Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малик А. В., Малик С. В. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Малик А. В. право собственности на реконструированный жилой дом под литером Б, общей площадью 84,1 кв.м., по адресу: <адрес>; о признании права общей совместной собственности за Малик А. В. и Малик С. В. на блокированный жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоящий из 2 (двух) блок секций; о признании права собственности за Малик А. В. на блок секцию №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, а также о признании права собственности за Малик С. В. на блок секцию №, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что Малик А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Малик А.В. является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 г. истец Малик А.В. обратился в Администрацию ГО <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. Ответа получено не было. В 2022 г. истцы совместно обратились в Администрацию ГО <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. Ответа получено не было. Истцы возвели блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из 2 (двух) блок секции: - блок секция №, общей площадью № кв.м., 2 этажа, -блок секцию №, общей площадью № кв.м., 2 этажа, Истцы реконструировали жилой дом с общей площадью 41 кв.м., путем возведения мансардного этажа общей площадью 43.1 кв.м., реконструированный жилой дом имеет общую площадь № кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. На сегодняшний день истцы осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные расходы, то есть полностью несут бремя содержания жилого дома. В 2021 году истцы обратились в участок <адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером 373402, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Необходимо отметить, что вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – для индивидуальной жилой застройки. Истцы на судебное заседание судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, заранее предоставили ходатайство о безучастии, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истца на судебное заседание явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в виду отсутствия разрешения на строительство.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте суда, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 г. истец Малик А.В. обратился в Администрацию ГО <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. Ответа получено не было.

В 2022 г. истцы совместно обратились в Администрацию ГО <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. Ответа получено не было.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истцы возвели блокированный жилой дом, общей площадью 147,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из 2 (двух) блок секции:

- блок секция №, общей площадью 73,5 кв.м., 2 этажа,

- блок секцию №, общей площадью 73,9 кв.м., 2 этажа,

Истцы реконструировали жилой дом с общей площадью 41 кв.м., путем возведения мансардного этажа общей площадью 43.1 кв.м., реконструированный жилой дом имеет общую площадь 84.1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день истцы осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные расходы, то есть полностью несут бремя содержания жилого дома.

В 2021 году истцы обратились в участок <адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимо отметить, что вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – для индивидуальной жилой застройки.

Истцы на судебное заседание судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, заранее предоставили ходатайство о безучастии, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному Э. или нескольким Э.. Определением Ленинского районного суда была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Ассоциация Н. Э.». На разрешение Э. были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли жилой дом под литером В, общей площадью №4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

ОТВЕТ: Жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

2. Создает ли жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

ОТВЕТ: Жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение Э. должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если Э. при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с заключением Э.№-С/Т-03.2022 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литером В, общей площадью 147,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение жилого дома не нарушает интересы других лиц. Указанное заключение, выполненное ООО «Ассоциация Н. Э.» является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам Э. у суда не имеется.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у истца, жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а также с учетом того, что сохранение жилого дома не нарушает интересы других лиц и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малик А. В., Малик С. В. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Малик А. В. право собственности на реконструированный жилой дом под литером Б, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности за Малик А. В. и Малик С. В. на блокированный жилой дом под литером В, общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоящий из 2 (двух) блок секции.

Признать право собственности за Малик А. В. на блок секцию №, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Признать право собственности за Малик С. В. на блок секцию №, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении на жилого дома под литером Б, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ).

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Малик А. В. на блок секцию №, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, за Малик С. В. на блок секцию №, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Хусаинов