Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определённый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, требуя признания его прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 9 <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в данной квартире, но не проживает в ней, расходы на оплату коммунальных услуг не несёт, договора о проживании с ним не заключалось, родственником он истцу не является. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта в квартире, чем вынудил истца обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала иск. Пояснила, что проживала с ФИО3 некоторое время совместно, брак с ним никогда зарегистрирован не был. Своим заработком она обеспечивала себя и его. Квартиру приобрела на собственные денежные средства. После прекращения сожительствования ФИО3 добровольно выехал из квартиры.

Ответчик иск не признал и подал встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением на определённый срок. В обоснование встреченного иска указано, что между сторонами сложились фактически семейные отношения. У них были общие расходы и доходы. В настоящее время в квартире находятся его вещи, ему чинятся препятствия в проживании в квартире, что вынуждает его проживать у своих знакомых. Иных постоянных мест жительства он не имеет, а потому просит сохранить за ним право пользования квартирой.

В судебном заседании ответчик поддержал встречный иск.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

С Дата истец является собственником жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Ответчик зарегистрирован в данной квартире с Дата (л.д. 6), но не проживает в ней, что не оспорено сторонами.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг и дети. Другие родственники и в исключительных случая иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Между сторонами отсутствуют родственные отношения, членом семьи ФИО2 ответчик в установленном порядке не признан, а потому суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон не могут быть применены нормы жилищного законодательства, регулирующие пользование жилым помещением собственником жилого помещения и членами его семьи.

Пользование ответчиком спорным жилым помещением было обусловлено волей истца, которая в настоящее время изменена и направлена на исключение ФИО3 из числа лиц, имеющих право пользоваться квартирой.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Доказательств заключения договора найма суду не представлено.

Однако, суд приходит к выводу, что сторонами заключён бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой. При этом истец, как ссудодатель, имеет право на отказ от исполнения договора (статья 699 ГК Российской Федерации). Закон содержит указание на необходимость предупреждения ссудополучателя о намерении расторгнуть договора за месяц до его расторжения. Форма такого предупреждения законом не установлена. Суд полагает, что подача искового заявления в суд является формой выражения намерения ссудодателя расторгнуть договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой. Исковое заявление подано в суд Дата. ФИО3 получил копию иска Дата (л.д. 9), то есть более чем за месяц до вынесения судом решения по делу. В законе отсутствуют нормы, позволяющие сохранить действие договора при отсутствии согласия ссудополучателя на его расторжение. Таким образом, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке – со стороны ссудодателя.

Изложенное приводит суд к выводу, что ФИО2 ясно выразила своё намерение на расторжение договора безвозмездного пользования квартирой ФИО3, последний более чем за месяц был об этом предупреждён, а потому договор считается расторгнутым.

Так как договор был совершён путём выполнения сторонами конклюдентных действий (регистрация по месту жительства, непосредственное проживание в квартире), то есть без непосредственной договорённости о заключении бессрочного договора безвозмездного пользования жилым помещением, - то и расторжение договора может быть совершено сторонами без конкретного упоминания об этом, а путём совершения конклюдентных действий (выезд из квартиры, подача иска), что стороны и сделали.

Правовым последствием расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением является прекращение права пользования квартирой ссудополучателем. Таким образом иск ФИО2 подлежит удовлетворению, что исключает одновременное удовлетворение иска ФИО3

Кроме этого, разрешая требование ФИО3, суд исходит из того, что ответчик ссылается на неприменимую (о чём судом указано выше) в данном деле статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. А отсутствие возможности обеспечения себя жилым помещением не является основанием для нерасторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 9 <адрес> в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определённый срок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья: Ю.В. Красоткина