Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

Давыдовское городское поселение Лискинского муниципального района Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ, сославшись на следующее.

В ходе проведения кадастровых работ с целью установления границ населенных пунктов <адрес> и. <адрес>, граничащие между собой, было установлено пересечение границ населенных пунктов с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками земельного участка являются по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3.

В связи с исправлением ошибки при проведении кадастровых работ, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено наличие ошибки в местоположении земельного участка, т.е. сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

В связи с этим, истец просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН описание местоположения границы указанного земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3. представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области, ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспорено сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ворон6ежская область, <адрес>, являются по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом заключения ООО «Кадастровый инженер» следует, что кадастровые работы проводились по инициативе администрации Дракинского сельского и Давыдовского городского поселений Лискинского муниципального района Ворон6ежской области с целью установления границ населенных пунктов <адрес> и <адрес>. Данные населенные пункты граничат между собой. При проведении анализа содержащихся в ЕГРН сведений о границах и земельных участках, а также из анализа фактического местоположения земельного участка, было установлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так как отсутствует согласование уточнения границ с правообладателем доли земельного участка ФИО2, то уточнение границ в рамках межевого плана невозможно.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта геодезической спутниковой аппаратуры.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лискинский районный суд <адрес>.

Судья Д.М. Маклаков