Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды прекратившимся, возложении обязанности освободить нежилое помещение, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды продленным,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение. В обоснование указала, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ФИО1 и ИП ФИО4 и аредатором ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, согласно условиям которого договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в связи с истечение срока его действия и отказе от пролонгации договора на новый срок. Несмотря на волеизъявление истца прекратить договор ответчик до настоящего времени не освободила нежилое помещение. Просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования уточнила, просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ, обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>

Ответчик ИП ФИО2 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 заявленные требования не признали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как ФИО3 заинтересована в продлении договора аренды.

Ответчик ИП ФИО2 и третье лицо ФИО3 в лице представителя ФИО7 обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просили признать продленным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ФИО1 на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ В обоснование указали, что нежилое помещение по адресу: <адрес> используется в предпринимательских целях. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ФИО1, ИП ФИО4 и аредатором ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 пользуется спорным нежилым помещением на протяжении 10 лет, добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора ИП ФИО2 обратилась к ФИО3 с предложением продлить срок договора аренды. ФИО3 выразила согласие на продление договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ После получения требования освободить нежилое помещение ИП ФИО2 обратилась к истцу с просьбой обосновать расторжение договора аренды, ответ на обращение не получен. ФИО3 уведомление о расторжении договора не получала, о намерениях ФИО1 расторгнуть договор не знала. Считает, что, требуя освободить нежилое помещение, истец нарушает права ИП ФИО3, препятствует сдаче спорного помещения в аренду.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (л.д. 150-155). После заключения брака ФИО4 изменила фамилию на ФИО3 (л.д. 83). ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 2012 г. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ИП ФИО4 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 10-13). Согласно условиям договора ИП ФИО2 передано в аренду нежилое помещение <адрес>

Согласно условиям договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (п. 2.2.9). Арендатор обязан освободить в случае расторжении или прекращения договора нежилое помещение в пятидневный срок (п. ДД.ММ.ГГГГ).

По истечении срока договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 5.2).

Указанные обстоятельства, равно как и условия договора аренды, сторонами не оспариваются.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Из указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что предоставление собственником доли в нежилом помещении по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться всем помещением, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о передаче имущества в аренду может быть решен только с согласия всех собственников помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенной срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и представитель истца в декабре 2018 года направили в адрес ответчиков ИП ФИО2 и ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды в связи с окончанием его срока действия. ИП ФИО2 уведомление получено, почтовое отправление, направленное в адрес ФИО3, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. (л.д.18-36).

Таким образом, установлено, что уведомление о намерении арендодателя прекратить арендные отношения в связи с истечением срока договора направлено арендатору до истечения срока действия договора.

Из материалов дела следует, что в феврале 2019 года ФИО3 направила в адрес ИП ФИО2 согласие о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В судебном заседании представитель ФИО3 настаивала на продлении договора аренды, заключенного с ИП ФИО2

Таким образом, установлено, что согласие всех собственников нежилого помещения по адресу: <адрес>, на возобновление договора аренды отсутствует.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что вопрос о передаче имущества в аренду может быть решен только с согласия всех собственников помещения, а такого согласия нет требования истца о прекращении договора аренды и о возложении обязанности на ИП ФИО2 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>. подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречное исковое заявление о признании продленным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ФИО1 на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.5.2 договора по истечении срока настоящего договора Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на возобновление договора.

Материалы дела не содержат сведений, что ФИО4 намерена заключить договор с другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения одного из арендодателей (одного из участников долевой собственности) на возобновление договора аренды, намерений заключить договора аренды с иным лицом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании продленным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ФИО1

Доводы истцов по встречному иску о длительном надлежащем исполнении арендатором обязанности по уплате арендных платежей и иных условий договора аренды, необходимости извлечения прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения правового значения не имеют при отсутствии согласия всех собственников имущества на возобновление договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, индивидуальным предпринимателем (ФИО4) ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение <адрес>

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды продленным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ