Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Импульс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт.

Исковое заявление мотивировано тем, что собственниками многоквартирного <адрес> был выбран способ управления многоквартирного дома - товарищество собственников жилья «Импульс», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Импульс» и МП «Водоканал города Рязани» был расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому водоканал обязуется отпускать абоненту воду питьевую, качества из коммунального водопровода (осуществлять водоснабжение), принимать сточные воды в систему коммунальной канализации согласно заявке абонента и технических условий, выданных абоненту на присоединение к системе коммунального водопровода и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Импульс» и МП «Водоканал города Рязани» был заключен новый договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому водоканал обязуется подавать через присоединенную водопроводную сеть холодную воду из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществлять отведение сточных вод в централизованную систему водоотведения, используемых в целях приготовления горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Импульс» и МУП г. Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» был заключен договор № О-П, предметом которого является порядок поставки коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя (сетевой воды)) от сети ресурсоснабжающей организации и ее использования абонентом в целях предоставления коммунальных услуг через присоединенную сеть на ее границе, соблюдения режима потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечение безопасности используемых энергетических сетей, оборудования и приборов, обязанности и права сторон, порядок учета тепловой энергии и теплоносителя и финансовых расчетов за ее потребление. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Импульс» и ООО «РГМЭК» был заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется подавать покупателю электрическую энергию (мощность), качество и параметры которой соответствуют требованиям технических регламентов.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Продолжительное время должник не оплачивает услуги по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность по оплате предоставляемых услуг в следующих размерах: содержание жилья - <данные изъяты> рубля; отопление - <данные изъяты> рублей; электроснабжение - <данные изъяты> рублей; взносы на капитальный ремонт - <данные изъяты> рублей; пени за содержание жилья - <данные изъяты> рублей; пени за отопление - <данные изъяты> рублей.

Задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Импульс» задолженности по содержанию жилья в размере 30 822,35 рубля, отоплению в размере 31 940,94 рублей, электроснабжению в размере 7,77 рублей, за капитальный ремонт в размере 8 665,61 рублей, пени за содержание жилья в размере 2 957,854 рублей, пени за отопление в размере 3 926,1134 рублей, пени за холодное водоснабжение в размере 1,4481 рубля, пени за водоотведение в размере 7,4004 рублей, пени за электроснабжение в размере 0,08 рублей, всего 78 329,56 рублей; а также государственную пошлину в размере 2 540 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 210, ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 62-МГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., и не оспаривалось ответчиком. Будучи собственником указанного жилого помещения, ФИО2 зарегистрирован и проживает в нем, что следует из Справки о регистрации ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ также не оспаривалось ответчиком.

Судом также установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Импульс», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 28.10.2005г., Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.).

Во исполнение своих обязательств управления многоквартирным домом ТСЖ «Импульс» были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов: ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Импульс» и МП «Водоканал города Рязани» был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому водоканал обязуется подавать через присоединенную водопроводную сеть холодную воду из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществлять отведение сточных вод в централизованную систему водоотведения, используемых в целях приготовления горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Импульс» и МУП г. Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» был заключен договор № О-П, предметом которого является порядок поставки коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя (сетевой воды)) от сети ресурсоснабжающей организации и ее использования абонентом в целях предоставления коммунальных услуг через присоединенную сеть на ее границе, соблюдения режима потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечение безопасности используемых энергетических сетей, оборудования и приборов, обязанности и права сторон, порядок учета тепловой энергии и теплоносителя и финансовых расчетов за ее потребление; ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Импульс» и ООО «РГМЭК» был заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется подавать покупателю электрическую энергию (мощность), качество и параметры которой соответствуют требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по оплате за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> копеек, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по оплате за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> копеек, а также установлен тариф на тепловую энергию (а именно, снижение тарифа на <данные изъяты> с октября 2018 года), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 Устава ТСЖ «Импульс» член товарищества обязан оплачивать коммунальные услуги по установленным тарифам.

Стоимость коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,) рассчитана истцом на основании тарифов, утверждаемых Постановлениями ГУ «Региональная энергетическая комиссия Рязанской области».

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика ФИО2 по оплате услуг за содержание жилья составила <данные изъяты> рублей, за отопление – <данные изъяты> рубля, за электроснабжение - <данные изъяты> рублей, по взносам за капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о текущих начислениях и задолженности по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (собственник ФИО2), Справкой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. за период: ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из лицевого счета № за период: ДД.ММ.ГГГГ

Данный расчет проверен судом и признается достоверным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика возлагалась обязанность представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что намеренно уклоняется от исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, считая тарифы завышенными, однако не оспорил расчет задолженности истца, не представил суду контррасчета взыскиваемых сумм, а также доказательств уплаты истцу задолженности по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальных услуг. Кроме того, ответчик не обжаловал в установленном законом порядке протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми утверждены тарифы по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выполнял свои обязательства по внесению обязательных платежей ненадлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает факт наличия у ответчика задолженности по оплате услуг за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт установленным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком своевременно не выполнены обязательства по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги требование истца о взыскании с ответчика пеней являются законными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг за содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей, за отопление – <данные изъяты> рублей, за электроснабжение - <данные изъяты> рублей, по взносам за капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей, пени за содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей, пени за отопление в размере <данные изъяты> рублей, пени за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей, пени за водоотведение в размере <данные изъяты> рублей, пени за электроснабжение в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Импульс» задолженность за содержание жилья в размере 30 822 (Тридцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 35 копеек, за отопление в размере 31 940 (Тридцать одна тысяча девятьсот сорок) рублей 94 копейки, за электроснабжение в размере 7 (Семь) рублей 77 копеек, капитальный ремонт в размере 8 665 (Восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 61 копейку, пени за содержание жилья в размере 2 957 (Две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 85 копеек, пени за отопление в размере 3 926 (Три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 11 копеек, пени за холодное водоснабжение в размере 1 (Один) рубль 45 копеек, пени за водоотведение в размере 7 (Семь) рублей 40 копеек, пени за электроснабжение в размере 0 (Ноль) рублей 8 копеек. Всего 78 329 (Семьдесят восемь тысяч триста двадцать девять) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Импульс» в счет возврата госпошлины в сумме 2 540 (Две тысячи пятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28 августа 2019 года.

Судья-подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1371/2019, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.