Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению ООО «Крымспецстрой» в лице генерального директора ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Вертикаль плюс», ООО «Крымсвязь», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтелеком» о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд РК с иском к ответчикам о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымспецстрой» является собственником имущества кафе «Молодёжное» площадью 433,9 кв. м, расположенное в нежилом здании столовая №, расположенного в <адрес>, общей площадью 4395, 5 кв.м, состоящие из помещений №,36-42,86-96,98, согласно плана первого этажа указанного здания. Согласно решения Щелкинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ также совладельцами данного здания столовой №, которая состоит из нежилых помещений являются ответчики. Так, ФИО2, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения II,IY,XYII, общей площадью 242,2 кв. м, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещение в подвале XIX, общей площадью 135,9 кв.м, что составляет 31/1000 долей указаного здания, ФИО6, ФИО7 принадлежит согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения 1-1,1-2,1-30,1-31,2-35,2-9,2-17 общей площадью 337,1 кв.м, что составляет 77/1000 долей спорного здания, ООО «Вертикаль плюс», принадлежит согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ помещения 1-13 общей площадью 383,1 кв.м, ООО «Крымсвязь», согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещения Y,YI,YII,IX, Х , XY,XYI общей площадью 329,9 кв.м согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ: помещения первого єтажа 1-56,1-57 общей площадью 38,6кв.м., помещений второго этажа 2-2,2-3,2-6,2-7,2-8,2-9,2-11,2-12,2-13,2-15,2-16,2-18,2-32,2-35,2-39 общей площадью 374,1 кв.м, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ помещения второго этажа 2-19,2-20,2-21,2-22,2-23,2-29,2-30,2-31,2-33, лестничная площадка 2-II общей площадью 88,3 кв. м. Фактически указанное нежилое здание столовой № в <адрес> разделено на отдельные части всех сособственников, кафе «Молодёжное» имеет отдельный вход, отдельные приборы учёта, отдельную подводку электрических коммуникаций, отдельные стоки воды. Поскольку ответчики выделили свою долю в натуре, однако оспаривают выделение в натуре доли кафе «Молодёжное» просит в судебном порядке на основании заключения строительно-технической экспертизы о выделение в натуре объекта недвижимости площадью 433,9 кв. м кафе Молодёжное, расположенное по адресу <адрес>, на которое проведение работ по реконструкции или планировке помещений здания не требуется, образованный в порядке выдела отдельный объект недвижимости кафе «Молодёжное» соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.

Уточнив исковые требования тем, что в здании №<адрес>, кроме ранее заявленного в исковом заявлении кафе «Молодежное», ООО «Крымспецстрой», имеет также в долевой собственности административно- складские помещения, площадью 353,3 кв. м. и подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м. Согласно заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделить в натуре отдельный объект недвижимости, административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящий из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания), при выделе в натуре в отдельный объект недвижимости, административно - складских помещений, площадью 335,3 кв. м., части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведение работ по реконструкции или перепланировке помещений здания не требуется. Образованный в результате раздела отдельный объект недвижимости, административно-складские помещения, соответствует требованиям строительных, норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделить в натуре отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания). При выделе в натуре в отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведение работ по реконструкции или перепланировке помещений здания не требуется. Образованный в результате раздела отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, соответствует требованиям строительных, норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре следующие объекты недвижимости: - кафе «Молодежное», площадью 433,9 кв. м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения). - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания) и признать за ООО «Крымспецстрой», право собственности на: объект недвижимости - кафе «Молодежное», общей площадью 433,9 кв.м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), находящегося в нежилом здании столовая №,объект недвижимости - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). объект недвижимости - подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания). Право общей долевой собственности с ответчиками прекратить.

В судебном заседании представитель истца на иске с уточнениями настаивает, просит его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, повторно, были уведомлены надлежащим образом, возражений на иск суду не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляют стороны.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ООО «Крымспецстрой» согласно Устава Общества с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой» является полным правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного общества «Крымспецстрой», являющегося в свою очередь правопреемником всех прав и обязанностей Частного Акционерного общества «Крымспецстрой», который является правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного общества закрытого типа «Крымспецстрой», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, созданного в соответствии с решением учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8, 9-17).

Соответственно истец и ответчики являются собственниками общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущества кафе «Молодёжное» площадью 433,9 кв. м, расположенного в нежилом здании столовая №, расположенного в <адрес>, общей площадью 4395, 5 кв. м, доля 232/1000 площадью 1020,1 кв. м, принадлежащая истцу состоит из помещений : №,36-42,86-96,98, согласно плана первого этажа указанного здания, административно- складских помещений, площадью 353,3 кв. м. и подвальных помещений, площадью 245,5 кв. м (л.д.18-22), что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и извлечением о регистрации права собственности выданными имущество зарегистрировано в Керченском БТИ (л.д.23, 24, 25).

Согласно копии решения Щелкинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). Почтовый адрес спорного объекта Столовой №<адрес> названия, <адрес> подтверждён копиями справки Щёлкинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29).

Согласно копии кадастрового паспорта кадастровый номер нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4395,5 кв.м. 90:07:010103:156 (л.д.30).

Ответчикам совладельцами данного нежилого здания Столовой №, расположенного по адресу: <адрес> соответственно остальные доли принадлежат на основании следующих правоустанавливающих документов.

Так, ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности и извлечения из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: подвальные помещения II, IY, XYII, общей площадью 242,2 кв. м (л.д.31),

Доли в спорном здании, принадлежащие ФИО3, ФИО4, подтверждена материалами инвентарного дела, осмотренного в судебном заседании.

ФИО5, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещение в подвале XIX, общей площадью 135,9 кв.м, что составляет 31/1000 долей указаного здания.

ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности 1 целая :секция № по адресу <адрес> общей площадью 323,9 кв.м в виде помещений Y, YI, YII, IX, X, XY, XI и на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности 1 целая :секция № по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м. ; на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 1 целая:секция 10 по адресу: <адрес> общей площадью 88,3 кв.м в виде помещений:2-19,2-20,2-21,2-22,2-23,229,2-30,2-31,2-33, сходовая площадка2-II;

ФИО7 принадлежит согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения 1-1,1-2,1-30,1-31,2-35,2-9,2-17 общей площадью 337,1 кв.м, что составляет 77/1000 долей спорного здания,

ООО «Вертикаль плюс», принадлежит согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности 1/1 доля помещения в виде лит. 1-13 общей площадью 383,1 кв.м-доля выделена в натуре(л.д.32),

ООО «Крымсвязь», согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве частной собственности 1/1 доля в виде помещений :Y,YI,YII,IX, Х, XY,XYI общей площадью 329,9 кв.м согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ: помещения первого этажа 1-56,1-57 общей площадью 38,6кв.м-доля выделена в натуре(л.д.34), помещений второго этажа 2-2,2-3,2-6,2-7,2-8,2-9,2-11,2-12,2-13,2-15,2-16,2-18,2-32,2-35,2-39 общей площадью 374,1 кв.м-1/1 на праве частной собственности –доля выделена в натуре(л.д.35), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности 1/1 доля в виде помещения второго этажа 2-19,2-20,2-21,2-22,2-23,2-29,2-30,2-31,2-33, лестничная площадка 2-II общей площадью 88,3 кв. м.(л.д.37), помещения общей площадью 746,6 кв. м, помещения первого этажа 1-22, 1-32, 1-33, 1-34,1-35,1-97, тамбур I, сходовая площадка 1-У,помещения второго этажа: 2-4,2-5,2-10,2-24,2-25,2-26,2-27,2-28,2-34,2-36,2-37,2-38,2-40,2-41,2-42,2-43,2-46,2-47,2-55,2-56,сходовая площадка 2-Y, технический этаж 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12,3-13,3-14,3-17,3-18(л.<адрес>).

Таким образом судом установлено, что фактически нежилое здание столовой № в <адрес> разделено на отдельные части всех сособственников, у ответчиков доли выделены в натуре. Однако кафе «Молодёжное» имеющее отдельный вход, отдельные приборы учёта, отдельную подводку электрических коммуникаций, отдельные стоки воды в натуре не выделено.

Поскольку ответчики выделили свою долю в натуре, однако оспаривают выделение в натуре доли кафе «Молодёжное», административно-складских помещений и подвальных помещений, истец обоснованно просит в судебном порядке на основании заключения строительно-технической экспертизы№(л.д.38-50) о выделение в натуре объекта недвижимости площадью 433,9 кв. м кафе Молодёжное, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), расположенное по адресу <адрес>, на которое проведение работ по реконструкции или планировке помещений здания не требуется, образованный в порядке выдела отдельный объект недвижимости кафе «Молодёжное» соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.

А также суд находит возможным удовлетворить уточнённые исковые требования истца о выделении ему из общей долевой собственности сторон административно- складских помещений, площадью 353,3 кв. м. и подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м. Согласно заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделить в натуре отдельный объект недвижимости, административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящий из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания), при выделе в натуре в отдельный объект недвижимости, административно - складских помещений, площадью 335,3 кв. м., части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведение работ по реконструкции или перепланировке помещений здания не требуется. Образованный в результате раздела отдельный объект недвижимости, административно-складские помещения, соответствует требованиям строительных, норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. А также, согласно заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделить в натуре отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания). При выделе в натуре в отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведение работ по реконструкции или перепланировке помещений здания не требуется. Образованный в результате раздела отдельный объект недвижимости, подвальные помещения, соответствует требованиям строительных, норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и выделении в натуре истцу в судебном порядке трёх отдельных нежилых зданий блокированной застройки из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а именно выделить в натуре следующие объекты недвижимости: - кафе «Молодежное», площадью 433,9 кв. м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения). - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания) и признать за ООО «Крымспецстрой», право собственности на: объект недвижимости - кафе «Молодежное», общей площадью 433,9 кв.м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), находящегося в нежилом здании столовая №,объект недвижимости - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). объект недвижимости - подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания). Право общей долевой собственности с ответчиками прекратить. Назначенная судом экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Крымсвязь» не оплачена, в связи с чем суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

Выделенной в натуре частям спорного здания, сторонам надлежит присвоить отдельные почтовые адреса в органах местного самоуправления и осуществить государственную регистрацию права собственности в Государственном комитете по регистрации и кадастру Российской Федерации в Республике Крым.

На возмещении судебных расходов (л.д.1) понесённых истцом на оплату госпошлины на сумму 6000 руб.00 коп. с ответчиков, истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре Обществу с Ограниченной ответственностью «Крымспецстрой» три отдельных нежилых здания блокированной застройки из нежилого здания столовой №, общей площадью 4395,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а именно выделить в натуре следующие объекты недвижимости: - кафе «Молодежное», площадью 433,9 кв. м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения). - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания) и признать за ООО «Крымспецстрой», право собственности на: объект недвижимости - кафе «Молодежное», общей площадью 433,9 кв.м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), находящегося в нежилом здании столовая №,объект недвижимости - административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания). объект недвижимости - подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания).

Право общей долевой собственности ООО «Крымспестрой» на 232/1000 доли нежилого здания, общей площадью 4395,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Вертикаль плюс», ООО «Крымсвязь», Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымтелеком» на - кафе «Молодежное», площадью 433,9 кв. м, состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), административно-складских помещений, площадью 335,3 кв. м., состоящих из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания), подвальных помещений, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания)- прекратить.

Признать за ООО «Крымспецстрой», право собственности на: объект недвижимости объект недвижимости блокированной застройки - кафе «Молодежное», общей площадью 433,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> состоящее из помещений №, №, №, № (нумерация согласно плана I этажа строения), находящегося в нежилом здании столовая №.

Признать за ООО «Крымспецстрой», право собственности на отдельный объект недвижимости блокированной застройки- административно-складские помещения, площадью 335,3 кв. м., состоящие из помещений №, 52, 53, 75 - 85 (нумерация согласно плану I этажа здания) расположенные по адресу: <адрес>

<адрес> объект недвижимости блокированной застройки : подвальные помещения, площадью 245,5 кв. м., состоящий из помещений №№ XI, XII, XIII, XIV (нумерация согласно плану подвала здания), расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для присвоения почтовых адресов выделенному в натуре имуществу и государственной регистрации права собственности в Государственном комитете по регистрации и кадастру Российской Федерации в Республике Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2018 года.

Судья Л.И. Украинец