Гражданский кодекс часть 1

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО «ЛМР» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании незаконными действий по взиманию платы за обслуживание узла учета тепловой энергии, за текущий ремонт сетей центрального отопления и возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании незаконными действий по взиманию платы за обслуживание узла учета тепловой энергии, за текущий ремонт сетей центрального отопления и возложении обязанности произвести перерасчет, где просит суд признать действия ООО «Теплоцентраль» по взиманию платы обслуживание узла учёта тепловой энергии, установленного по адресу: РТ, <адрес>, за текущий ремонт сетей центрального отопления незаконными. Обязать ООО «Теплоцентраль» возвратить ФИО1 денежные средства, незаконно полученные с неё в качестве платы за обслуживание узла учёта тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., за текущий ремонт сетей центрального отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

В обоснование своих доводов истец ФИО1 указала, что она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, г Лениногорск, <адрес>. Собственниками остальных долей квартиры в размере по 1/3 доле за каждым являются ее супруг ФИО4 и внук ФИО5, согласно договору установления долей от ДД.ММ.ГГГГ№, запись регистрации №.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 Услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, оказывает ООО «Лениногорские тепловые сети», управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР».

По указанному адресу происходит взимание платы за обслуживание узла учета тепловой энергии, за текущий ремонт сетей центрального отопления, что является незаконным, поскольку плата за указанную услугу является дополнительной и не входит в состав платы за управление, содержание и капитальный ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом путем заключения договора управления с управляющей организацией. На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома был заключен договор № управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР»», в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно Приложению №1 к указанному договору, в перечень общего имущества многоквартирного дома в отношении которого ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР»» осуществляется управление, включена в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры. Таким образом, указанным договором узел учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме в состав общего имущества дома, в отношении которого ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР»» взяло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту, не включен.

В соответствии с произведенными затратами истцу были выставлены счета-квитанции за обслуживание УУТЭ за период с марта 2013 года по март 2016 года, за текущий ремонт сетей центрального отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетами-квитанциями.

Истец считает, что действия по начислению, выставлению, взиманию с истца платы за обслуживание узла учета тепловой энергии незаконны, поскольку указанное имущество (УУТЭ) является общим имуществом многоквартирного жилого дома, вопросы эксплуатации и содержания которого, согласно требованиям закона должны решаться собственниками жилых помещений на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома. Какие-либо собрания по вопросу эксплуатации УУТЭ собственниками жилых помещений <адрес>, не проводились, информация относительно своих действий по обслуживанию УУТЭ в адрес истца не направлялась.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводились работы по ремонту сетей центрального отопления, взимание платы за текущий ремонт сете центрального отопления является незаконным и необоснованным.

С лета 2006 года в квартире истца установлено индивидуальное отопление, имеется индивидуальный прибор учета тепловой энергии, поэтому взимание платы по нормативу незаконно. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и «Русский Климат-Лениногорск», производится техническое обслуживание индивидуальной котельной установки 2-х контурного котла. За техническое обслуживание 2-х контурного котла истцом внесена сумма № рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец оплачивает как по нормативу, так и по индивидуальному прибору учета тепловой энергии, что является незаконным.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска уточнили, окончательно просили признать действия ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» по взиманию платы обслуживание узла учёта тепловой энергии, установленного по адресу: РТ, <адрес>, за текущий ремонт сетей центрального отопления незаконными. Обязать ОАО «ЦИР ЖКХиС» возвратить ФИО1 денежные средства, незаконно полученные с неё в качестве платы за обслуживание узла учёта тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за текущий ремонт сетей центрального отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Представитель ответчика ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО «ЛМР» ФИО3 в судебном заседании требования иска ФИО1 не признала.

Представители третьих лиц ООО «Лениногорские тепловые сети», ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования иска ФИО1 поддержал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5, 6 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Судом из пояснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в <адрес> в <адрес>. Оставшиеся доли в квартире принадлежат ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором № установления долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей было принято решение об использовании индивидуального способа отопления своего жилого помещения в связи, с чем был проведен комплекс мероприятий по перепланировке принадлежащих ей жилых помещений и установке индивидуальных источников отопления с переводом жилого помещения на индивидуальное отопление, в частности, решением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № ФИО1 согласовано переустройство жилого помещения, а именно установка 2-х контурного котла.

ДД.ММ.ГГГГ между «Русский Климат» в лице ФИО8 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор № технического (сервисного) обслуживания отопительного оборудования – 2-х контурного котла Habitat 2 24 SE. Согласно п. 2.1. указанного договора Исполнитель обязан один раз в год осуществлять сервисные и технические работы по обслуживанию 2-х контурного котла.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО «ЛМР» и собственником помещения многоквартирного жилого дома (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: РТ, <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно указанному договору, собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течении определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>-2 в <адрес> РТ.

В Приложении № к указанному договору дана общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, в том числе: инженерные коммуникации, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, в том числе холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и др.

В приложении № к указанному договору управления многоквартирным домом установлен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств.

Определением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон была создана комиссия специалистов в лице представителей ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО «ЛМР», ООО «Лениногорские тепловые сети», ЭПУ «Лениногорскгаз», ООО «Наш дом». Согласно акту комиссии в составе представителей ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО «ЛМР», директора ООО «Наш дом», зам. Главного инженера ООО «ЛТС», начальника СВДГО, при участии ФИО1 установлено, что <адрес> расположена на пятом этаже <адрес>. В квартире стояки центрального отопления не проходят, циркуляция отопления заканчивается на 4 этаже в <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, в дом поступает только холодная вода, заполнение систем индивидуального отопления ведется с использованием воды из системы центрального водоснабжения.

Согласно ст. ст. 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ, при переходе на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с собственников и пользователей помещений не снимается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, на содержание и текущий ремонт общего имущества (систем теплоснабжения) многоквартирного дома.

Таким образом, отключение потребителями коммунальных услуг отдельных жилых помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, в том числе, осуществляемого по согласованию с органами местного самоуправления, не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения, от обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (систем теплоснабжения) многоквартирного дома, а также за обслуживание узла учета тепловой энергии.

Таким образом, довод истицы, что она не должна нести указанные расходы, поскольку в ее квартире установлен котел и отопление квартир производится автономно, не обоснован, так как истица обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Кроме того, установленный узел ведет также учет поступающей в дом холодной воды, которую истица использует от центральной системы водоснабжения, от которой ее квартира не отключена.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании незаконными действий по взиманию платы за обслуживание узла учета тепловой энергии, за текущий ремонт сетей центрального отопления и возложении обязанности произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ.

Судья А.Н. Компанийцева