Гражданский кодекс часть 1

15 декабря 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Фоменко М.С., с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СНГ» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СНГ» о государственной регистрации перехода права собственности к нему на:

- земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1540236 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования, расположенный по адресу: , юго-западная часть кадастрового квартала №;

- земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 9801 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования, расположенный по адресу: , юго-западная часть кадастрового квартала №;

- земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 10090 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования, расположенный по адресу: , юго-западная часть кадастрового квартала №.

В обоснование иска ФИО2 указал, что вышеуказанные земельные участки были переданы ему ООО «СНГ» в связи с выходом из состава участников в счет погашения его доли в уставном капитале данного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с предложением согласовать дату и время подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от ответчика к истцу. В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с указанием даты и времени подачи им документов на государственную регистрацию, а ДД.ММ.ГГГГ он дополнительно проинформировал ответчика телеграммой. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась в Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные выше земельные участки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 при подаче документов на регистрацию представитель ответчика не присутствовал. В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец получил от Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 3 уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку не подтверждены полномочия генерального директора ФИО3, и отсутствует заявление ООО «СНГ» о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к ФИО2 Поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, истец просит суд на основании статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по Свердловской области в лице Березовского отдела представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по усмотрению суда в его отсутствие, дополнительно указав, что регистрирующий орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чьих-либо сделок и прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» уступка доли (части доли) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества.

Таким образом, иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и уклонения одной из сторон от регистрации данной сделки.

Из материалов дела следует, протоколом общего собрания участников ООО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО2 являлся участником ООО «СНГ», решением общего собрания заявление ФИО2 о выходе из состава участников принято, определено, что действительная стоимость доли ФИО2 равна номинальной стоимости его доли и составляет 462 018 606 рублей. Общее собрание решило выдать ФИО2 земельные участки по стоимости равной 462 018 606 рублей:

- земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1 540236 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования, расположенный по адресу: , юго-западная часть кадастрового квартала №;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СНГ» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор о переходе доли в уставном капитале ООО «СНГ», по условиям которого в связи с выходом ФИО2 из состава участников ООО «СНГ» ФИО2 передал, а ООО «СНГ» приняло долю в уставном капитале ООО «СНГ» (пункт 1). Номинальная и действительная стоимость доли, перешедшей ООО «СНГ» составляет 462 018 606 рублей, что составляет 13,578% уставного капитала Общества (пункт 2). В порядке, предусмотренном пунктом 6.1 статьи 23 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», пунктом 10.6 Устава ООО «СНГ», ООО «СНГ» выплачивает ФИО2 действительную стоимость его доли в уставном капитале общества путем выдачи в натуре имущества Общества, а именно земельных участков, указанных в решении общего собрания участников ООО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3). Дополнительные расчеты между сторонами не производятся. Взаимные обязательства сторон, связанные с выходом ФИО2 из состава участников ООО «СНГ», исполнены в полном объеме с момента передачи земельных участков. Земельные участки считаются переданными Обществом ФИО2 с момента подписания сторонами передаточного акта. Доля в уставном капитале перешла ООО «СНГ» с момента получения от ФИО2 заявления о выходе из участников ООО «СНГ».

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ООО «СНГ» передало, а ФИО2 принял в собственность земельные участки согласно условиям договора о переходе доли в уставном капитале ООО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в ответ на судебный запрос, подтверждается, что переданные ФИО2 земельные участки принадлежат на праве собственности ООО «СНГ» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровых паспортов на переданные ФИО2 земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они находятся в юго-западной части кадастрового квартала №, расположенного в Березовском городском округе , относятся к землям населенных пунктов, их разрешенное использование - для сельхозиспользования, площадь 9801+,- 35 кв. м, 1 540236 +,- 434 кв. м, 10090+,- 35 кв. м

Таким образом, обязательства, принятые сторонами по договору о переходе доли в уставном капитале ООО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ими в полном объеме: принадлежащая ФИО2 доля в уставном капитале ООО «СНГ» перешла ООО «СНГ», а земельные участки, указанные в данном договоре, ООО «СНГ» передало ФИО2

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил ответчику письмо с предложением согласовать дату передачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельные участки согласно договору о переходе доли в уставном капитале ООО «СНГ» от 16.06.2011. 17.08.2011 ФИО2 направил ответчику повторное письмо с предложением явиться в Березовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 для осуществления сдачи документов по предварительной записи, а ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика телеграмму, в которой еще раз указал дату и время сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в указанное ФИО2 время представитель ответчика в регистрирующий орган не явился, представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 подала заявление о государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был извещен о том, что государственная регистрация права собственности на земельные участки приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам:

не подтверждены полномочия генерального директора ООО «СНГ» ФИО3, отсутствует заявление ООО «СНГ» о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к ФИО2 Изучив представленные истцом документы, суд находит установленным факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре перехода доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор перехода доли в уставном капитале заключен между сторонами в надлежащей форме, при этом обязательства, принятые сторонами по договору, полностью ими исполнены, а ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СНГ» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельные участки:

- земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1 540236 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования, расположенный по адресу: , юго-западная часть кадастрового квартала №;

согласно решению общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права собственности на недвижимое имущество в качестве компенсации действительной стоимости доли в уставном капитале ввиду выхода участника ФИО2 из Общества, договору перехода доли в уставном капитале ООО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СНГ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 600 рублей.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также вправе подать кассационную жалобу в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда также может быть обжаловано в Свердловский областной суд и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Копия верна: судья: Ж. В. Романова