Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Олимпик плаза» о возложении обязанности принимать в члены ТСЖ без вступительного взноса,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Олимпик плаза» о возложении обязанности принимать в члены ТСЖ без вступительного взноса, обосновав свои требования тем, что они на основании свидетельств о праве собственности являются собственниками квартир по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, также являются членами ТСЖ "Олимпик-Плаза". Председатель ТСЖ "Олимпик-Плаза" ФИО5 не принимает в ТСЖ собственников, желающих стать членами ТСЖ "Олимпик-Плаза" без вступительного взноса в размере 5 000 рублей. Считают, что ее действия не законны и не обоснованы по следующим основаниям. Они обратились в Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору с коллективным обращением по ряду проблем в доме и установлению законности и правомочности действий председателя ТСЖ, в том числе и по вопросу правомочности действий председателя при вступлении в члены ТСЖ с обязательным вступительным взносом в размере пяти тысяч или любой другой суммы. Согласно ответу из Управления СК по строительству и жилищному надзору по вопросу правомочности взимания председателем правления ТСЖ "Олимпик-Плаза" членских взносов при вступлении собственника помещения в члены товарищества, сообщили, что согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. Кроме заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Если собственники помещений в МКД считают, что действием или бездействием председателя правления ТСЖ «Олимпик-Плаза» нарушены их права и законные интересы, то в соответствии со ст. 11 ЖК РФ и ст. 11 ГК РФ собственники помещении в МКД вправе обратиться в суд согласно подведомственности, установленной процессуальным законодательством. В Уставе ТСЖ не говорится об оплате вступительного взноса в пять тысяч рублей. Жильцы, вступившие до 2010 года, его не платили. Вопросы по ТСЖ решаются на собраниях ТСЖ и голосуют только члены ТСЖ, в Уставе тоже нет никаких положений и сведений о правомочности голосования по вступительным взносам на общем собрании дома. Уставом товарищества собственников жилья и его внутренними документами не может быть исключено, или ограничено право собственника помещения в МКД на вступление в Товарищество собственников жилья. Устав товарищества не может содержать положений, запрещающих прием в товарищество новых членов. Ответчик своими действиями нарушает законные права и интересы жильцов. Просили обязать председателя ТСЖ "Олимпик-Плаза" принимать собственников в члены ТСЖ без вступительного взноса, закрепить право на вступление в члены ТСЖ "Олимпик-Плаза" для всех желающих жильцов дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, поэтому суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ТСЖ «Олимпик-Плаза» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения, в которых указала, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по адресу: <адрес>, в количестве 97 % голосов определен размер вступительного взноса в размере 5 000 рублей. Уставом ТСЖ «Олимпик-Плаза» от 2013 года, утвержденным решением членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) пунктом 5.6 установлен порядок вступления в члены ТСЖ «Олимпик-Плаза». Принятие в члены ТСЖ без вступительных взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ). Решение, принятое большинством собственников в МКД, обязательно для остальных собственников. Член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, срок обжалования для заявителей принятых решений собственниками МКД, членами ТСЖ оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО1, ФИО2, ФИО4 - члены ТСЖ "Олимпик-Плаза" (подтверждено Реестром членов ТСЖ), ФИО3, имели возможность в установленный законом срок в случае несогласия с принятыми решениями обратиться в суд в соответствии с указанными выше статьями Жилищного кодекса, но не воспользовалась своим правом. Материалами дела подтверждены доводы ТСЖ «Олимпик-Плаза», а именно: Уставом товарищества (т. 1 л. д. 17), Реестром членов ТСЖ (т. 1 л. д. 28-33), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ требований законодательства позволяет сделать вывод о том, что исковые требования заявителей не соответствуют статьям 144-145 ЖК РФ, в связи с чем, нарушают права и законные интересы собственников помещений в МКД, членов ТСЖ, которые приняли решение об установлении членского взноса. При таких обстоятельства в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, исковые требования заявителей к ТСЖ «Олимпик-Плаза» незаконные, не подлежат удовлетворению. Более того, истцами не предоставлено доказательств подтверждающих нарушения их прав и законных интересов товариществом. Статья 181.2. ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, взыскать в пользу ТСЖ «Олимпик-Плаза» с ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 судебные расходы ТСЖ «Олимпик-Плаза» оплата услуг представителя в размере 40 000 руб., по 10 000 руб. с каждого из истцов.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по адресу: <адрес>, в количестве 97 % голосов определен размер вступительного взноса в размере 5 000 рублей.

Уставом ТСЖ «Олимпик-Плаза» от 2013 года, утвержденным решением членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) пунктом 5.6 установлен порядок вступления в члены ТСЖ «Олимпик-Плаза».

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 1 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Следовательно, принятие в члены ТСЖ без вступительных взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Решение, принятое большинством собственников в МКД, обязательно для остальных собственников.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, срок обжалования для заявителей принятых решений собственниками МКД, членами ТСЖ оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются членами ТСЖ "Олимпик-Плаза", что подтверждено Реестром членов ТСЖ, ФИО3 не является членом ТСЖ «Олимпик-Плаза», имели возможность в установленный законом срок в случае несогласия с принятыми решениями обратиться в суд в соответствии с указанными выше статьями Жилищного кодекса, но не воспользовалась своим правом.

Материалами дела подтверждены доводы представителя ТСЖ «Олимпик-Плаза», а именно: Уставом товарищества (т. 1 л. д. 17), Реестром членов ТСЖ (т. 1 л. д. 28-33), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования заявителей не соответствуют требованиям ст. ст. 144-145 ЖК РФ, в связи с чем, нарушают права и законные интересы собственников помещений в МКД, членов ТСЖ, которые приняли решение об установлении членского взноса.

Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих нарушения их прав и законных интересов товариществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком оплачены услуги представителя в размере40 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 25 марта 2021 года. С учетом категории и сложности рассматриваемого дела, суд считает разумной и подлежащей взысканию с истцов сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, по 2 500 рублей с каждого из истцов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Олимпик плаза» о возложении обязанности на председателя ТСЖ "Олимпик-Плаза" принимать собственников в члены ТСЖ без вступительного взноса – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Олимпик плаза» о закреплении права на вступление в члены ТСЖ "Олимпи- Плаза" для всех желающих жильцов дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимпик плаза» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпик плаза» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Олимпик плаза» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Олимпик плаза» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2021 года.

Судья А.И.Эминов