Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на имущество; третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес><адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и организация1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> га. данный договор был зарегистрирован в организация2 за №. Он решил зарегистрировать принадлежащее ему домовладение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельства о государственной регистрации права. На основании постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ дом признан многоквартирным и его квартире присвоен адрес <адрес>. Им был получен технический и кадастровый паспорт на квартиру, а также на основании выписки из похозяйственной книги он зарегистрировал право собственности на земельный участок. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права земельный участок по адресу <адрес> принадлежит ему и его жене ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле. При регистрации квартиры выяснилось, что правоустанавливающий документ составлен ненадлежащим образом, т.к. в договоре купли-продажи отсутствует подпись и печать продавца по договору. В связи с этим государственная регистрация права была приостановлена. Согласно выписке из похозяйственной книги квартира по адресу <адрес> принадлежит ему ФИО2, но регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги не производится, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы искового заявления, уточнив их в части идентификации квартиры в просительной части.

Представитель Администрации <адрес> представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу:

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец организация1» продал, а покупатель ФИО2 купил домовладение, находящееся в <адрес> со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке размером <данные изъяты> га (л.д.5).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> у ФИО2 и ФИО3 (л.д.7-8).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу <адрес> отнесен к землям для ведения личного подсобного хозяйства и правообладателями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.9).

Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира, расположенная по адресу <адрес>имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра, жилую площадь <данные изъяты> кв.метра и правообладателем квартиры является ФИО2 (л.д.10-11).

Согласно кадастрового паспорта помещения, квартира, расположенная по адресу <адрес> является квартирой в многоквартирном доме и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра (л.д.12-13).

Согласно справки организация2, выданной ФИО2, проживающему по адресу <адрес>, он имеет состав семьи, т.е. жену ФИО3, ФИО4 (л.д.33).

Суд также принимает во внимание, что Администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру.

Договор купли продажи спорной квартиры никем не оспорен. Он исполнен сторонами. Истец продолжает проживать в указанном жилом помещении и использует его по назначению. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2012 года

Судья: Магзина С.Н.