Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой А. АлексА.ны к МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» о понуждении заключить публичный договор теплоснабжения на отопление и горячее водоснабжение и взыскание судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обязать МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» заключить с ним публичный договор теплоснабжения на отопление и горячее водоснабжение и взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> г. Сочи. На основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Сервис Сочи» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами. расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Сочи, <адрес>.

Жильцами дома и управляющей компанией было направлено уведомление ответчику о расторжении договора о теплоснабжении от ДД.ММ.ГГГГ.

На уведомление ответчик сообщил, что нет законных оснований для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о заключении прямого договора теплоснабжения, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении данного договора.

Данное обстоятельство нарушает права истца, ответчик обязан заключить публичный договор теплоснабжения с истцом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником <адрес> в г. Сочи.

Собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления дома управляющей организацией

Управление многоквартирным жилым домом, собственником жилого помещения, в котором является заявитель, осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Сервис Сочи». Данное решение принято на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Управление осуществляется на основании договора № УК -№ управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения вышеуказанного договора управления, а также в соответствии с п. 4 обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсонабжающими организациями, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Публичный договор теплоснабжения № между МУП «СТЭ» и ООО «УК «Сервис Сочи».

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, граждане и иные лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

МУП «СТЭ», будучи ресурсоснабжающей организацией, поставляла тепловую энергию на границу своей эксплуатационной ответственности для дома в целом и получала плату за предоставленные ресурсы от управляющей организации на основании заключенного с управляющей организацией договора теплоснабжения №, договорных отношений с собственниками помещений в доме у ресурсоснабжающей организации не имелось.

ООО «УК «Сервис Сочи» с даты заключения договора управления спорного жилого дома фактически приступило к управлению домом и приобрело статус исполнителя коммунальных услуг.

В силу того, что был заключен договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), потребление тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения весь этот период фактически осуществлялось собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ООО «УК Сервис Сочи» инженерные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого дома в установленном порядке присоединены к сетям схема расположения внутридомовых инженерных сетей ответчика с момента постройки дома не изменялась.

Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

Согласно ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит принятия собственниками помещений решения о заключении собственниками МКД договоров горячего водоснабжения и отопления с ресурсонабжающими организациями, не заверен подписями лиц, тем самым является составленным не по форме.

Кроме этого, как следует из материалов дела, приготовление коммунальной услуги на нужды горячего водоснабжения происходит с помощью индивидуального теплового пункта.

Согласно письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договор предоставления коммунальной услуги, предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ, заключен быть не может, поскольку в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска, у суда отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Королевой А. АлексА.ны к МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» о понуждении заключить публичный договор теплоснабжения на отопление и горячее водоснабжение и взыскание судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов