Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Уфы, предъявленного в интересах Шиховцева С.Н., к ООО «Птичий двор» об обязывании демонтажа части информационной вывески, расположенной на балконном ограждении

установил:

Прокурор г.Уфы в интересах Шиховцева С.Н. обратился в суд с иском ООО «Птичий двор», в котором просит обязать ответчика демонтировать часть информационной вывески, расположенной на балконном ограждении собственника жилья. Свои требования обосновывает тем, что прокуратурой г.Уфы проведена проверка по доводам обращения Шиховцева С.Н. о нарушении его жилищных прав при установке вывески ООО «Птичий двор». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления. Размещение вывески осуществлено собственником ООО «Птичий двор» по периметру собственного нежилого помещения, расположенного по адресу: . В соответствии с п.2.2 Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа , утвержденных решением Совета городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), к информационному оформлению объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, относятся в частности вывески. К категории вывесок относятся, как правило, расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска). Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Прочая информация, размещенная на вывеске, считается рекламной и подлежит оформлению в установленном порядке. В силу п.5 ч.2 ст.2 Федерального закона «О рекламе», данный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Согласно п.3.2 Правил, для согласования эскиза вывески юридические лица (индивидуальные предприниматели) обращаются в уполномоченный орган с заявлением произвольной формы о согласовании эскиза вывески, к которому прикладываются, в частности, копии документов, удостоверяющих право собственности или аренды на помещение, иного права на использование помещения. В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законные интересы граждан и юридических лиц. При размещении вывески ООО «Птичий двор» требования вышеназванного законодательства не соблюдены. При этом, в свидетельстве на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления имеется согласование на размещение вывески от лица собственников жилых помещений со стороны ТСЖ «Йондоз», являющейся организацией по обслуживанию . Изучением учредительных документов ТСЖ установлено, что в соответствии с п.3.3.4 устава ТСЖ, по соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. По данному поводу имеется протокол заседания легитимного правления собственников жилья по от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о даче согласия ООО «Птичий двор» на размещение наружной рекламы на стене дома по с тем, члены правления собственников не отражают мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования ст.46 ЖК РФ, в части наличия воли 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме также не соблюдены. Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, проверкой установлено, что установкой информационного стенда ООО «Птичий двор» на балконном ограждении, принадлежащем на праве общедолевой собственности Шиховцеву С.Н., нарушаются его права, как собственника.

В судебном заседании и.о. заместителя прокурора г.Уфы Каримов Р.М. иск прокурора поддержал.

Шиховцев С.Н., предъявленный в его интересах иск прокурора в судебном заседании поддержал полностью.

Представитель ООО «Птичий двор» Миронов В.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ООО «Птичий двор» занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее ему на праве собственности. В данном помещении открыт магазин розничной торговли по продаже продукции собственного производства, а также предприятие общественного питания – кафе «Птичий двор». ООО «Птичий двор» обратилось в УКХиБ администрации городского округа с письмом на получение разрешительной документации на вывеску, расположенную по адресу: . По рассмотрению письменного обращения ООО «Птичий двор» получило свидетельство на право размещения и эксплуатации средств информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подтверждается право ООО «Птичий двор» на размещение информационного оформления в виде вывески с внутренней подсветкой и содержащей текст «ПТИЧИЙ ДВОР фирменный магазин кафе». Указанный текст выполнен на русском и башкирском языках. На сегодняшний день комплект разрешительной документации на размещение вывески по указанному адресу оформлен в полном объеме, в соответствии с Правилами о порядке согласования, размещения и эксплуатации средств информационного оформления на территории городского округа РБ и ООО «Птичий двор» внесено в городской реестр. Данное свидетельство является действующим. Считает, что ООО «Птичий двор» при установке информационной вывески соблюло все действующие нормы и правила, регламентирующие размещение информационного оформления на территории городского округа .

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым иск прокурора удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.2.1 Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), к категории вывесок относятся, как правило, расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска) согласно ст. 9 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Прочая информация, размещенная на вывеске, считается рекламной и подлежит оформлению в установленном порядке. Владелец вывески должен обладать правами на использование товарного знака или знака обслуживания, размещенных на вывеске. Место размещения вывески должно информировать потребителя о местонахождении предприятия. Как правило, вывеска должна располагаться на фасаде здания над входом в помещение, занимаемое предприятием на правах собственности или аренды по договору с собственником помещения, в пределах габаритов фасада занимаемого помещения, либо над окнами помещения, занимаемого владельцем вывески, на стекле витрины или входной двери. Вывеска может быть выполнена в виде настенного панно, отдельных элементов, маркизы либо размещаться на козырьке входа в помещение, а также в витрине. Вывеска в форме настенного панно должна располагаться между верхним краем оконных проемов или витринами первого этажа и нижним краем оконных проемов второго этажа. В соответствии с п 3.2 указанных Правил, для согласования эскиза вывески юридические лица (индивидуальные предприниматели) обращаются в Уполномоченный орган с заявлением произвольной формы о согласовании эскиза вывески, к которому прикладываются следующие документы: дизайн-проект вывески с указанием ее предполагаемого местонахождения, типа и основных характеристик, технических решений по обеспечению освещения вывески в темное время суток, архитектурной привязкой к объекту в масштабе и цвете; копии свидетельства о государственной регистрации заявителя, о постановке на налоговый учет, учредительных документов юридического лица, заверенные исполнительным органом юридического лица - заявителя, копии паспорта заявителя - индивидуального предпринимателя; копии документов, удостоверяющих право собственности или аренды на помещение, иного права на использование помещения. В соответствии с п.3.4 Правил, владельцу вывески выдается свидетельство на право размещения вывески с указанием наименования владельца вывески, перечня необходимых согласований, архитектурной привязки вывески к объекту в масштабе и цвете, описанием типа и основных характеристик вывески. В соответствии с п.3.5 Правил, согласованный проект свидетельства на право размещения вывески подлежит утверждению Уполномоченным органом. Утвержденное свидетельство на право размещения вывески является основанием для начала работ по изготовлению и монтажу вывески и регистрации ее в городском реестре.

Общество с ограниченной ответственностью «Птичий двор» является собственником нежилого помещения – офиса, общей площадью 206.3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19-35, расположенного по адресу: , что подтверждается записью регистрации №, сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, правление собственников жилья ТСЖ «Йондоз» по дало согласие на размещение наружной рекламы на стене дома по коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа г.Уфа выдано ООО «Птичий двор» свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Шиховцев С.Н. также является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: , этаж 2, общей площадью 40.5 кв.м., что подтверждается записью регистрации №, сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ему, как и другим собственникам в многоквартирном доме, на праве долевой собственности принадлежат объекты общего имущества дома. Шиховцев С.Н. поясняет, что не согласен с размещением на его лоджии с наружной стороны вывески ответчика, которое ущемляет его права и законные интересы, как собственника. Решение правления собственников жилья ТСЖ «Йондоз» по № от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на размещение наружной рекламы на стене дома по является незаконным, ввиду того, члены правления не отражают наличия воли 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Являясь одним из собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Птичий двор» не вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме без согласования с участниками имущества, находящимся в долевой собственности. Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Птичий двор» выдано новое свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными. Предметом спора не является законность выдачи ответчику указанного свидетельства. Истец требует демонтировать только часть вывески, расположенной на балконном ограждении жилого помещения, принадлежащего Шиховцеву С.Н.. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает, что требования прокурора г.Уфы являются обоснованными и законными, предъявлены в интересах гражданина, чьи права и законные интересы нарушены незаконными действиями ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск прокурора г.Уфы, предъявленного в интересах Шиховцева С.Н., к ООО «Птичий двор» об обязывании демонтажа части информационной вывески, расположенной на балконном ограждении удовлетворить.

Обязать ООО «Птичий двор» демонтировать часть информационной вывески, расположенной на балконном ограждении жилого помещения по адресу: , принадлежащего Шиховцеву С.Н..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.

Судья: Э.Р. Мусин