Гражданский кодекс часть 1

26 мая 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца, представителя третьего лица ФИО8 – ФИО10, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о признании запрета отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Адрес о признании запрета от Дата, зарегистрированного Кировской государственной нотариальной конторой (реестр 98) в отношении жилого дома площадью 86,1 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: Адрес, 28, отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 (дед истца) на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, 28. Право собственности было зарегистрировано ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес». ДатаФИО3 скончался. Мать истца ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. Документы, подтверждающие право собственности в порядке наследования на дом, ФИО4 не оформила. Дата наследодатель умерла, истец является наследником первой очереди. После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. В процессе оформления наследства выяснилось, что согласно справке от Дата дом обременен запретом от Дата Кировской ГНК (реестр 98) в связи с выдачей ФИО3 ссуды. Лицо, за которым зарегистрировано обременение в виде запрета на дом, истцу не известно, как не было известно наследодателю, так как в момент его возникновения она еще не родилась, в момент погашения ссуды находилась в малолетнем возрасте. Исполнив обязательство, ФИО3 не обратился в нотариальную контору за снятием запрета. Поскольку обязательства исполнены надлежащим образом, а также принимая во внимание отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в нотариальную контору и к третьему лицу с совместным заявлением о прекращении запрета по причине отсутствия залогодателя и залогодержателя, истец считает, что запрет может быть снять лишь на основании решения суда. Вышеуказанный запрет препятствует получению истцом свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/2 доли на дом.

Определением суда в протокольной форме в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным выше.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Перми участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица ГБУ Пермского края «Центр Технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Применение указанного способа защиты в целях легализации постройки, на которую невозможно зарегистрировать право в ином, нежели судебном порядке, обладает определенной процессуальной спецификой.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистраций.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Как разъяснено в пунктах 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДатаФИО3 на праве бессрочного пользования передан земельный участок по адресу: Адрес, под строительство жилого дома на праве личной собственности.

В 1960 году на земельном участке возведен жилой дом.

Актом приемки здания от Дата домовладение, расположенное по адресу: Адрес, принято в эксплуатацию.

Решением комитета Адрес совета депутатов трудящихся от Дата утвержден акт комиссии от Дата, которым ФИО3 разрешены выдача домовой книги и постоянная прописка.

ДатаФИО3 выдано решение исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов №, которым городскому бюро технической инвентаризации разрешено зарегистрировать за ФИО3 одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 48,1 кв.м с деревянным теплым пристроем и котельной на земельном участке площадью 570 кв.м по Адрес, в квартале № Адрес.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет Дата; право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3

Дата ГУ «БТИ Адрес» на домовладение по адресу: Адрес составлен технический паспорт.

ДатаФИО3 умер.

Дата нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками умершего ФИО3 являются дочь ФИО4 (мать истицы), сын ФИО8

Дата на имя ФИО4, ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство на имущество: 1/3 долю трех обыкновенных акций ОАО «Пермский мясокомбинат»; 1/3 невыплаченных доходов в сумме 33 руб. (указанное имущество принадлежит ФИО6, умершей Дата, муж которой, ФИО3, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав), по 1/2 доле каждому.

Дата умерла ФИО4

Дата к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №, в соответствии с которым ее наследниками являются дочь ФИО1 (до заключения брака ФИО11), сын ФИО9

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес; 1/2 доли на жилой дом с постройками по адресу: Адрес, прочего движимого имущества.

Согласно извещению о выдаче ссуды от Дата Камской сплавной тр.тр. такелажной конторой ФИО3 выдана ссуда в размере 7000 руб., сроком на 5 лет на строительство дома на участке по адресу: Адрес.

Данное извещение направлено в Кировскую государственную нотариальную контору для наложения запрещения на строение заемщика, возведенное им за счет ссуды, выданной предприятием.

Из справки от Дата№, выданной ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что домовладение по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора от Дата№, зарегистрированного нотариусом Кировского ГНК, реестр 2444. На объекте имеются ограничения, а именно «запрещение от Дата, Кировской государственной нотариальной конторой (реестр 98) (выдача ссуды ФИО3).

В соответствии со ст. 85 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент наложения запрещения, в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного залогом требования получить преимущественно перед другими кредиторами удовлетворение из ценности заложенного имущества.

Предметом залога может быть всякое имущество, не изъятое из оборота, в том числе долговые требования и право застройки (ст. 87 указанного Кодекса).

Согласно ст. 90. Гражданского кодекса РСФСР договор залога должен быть совершен в письменной форме. Залог строения и права застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе. Залогодержателю в этом случае выдается залоговый акт.

В соответствии со ст. 104 Гражданского кодекса РСФСР залог прекращается: 1) прекращением обеспеченного залогом требования, 2) продажей заложенного имущества с публичных торгов.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР о прекращении залога строений и права застройки делается, по требованию заинтересованного лица, отметка в нотариальной актовой книге и реестре коммунального отдела. Когда залог прекращается вследствие прекращения обеспеченного залогом требования, заложенное имущество, находящееся у залогодержателя, должно быть им возвращено залогодателю или передано следующему по старшинству залогодержателю (ст. 94).

В соответствии с п. 12 постановления Совмина СССР от 20 октября 1948 года № 3905 «О строительстве индивидуальных жилых домов для продажи рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий, строек и учреждений» (далее - Постановление Совмина) на исполкомы городских (поселковых) Советов депутатов трудящихся возложена выдача разрешений на строительство индивидуальных стандартных домов.

Согласно п. 15 постановления Совмина Министерство финансов СССР и Министерство юстиции СССР обязано в месячный срок разработать и утвердить типовой договор на продажу в рассрочку гражданам как вновь построенных, так и из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно, предусматривающий уплату гражданами, приобретающими дома, не менее 20% стоимости дома наличными деньгами при заключении договора и погашение банковской ссуды ежемесячно равными частями в течение 2-3 лет.

Право собственности на дом граждане приобретают после полной оплаты стоимости дома и погашения банковской ссуды.

Ввиду наличия зарегистрированного за ФИО3 права собственности на домовладение по адресу: Адрес, суд приходит к выводу об исполнении последним обязательств по оплате ссуды в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, несмотря на отсутствие со стороны ФИО3 обращения к нотариусу для снятия запрещения после погашения ссуды, суд считает возможным признать отсутствующим обременение в виде запрета от Дата, зарегистрированного Кировской государственной нотариальной конторой (реестр 98) в отношении жилого дома по адресу: Адрес.

Ссылки стороны ответчика на приобретательную давность являются несостоятельными, поскольку предметом спора является признание обременения отсутствующим, а не признание права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде запрета от Дата, зарегистрированного Кировской государственной нотариальной конторой (реестр 98) в отношении жилого дома по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 02 июня 2022 года