Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <...> д№, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-хэтажного гаражного комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, доля ФИО составляет гараж Б3/1 №, размером 4х6. Первый взнос составил 85 тысяч руб. и включает в себя стоимость конструкций, отсыпки, сумму вступительного взноса, размер второго взноса определен дополнительным соглашением и включает в себя стоимость монтажа конструкций в сумме 40 тысяч рублей. ФИО добросовестно оплатил денежные средства согласно Договора на общую сумму 125 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. по договору № уступки прав на долевое участие в строительстве капитального гаража ФИО уступил принадлежащие ему права ФИО, которая ДД.ММ.ГГГГ. по договору № уступки права на долевое участие в строительстве уступила принадлежащие ей права истцу. Поскольку застройщик не выполнил условия п. 1.4 договора в полном объеме, а именно: не построил домик охраны, не произвел устройство полов, не установил гаражные ворота, не произвел благоустройство, не провел электромонтажные работы, прочие затраты, для окончания строительство, Дольщиками было принято решение организовать гаражный кооператив «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Работы, перечисленные в п. 1.4 договора, были выполнены ГК «<данные изъяты>» за счет целевых взносов, оплаченных истцом. С ДД.ММ.ГГГГ кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, он во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу Б3/1 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража Б3/1 № в ведение ГК «<данные изъяты>», членом которого он является, однако до настоящего времени от ООО «<данные изъяты>» ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража №, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>. Доля ФИО согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 3/1 №. Первый взнос составляет 85 000 руб. и включает в себя: стоимость конструкции, отсыпки площадки, сумму вступительного взноса, размер которого согласно п. 2.1.1. Договора составляет 20 000 руб. Размер второго взноса будет определен дополнительно и будет включать в себя: стоимость монтажа конструкций, домика охраны, устройство полов, гаражных ворот, благоустройство (асфальтирование, ограждение), электромонтажные работы, прочие затраты (п. 1.4). Согласно дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость монтажа конструкций составила 40 000 руб.

Дольщиком произведена оплата первого и второго взносов в сумме 85 000 руб. и 40 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 82 600 руб. в ГК «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 28 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30 000 руб., дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40 000 руб., соглашением к договору №/у от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ФИО был заключен договор № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального гаража в отношении одного гаража № в блок – секции Б3, на 1-м этаже 2-х этажного ГК «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>. Оплата доли произведена ФИО, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО был заключен договор № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого ФИО уступает правопреемнику принадлежащие ей права на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального гаража в отношении одного нежилого помещения – гаража № в блок – секции Б3, на 1-м этаже 2-х этажного гаражного кооператива «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>. Оплата доли произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплата доли произведена истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым паспортом нежилого помещения, копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за <адрес> до <адрес>ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно уведомлению УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., на основании договора № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража от 14.09.2010г., поскольку оплата доли произведены истцом в полном объеме, истец является членом ГК «<данные изъяты>» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в суме 3 700 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 08.02.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева