Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Уфы, предъявленного в интересах ФИО1, к ООО «Птичий двор» об обязывании демонтажа части информационной вывески, расположенной на балконном ограждении

установил:

Прокурор г.Уфы в интересах ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Птичий двор», в котором просит обязать ответчика демонтировать часть информационной вывески, расположенной на балконном ограждении собственника жилья. Свои требования обосновывает тем, что прокуратурой г.Уфы проведена проверка по доводам обращения ФИО1 о нарушении его жилищных прав при установке вывески ООО «Птичий двор». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления. Размещение вывески осуществлено собственником ООО «Птичий двор» по периметру собственного нежилого помещения, расположенного по адресу: . В соответствии с п.2.2 Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа , утвержденных решением Совета городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), к информационному оформлению объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, относятся в частности вывески. К категории вывесок относятся, как правило, расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска). Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Прочая информация, размещенная на вывеске, считается рекламной и подлежит оформлению в установленном порядке. В силу п.5 ч.2 ст.2 Федерального закона «О рекламе», данный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Согласно п.3.2 Правил, для согласования эскиза вывески юридические лица (индивидуальные предприниматели) обращаются в уполномоченный орган с заявлением произвольной формы о согласовании эскиза вывески, к которому прикладываются, в частности, копии документов, удостоверяющих право собственности или аренды на помещение, иного права на использование помещения. В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законные интересы граждан и юридических лиц. При размещении вывески ООО «Птичий двор» требования вышеназванного законодательства не соблюдены. При этом, в свидетельстве на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления имеется согласование на размещение вывески от лица собственников жилых помещений со стороны ТСЖ «Йондоз», являющейся организацией по обслуживанию . Изучением учредительных документов ТСЖ установлено, что в соответствии с п.3.3.4 устава ТСЖ, по соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. По данному поводу имеется протокол заседания легитимного правления собственников жилья по от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о даче согласия ООО «Птичий двор» на размещение наружной рекламы на стене дома по с тем, члены правления собственников не отражают мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования ст.46 ЖК РФ, в части наличия воли 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме также не соблюдены. Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, проверкой установлено, что установкой информационного стенда ООО «Птичий двор» на балконном ограждении, принадлежащем на праве общедолевой собственности ФИО1, нарушаются его права, как собственника.

В судебном заседании и.о. заместителя прокурора г.Уфы Каримов Р.М. иск прокурора поддержал.

ФИО1, предъявленный в его интересах иск прокурора в судебном заседании поддержал полностью.

Представитель ООО «Птичий двор» ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ООО «Птичий двор» занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее ему на праве собственности. В данном помещении открыт магазин розничной торговли по продаже продукции собственного производства, а также предприятие общественного питания – кафе «Птичий двор». ООО «Птичий двор» обратилось в УКХиБ администрации городского округа с письмом на получение разрешительной документации на вывеску, расположенную по адресу: . По рассмотрению письменного обращения ООО «Птичий двор» получило свидетельство на право размещения и эксплуатации средств информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подтверждается право ООО «Птичий двор» на размещение информационного оформления в виде вывески с внутренней подсветкой и содержащей текст «ПТИЧИЙ ДВОР фирменный магазин кафе». Указанный текст выполнен на русском и башкирском языках. На сегодняшний день комплект разрешительной документации на размещение вывески по указанному адресу оформлен в полном объеме, в соответствии с Правилами о порядке согласования, размещения и эксплуатации средств информационного оформления на территории городского округа РБ и ООО «Птичий двор» внесено в городской реестр. Данное свидетельство является действующим. Считает, что ООО «Птичий двор» при установке информационной вывески соблюло все действующие нормы и правила, регламентирующие размещение информационного оформления на территории городского округа .

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым иск прокурора удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.2.1 Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), к категории вывесок относятся, как правило, расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска) согласно ст. 9 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Прочая информация, размещенная на вывеске, считается рекламной и подлежит оформлению в установленном порядке. Владелец вывески должен обладать правами на использование товарного знака или знака обслуживания, размещенных на вывеске. Место размещения вывески должно информировать потребителя о местонахождении предприятия. Как правило, вывеска должна располагаться на фасаде здания над входом в помещение, занимаемое предприятием на правах собственности или аренды по договору с собственником помещения, в пределах габаритов фасада занимаемого помещения, либо над окнами помещения, занимаемого владельцем вывески, на стекле витрины или входной двери. Вывеска может быть выполнена в виде настенного панно, отдельных элементов, маркизы либо размещаться на козырьке входа в помещение, а также в витрине. Вывеска в форме настенного панно должна располагаться между верхним краем оконных проемов или витринами первого этажа и нижним краем оконных проемов второго этажа. В соответствии с п 3.2 указанных Правил, для согласования эскиза вывески юридические лица (индивидуальные предприниматели) обращаются в Уполномоченный орган с заявлением произвольной формы о согласовании эскиза вывески, к которому прикладываются следующие документы: дизайн-проект вывески с указанием ее предполагаемого местонахождения, типа и основных характеристик, технических решений по обеспечению освещения вывески в темное время суток, архитектурной привязкой к объекту в масштабе и цвете; копии свидетельства о государственной регистрации заявителя, о постановке на налоговый учет, учредительных документов юридического лица, заверенные исполнительным органом юридического лица - заявителя, копии паспорта заявителя - индивидуального предпринимателя; копии документов, удостоверяющих право собственности или аренды на помещение, иного права на использование помещения. В соответствии с п.3.4 Правил, владельцу вывески выдается свидетельство на право размещения вывески с указанием наименования владельца вывески, перечня необходимых согласований, архитектурной привязки вывески к объекту в масштабе и цвете, описанием типа и основных характеристик вывески. В соответствии с п.3.5 Правил, согласованный проект свидетельства на право размещения вывески подлежит утверждению Уполномоченным органом. Утвержденное свидетельство на право размещения вывески является основанием для начала работ по изготовлению и монтажу вывески и регистрации ее в городском реестре.

Общество с ограниченной ответственностью «Птичий двор» является собственником нежилого помещения – офиса, общей площадью 206.3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19-35, расположенного по адресу: , что подтверждается записью регистрации №, сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, правление собственников жилья ТСЖ «Йондоз» по дало согласие на размещение наружной рекламы на стене дома по коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа г.Уфа выдано ООО «Птичий двор» свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО1 также является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: , этаж 2, общей площадью 40.5 кв.м., что подтверждается записью регистрации №, сделанной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ему, как и другим собственникам в многоквартирном доме, на праве долевой собственности принадлежат объекты общего имущества дома. ФИО1 поясняет, что не согласен с размещением на его лоджии с наружной стороны вывески ответчика, которое ущемляет его права и законные интересы, как собственника. Решение правления собственников жилья ТСЖ «Йондоз» по № от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на размещение наружной рекламы на стене дома по является незаконным, ввиду того, члены правления не отражают наличия воли 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Являясь одним из собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Птичий двор» не вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме без согласования с участниками имущества, находящимся в долевой собственности. Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Птичий двор» выдано новое свидетельство на право размещения и эксплуатации средства информационного оформления №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными. Предметом спора не является законность выдачи ответчику указанного свидетельства. Истец требует демонтировать только часть вывески, расположенной на балконном ограждении жилого помещения, принадлежащего ФИО1. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает, что требования прокурора г.Уфы являются обоснованными и законными, предъявлены в интересах гражданина, чьи права и законные интересы нарушены незаконными действиями ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск прокурора г.Уфы, предъявленного в интересах ФИО1, к ООО «Птичий двор» об обязывании демонтажа части информационной вывески, расположенной на балконном ограждении удовлетворить.

Обязать ООО «Птичий двор» демонтировать часть информационной вывески, расположенной на балконном ограждении жилого помещения по адресу: , принадлежащего ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.

Судья: Э.Р. Мусин