из сторон производит за свой счет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд распределяет расходы между сторонами при вынесении решения суда. Суд считает правильным взыскать с ответчицы в пользу истицы Тарасенко Т.Н. госпошлину в размере 2666 рублей в полном объеме и за производство экспертизы половину расходов в размере 11500 рублей, всего 14166 рублей, так как согласно приложенным квитанциям данные расходы понесла истица Тарасенко Т.Н. Также суд считает правильным произвести взаиморасчет и вычесть компенсацию за превышение доли в размере 581 рубль из суммы судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истцов и определить окончательную сумму к взысканию с ответчицы Балобиной З.П. в пользу истцов в 13585 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и хозяйственные постройки по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске между Тарасенко Татьяной Николаевной, Василенко Анатолием Николаевичем с одной стороны и Балобиной Зинаидой Павловной с другой.

Выделить истцам Тарасенко Татьяне Николаевне и Василенко Анатолию Николаевичу в счет их доли в общую долевую собственность по ? доли за каждым часть жилого дома лит. «А» по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске, состоящую из жилой комнаты 3 площадью 11,1 кв. метра; кухни 4 площадью 10,7 кв. метра, общей площадью 21,8 кв. метра и пристройку литер «а» площадью 5 кв. метров, а также хозяйственные постройки – навесы литер «Г-3» и «Г-4», артезианская скважина лит. Ш и часть ограждения, общей стоимостью 285983 рубля.

Выделить ответчице Балобиной Зинаиде Павловне в счет ее доли часть жилого дома литер «А» по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске, состоящую из двух жилых комнат № 1 площадью 11,7 кв. метра и № 2 площадью 11,9 кв. метра, общей площадью 23,6 кв. метра, а также хозяйственные постройки – гараж литер «Г», навес литер «Г-2» и уборную литер «Г-5», стоимостью 284821 рубль.

Возложить работы по изоляции частей жилого дома – возведении звукоизолирующей перегородки между помещениями № 1 и помещением № 4 стоимостью 1500 рублей на истцов Тарасенко Татьяну Николаевну и Василенко Анатолия Николаевича.

Работу по переоборудованию изолированных частей возложить:

- по изолированной части № 1, состоящей из двух жилых комнат № 1 и 2 на ответчицу Балобину З.П.. Для этого необходимо в помещении № 1 в наружной стене устроить дверной проем и установить двойную входную дверь; в помещении № 1 установить отопительно-варочную печь и в помещении № 1 установить электросчетчик.

- по изолированной части № 2, состоящей из жилой комнаты № 3 и кухни № 4, на истцов Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н. Для этого необходимо устроить дворовую уборную.

Взыскать с ответчицы Балобиной Зинаиды Павловны в пользу истицы Тарасенко Татьяны Николаевны судебные расходы в сумме 13585 рублей.

Установить сервитут ответчице Балобиной Зинаиде Павловне – право ограниченного пользования земельным участком по ул. Революционной, 80 в г. Белореченске для подхода к выделенной части жилого дома и хозяйственным постройкам общей площадью 67 кв. метров в следующих границах: шириной 1,5 метра и длиной 11,63 м; поворот налево длиной 8,6 м; проход к дому длиной 4,5 м; для подхода к туалету проход длиной 22,35 м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.И. Хиценко

Решение не вступило в законную силу.