Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/19 по иску Высоцкой Л.П. к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Высоцкая Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указав, что она (до замужества Кошкина), является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с домом она использовала вместе со своей бабушкой К и после ее смерти продолжала пользоваться данным земельным участком. Фактически земельный участок, площадью 4 сотки, и дом, расположенные по адресу: <адрес>, находятся у нее в пользовании с 1980г. и с этого времени она принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и дома. За все время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи против признания за ней права собственности на данный земельный участок, не возражают.

В силу изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4 сотки, и дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд руководствуясь ч3. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обращаясь в суд с данными требованиями, Высоцкая Л.П. ссылается на то, что она владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу <адрес>. Ранее указанным земельным участком и жилым домом она пользовалась вместе со своей бабушкой К., а после ее смерти продолжала пользоваться одна. Фактически земельный участок находится у нее в пользовании с 1980 г., с этого времени она принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного имущества. За все время ее владения испрашиваемым имуществом к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не предъявлялось. Смежные землепользователи против признания за ней право собственности на испрашиваемое имущество не возражают.

Между тем, доказательств в обоснование заявленных требований, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, Высоцкой Л.П. не представлено.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 324 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Верховного суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Закон предусматривает, что владение должно быть добросовестным, однако, Высоцкой Л.П. доказательств, добросовестности владения ею испрашиваемым имуществом, не представлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка под садоводство, документы, разрешающие строительство дома и принятие его в эксплуатацию, возникновение у первоначального владельца (бабушки Высоцкой Л.П. - К земельного участка и дома права собственности на указанный дом и земельный участок, и о переходе права в последующем к истцу.

На неоднократные предложения суда уточнить заявленные исковые требования, в ходе судебного разбирательства, истцом требования не были уточнены, доказательств в обоснование заявленные исковых требований не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку в настоящее время по заявленным основаниям, в отсутствие документов подтверждающих предоставление земельного участка, документов, подтверждающих получение разрешения на строительство дома, факта родственных отношений между истцом и К., сведений об обращении в Администрацию г.о. Самары с заявлением о предоставлении земельного участка, плана границ земельного участка, акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, технического паспорта на строение, документов, подтверждающих, что строение соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц: техническое заключение, заключение СЭС, пожарный аудит, обращение в Администрацию Железнодорожного района г.Самара по вопросу узаконения самовольного строения (в случае отсутствия разрешения на строительство), доказательств добросовестности владения, признание за истцом права собственности в порядке приобретательской давности, невозможно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исковые требования Высоцкой Л.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности оставить без удовлетворения, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высоцкой Л.П. к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: п\п И.Н. Вельмина

Копия верна:

Судья: Секретарь: