Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <...> от 26.10.2018 года, представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО2, действующего на основании доверенности № <...> от 12.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом.

В обоснование своих требований, истец указал, что на основании постановления главы администрации Лабинского района от 10.07.2008 года № <...> «О предоставлении земельного участка на праве аренды Д.Д.ВБ.» между истцом и управлением имущественных отношений Лабинского района был заключен договор аренды земельного участка № <...> от 13 августа 2008 года, расположенного по адресу: <...>, площадью 1000кв.м.

19 августа 2008 года администрация Лабинского городского поселения выдала ФИО3 разрешение № <...> на строительство индивидуального трехкомнатного жилого дома размером 10,0 х 9,6 м., жилой площадью - 35,3 кв.м., общей - 67,2 кв.м., строительный объем - 252,0 кв.м.

В 2018 году договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок.

02 октября 2018 года ОБГУ «Крайтехинвентаризация- Краевой БТИ» по Лабинскому району был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства - площадь 73,1кв.м., степень готовности 68%, но в подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет незавершенного строительства объекта истцу было отказано, по причине истечения срока разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего времени, микрорайон <...> г. Лабинска, не имеет дорог, не подведено электричество и газ, истец не имеет возможности достроить жилой дом в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь застройки 73,1 кв.м., степень готовности 68 %. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: площадь - 73,1 кв.м., степень готовности - 68 %; проектируемое назначение - жилое; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества — <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2008 г. между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО3 заключен договор № <...> аренды земельного участка общей площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 10.07.2008 г. № <...>

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Лабинский район Краснодарского края выдано ФИО3 разрешение № <...> от 19.08.2008 г. на строительство объекта капитального строительства: индивидуального одноэтажного трехкомнатного жилого дома размером 10,0х9,6(м), жилой площадью – 35,3 кв.м, общей – 67,2 кв.м, строительный объем – 252,0кв.м, по адресу: <...>.

20.07.2011г. между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <...> от 13.08.2008 г., в соответствии с которым, срок действия договора продлен до 19.08.2018 г., в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 04.07.2011 г. № <...>.

На указанном земельном участке ФИО3 построен жилой дом, существование которого подтверждено техническим паспортом, составленным ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району 05 октября 2018 года. Объект индивидуального жилищного строительства представляет собой недостроенный жилой дом Лит. А, площадь – 73,1 кв.м, процент готовности составляет 68%.

Истец обратился для подготовки технического плана жилого дома в отдел ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району. Согласно заключению кадастрового инженера, изготовить технический план здания по адресу: <...>, не представляется возможным, так как закончился срок действия договора аренды земельного участка № <...> от 13.08.2008 г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № <...> от 13.08.2008 г., от 20.07.2011 г. Срок действия разрешения на строительство № <...> от 18.08.2008 г. - до 19.08.2018 г. Собственником не представлен документ, подтверждающий продление срока вышеперечисленных документов.

В письме № <...> от 28.08.2018 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района разъяснила ФИО3, что договор аренды земельного участка № <...> от 10.07.2008 года возобновлен на неопределенный срок.

Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства установлен ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что возведенный истцом объект незавершенный строительством, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск полежит удовлетворению, так как истец доказал законность своих требований, тогда как ответчик в условиях состязательного процесса не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на указанный объект недвижимости по адресу: <...>.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются, также судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...>, право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь застройки 73,1 кв.м., степень готовности 68 %.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана,для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: площадь - 73,1 кв.м., степень готовности - 68 %; проектируемое назначение - жилое; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья Лабинского

городского суда Н.И. Исакова