Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной, задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения, водоотведения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной, пени.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- нежилого помещения (1 этаж) площадью 426,2 кв.м, кадастровый № с 27 октября 2014 года;

- нежилого помещения (подвал) площадью 175,4 кв.м, кадастровый № с 27 октября 2014 года;

- нежилого помещения (подвал) площадью 174,6 кв.м, кадастровый № с 30 декабря 2014 года;

- нежилого помещения (1 этаж) площадью 305,3 кв.м, кадастровый № с 06 марта 2018 года;

- жилого помещения (квартира на 12 этаже) площадью 143,9 кв.м, кадастровый номер № с 27 декабря 2014 года.

Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее Выписка ЕГРП) от 19 марта 2020 года.

16 августа 2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На этом собрании собственниками были приняты следующие решения: избрать способ управления МКД 54 корпус 1, расположенного по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией;

Избрать управляющей организацией общего имущества собственников помещений - ООО «Комфортное жилье МВ»;

Утвердить размер платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 рублей 00 копеек за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику, в том числе жилые помещения, нежилые помещения, парковочные места, заключив договор управления с организацией ООО «Комфортное жилье МВ»;

Коммунальный ресурс предоставляется по договорам о приобретении коммунального ресурса: электроэнергии и холодного водоснабжения, заключенным собственниками помещений самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями. Оплату собственники помещений производят по указанным договорам за счет собственных денежных средств самостоятельно непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Коммунальный ресурс - отопление и горячее водоснабжение предоставляется ООО «РПСК» по договору заключенному между ООО «РПСК» и управляющей компанией. Оплату собственники помещений производят по указанным договорам за счет собственных денежных средств в управляющую компанию,

Утвердить тариф на возмещение затрат по охране придомовой территории в размере 4 рублей 00 копеек за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику;

Приняли решение о размере минимального обязательного взноса на капитальный ремонт - 9 рублей 63 копейки за 1 кв.м, общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были оформлены протоколом общего собрания от 16 августа 2019 года.

23 августа 2019 года Управлением СК по строительному и жилищному надзору был издан ПРИКАЗ за № 595-ло, которым с 01 сентября 2019 г были внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> - ООО «Комфортное жилье МВ» (лицензия №026-000310 от 30.01.2018).

Истец начал осуществлять управление МКД № 54 по <адрес> с 01 сентября 2019 года, заключив при этом Договор № 54 управления МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, плату за капитальный ремонт, не оплачивал электроэнергию на ОДИ, холодное обеспечение, водоотведение, не осуществлял оплату по охране придомовой территории и на содержание котельной.

В силу положений статей 210, 249. 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается.

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом; за электрическую энергию, использованную при содержании общего имущества за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года; за холодную воду, использованную при содержании общего имущества с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года; за водоотведение при содержании общего имущества за период 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года; охрану придомовой территории и содержание котельной за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 497 512 руб. 40 коп. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 49 105,74 рублей. Всего сумма долга по неисполненным обязательствам ответчика составляет 546 618 руб. 14 коп.

Истец неоднократно обращался к ответчику о добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, однако до настоящего времени долг ответчик не погасил.

08 мая 2020 года на имя ответчика было составлено и направлено посредством Почты России досудебное предупреждение № 233. которым было предложено в добровольном порядке произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако, ответчик долг не оплатил, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных гражданских прав истца.

Кроме того, в связи с просрочкой платежа, в соответствии с частями 14. 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчик, как лицо несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В отношении не уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, то она обязана уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом, пени были посчитаны по каждому помещению и составили в общем размере 11 000 руб. 48 коп. на общую сумму задолженности 546 618 руб. 14 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года по основному долгу на содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ. холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории и на содержание котельной в сумме 546 618 руб. 14 коп., пени в размере 11 000 руб. 48 коп. на сумму долга в размере 546 618 руб. 14 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 776 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований в порядке, установленном ст.39 ГПК РФ, указав, что в результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом; за электрическую энергию, использованную при содержании общего имущества за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года, за холодную воду, использованную при содержании общего имущества с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года, за водоотведение при содержании общего имущества за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года, охрану придомовой территории и содержание котельной за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года, в размере 497 512 руб. 40 коп. Кроме того, ответчик имела задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 49 105 руб. 74 коп. также на 30 апреля 2020 года. Всего сумма долга по неисполненным обязательствам ответчика на момент подачи данного искового заявления составляла - 546 618 руб. 14 коп.

Ответчик, зная о требованиях истца по погашению ею задолженностей по оплате за потребленный коммунальный ресурс и взносам в фонд капитального ремонта не предпринимала никаких активных действий по оплате долга в пользу истца.

На 31 августа 2020 года сумма долга у ответчика увеличилась за счет неоплачиваемых ею ежемесячных платежей за период с 01 мая 2020 года по 31 августа 2020 года на общую сумму в размере 140 823 руб.: 48 978 руб. 92 коп. по нежилому помещению площадью 426,2 кв.м., 20 156 руб. 96 коп. по нежилому помещению площадью 175,4 кв.м., 20 065 руб. 04 коп. по нежилому помещению площадью 174,6 кв.м., 35 085 руб. 08 коп. по нежилому помещению площадью 305,3 кв.м., 16 537 руб. по жилому помещению - квартире № 208 площадью 143,9 кв.м.

Таким образом, в результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика ФИО1 образовалась задолженность перед УК «Комфортное жилье МВ» за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года в сумме 687 441 руб. 14 коп.

Кроме того, после начала своей деятельности по управлению МКД 54 корпус 1 в качестве управляющей компании руководителем ООО «Комфортное жилье МВ» в адрес ответчицы было направлено уведомление №24/в от 01 сентября 2019 года о том, что ФИО1 необходимо установить приборы учета (ИПУ) холодного и горячего водоснабжения и ввести их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ в четырех, принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещениях площадью 1) 426,2кв.м., 2) 175,4 кв.м., 3) 174,6 кв.м., 4) 305,3 кв.м..

Ответчицей данное уведомление было получено, т.к. ею было сообщено в УК, что 28 марта 2020 года она произведет установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения в вышеуказанных четырех нежилых помещениях. Также, 08 апреля 2020 года уведомлением №103/ФЛ ей было еще раз сообщено, что с 01 декабря 2019 года по нежилым помещениям, собственником которых является ответчица, будет применен метод учета пропускной способности, а именно 18.3 куб.м, в сутки по каждому нежилому помещению.

Ответчица также проигнорировала данные уведомления, приборы ИПУ в четырех принадлежащих ей нежилых помещениях не установила, в эксплуатацию их не ввела, в связи с чем управляющая компания ООО «Комфортное жилье МВ» произвела начисления по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в соответствии с расчетным методом пропускной способности по каждому нежилому помещению. Задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года составила 1 720 108 руб. 60 коп., из которых: по нежилому помещению площадью 426,2 кв.м. - 430 027 руб. 15 коп., по нежилому помещению площадью 175,4 кв.м. - 430 027 руб. 15 коп., по нежилому помещению площадью 174,6 кв.м. - 430 027 руб. 15 коп., по нежилому помещению площадью 305,3 кв.м. - 430 027 руб. 15 коп.

Данный расчет соответствует действующим расчетным способам определения объемов потребления коммунального ресурса, которые рассчитываются в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 2013 года № 776.

Таким образом, общая задолженность ответчицы ФИО1 перед управляющей компанией ООО «Комфортное жилье МВ» за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года составляет 2 407 549 руб. 74 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года по основному долгу на содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории и на содержание котельной задолженность в сумме 687 441 руб. 14 коп.; задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года по основному долгу по холодному водоснабжению и водоотведению по методу пропускной способности по нежилым помещениям площадью 1) 426,2кв.м., 2) 175,4 кв.м.. 3) 174,6 кв.м., 4) 305,3 кв.м. - 1 720 108 руб. 60 коп.; отнести на ответчика ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 238 руб.

Впоследствии, истец увеличил размер исковых требований в части взыскания пени, указав, что в связи с просрочкой платежа, в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчик, как лицо несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В отношении не уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, то она обязана уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом пени были посчитаны по каждому помещению и составили по помещениям за период с 11 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года:

- нежилое помещение (1 этаж) площадью 426,2 кв.м., кадастровый № пени в сумме 23 031 руб. 56 коп. на сумму основного долга 669 122 руб. 48 коп.;

- нежилое помещение (подвал) площадью 175,4 кв.м., кадастровый № пени в сумме 21 134 руб. 41 коп. на сумму основного долга 528 415 руб. 36 коп.;

- нежилое помещение (подвал) площадью 174,6 кв.м, кадастровый № пени в сумме 21 109 руб. 87 коп. на сумму основного долга 527 976 руб. 57 коп.;

- нежилое помещение (1этаж) площадью 305,3кв.м, кадастровый № пени в сумме 25 147 руб. 72 коп. на сумму основного долга 601 298 руб. 39 коп.;

- жилое помещение (квартира на 12 этаже №) площадью 143,9 кв.м, кадастровый № пени в сумме 4 445 руб. 65 коп. на сумму основного долга 80 726 руб. 94 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу пени в размере 94 869 руб. 21 коп. на сумму долга в размере 2 407 549 руб. 74 коп. за период с 11 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года.

Далее, истец вновь уточнил исковые требования в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, указав, что в связи с просрочкой платежа, в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчик, как лицо несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В отношении не уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, то она обязана уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 4241 до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В этой связи до указанного срока приостановлено действие следующих положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правил): подп. "а" п. 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек; подп. "д" п. 81.12 о признании прибора учета вышедшим из строя в случае истечения межповерочного периода; подп. "а" п. 117 о праве исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты в срок; п. 119 о порядке такого приостановления (ограничения) предоставления коммунальной услуги; подп. "а" п. 148.23 в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек, п. 159 об обязанности потребителей оплатить пени за несвоевременно или неполностью внесенную плату за коммунальные услуги.

При этом постановлено, что положения договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных на основании указанных Правил, в период до 1 января 2021 года применяются в части, не противоречащей новым положениям о моратории. Названное постановление вступило в силу 6 апреля.

Истцом пени были посчитаны в соответствии с действующими нормами права и по каждому помещению за период с 11 октября 2019 года по 11 ноября 2020 года по наличию долга на 06 апреля 2020 года составили:

- нежилое помещение (1 этаж) площадью 426,2 кв.м, кадастровый № пени в сумме 12 462 руб. 93 коп. на сумму основного долга 168 878 руб. 88 коп.;

нежилое помещение (подвал) площадью 175,4 кв.м, кадастровый № пени в сумме 5 129 руб. 05 коп. на сумму основного долга 69 501 руб. 06 коп.;

- нежилое помещение (подвал) площадью 174,6 кв.м., кадастровый № пени в сумме 5 105,62 рублей на сумму основного долга 69 183 руб. 67 коп.,

- нежилого помещения (1этаж) площадью 305,3 кв.м, кадастровый № пени в сумме 8 927 руб. 58 коп. на сумму основного долга 120 973 руб. 06 коп.,

- жилое помещение (квартира на 12 этаже №) площадью 143,9 кв.м., кадастровый № пени в сумме 4 202 руб. 01 коп. на сумму основного долга 57 019 руб. 41 коп.

Общая сумма долга, которая имелась у ответчика перед ООО «Комфортное жилье МВ» на день вступления Постановления Правительства РФ о введении моратория на начисление пени за услуги ЖКХ - 06 апреля 2020 года: 168 878,88 + 69 501,06 + 69 183,67 + 120 973,06 + 57 019,41 = 485 556 руб. 08 коп.

Соответственно общая сумма пени за период с 11 октября 2019 года по 11 ноября 2020 года на сумму задолженности, возникшей на 06 апреля 2020 года составляет: 12 462,93 + 5 129,05 + 5 105,62 + 8 927,58 + 4 202,01 = 35 827 руб. 19 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.4, п.5, п.6 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства российской Федерации от 29 июля 2013 года, холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного

Хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовых договоров в области Холодного водоснабжения и водоотведения» (далее - типовые договоры). Если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры Холодного водоснабжения, водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на Основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации) (п.8 Правил).

Согласно п.п. а п.14, п.п. а п.15, п.п.а п.16 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 2013 года «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения. При расчетном способе коммерческого учета воды применяются: метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

При самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной про верки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

Из приведенных выше положений нормативных актов следует, что в любом случае водоснабжение /водоотведение осуществляется на основании заключенного договора.

Ответчиком договора водоснабжения /водоотведения в установленном законом порядке не заключены, заявка на заключение договоров не подавалась, коммерческий учет воды не осуществлялся.

При отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованной системой водоотведения коммерческий учет сточных вод осуществляется расчетным способом, (пп.а п.22 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 2013 года (ред. от 29 июня 2017 года) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

Кроме того, в соответствии с пп. е п. 36 Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013 года (ред. от 26 июля 2018 года) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» истец вправе прекращать подачу холодной воды и (или) отведение сточных вод в отношении объектов лиц, осуществивших самовольное Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и (или) осуществляющих самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Истцом в соответствии с пп.а п. 16 и пп.а. п. 22 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 2013 года (ред. от 29 июня 2017 года) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» произведен расчет объема ресурса воды и водоотведения за период с 01 декабря 2019 года по 31августа 2020 года, что составило 1 720 108 руб. 60 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года по основному долгу на содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории и на содержание котельной задолженность в сумме 687 441 руб. 14 коп., задолженность за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения/водоотведения за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 1 720 108 руб. 60 коп., пени в размере 35 827 руб. 19 коп. на сумму долга, имеющегося за ФИО1 на 06 апреля 2020 года в сумме 485 556 руб. 08 коп. за период с 11 октября 2019 года по 11 ноября 2020 года; отнести на ответчика ФИО1 судебные расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины в сумме 20 238 руб.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 представила в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, уточненные требования, предъявленные истцом, считает необоснованными, явно завышенными и не подлежащими удовлетворению по изложенным ниже обстоятельствам.

В соответствии с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 августа 2019 года были утверждены тарифы, в том числе тариф по услуге «Содержание котельной», в размере 42 руб. 20 коп., установленный на период 6 месяцев (отопительный сезон). Договором управления № 54 от 01 сентября 2019 года определен порядок взимания платы по указанному виду услуг, где тариф 42 руб. 20 коп. рассчитан на 12 месяцев, т.е. по 21 руб. 10 коп. ежемесячно. Данный факт начисления указанного тарифа, в размере 21 руб. 10 коп. подтверждается выставленными ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО1 квитанциями на уплату за пользование коммунальными услугами.

В 2020 году указанный тариф по услуге «содержание котельной» дважды менялся в сторону уменьшения. С 01 июня 2020 года по 01 июля 2020 года тариф установлен – 16 руб. 21 коп. (информация о внесении изменений в платежные документы размещена на доске объявлений в подъезде МКД. В соответствии с подп. «п» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 «О размещении на досках объявлений информации», подлежат размещению: размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены). С 01 июля 2020 года по настоящее время, тариф установлен – 13 руб. 87 коп. (решение Региональной тарифной комиссии Ставропольского края)

Отсюда следует, что истцом представлен неверный расчет суммы задолженности по оплате за коммунальный ресурс по помещениям, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ввиду чего ответчиком произведен встречный расчет суммы долга, который составил следующее:

- нежилое помещение, площадью 305,3 кв.м. - 165 363 руб. 70 коп.,

- нежилое помещение, площадью 426,2 кв.м. - 230 848 руб. 40 коп.;

- нежилое помещение (подвал), площадью 175,4 кв.м. - 95 004 руб. 21 коп.;

- нежилое помещение (подвал), площадью 174,6 кв.м. - 94 570 руб. 92 коп.;

- квартира, площадью 143,9 кв.м. - 77 942 руб. 50 руб.

Общая сумма задолженности составила 663 729 руб. 73 коп.

При начислении неустойки (пени) на сумму долга, истцом не правильно применена норма пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью пеней не допускается.

Исходя из положения указанной статьи, истцом не правильно применен срок начисления пени, а именно: пени начисляются с 31-го дня просрочки платежа, т.е. оплата установлена с 10 октября 2019 года, то с 10 ноября 2019 года пойдет отсчет по одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. И так - в течение 90 дней, если оплата не произведена, то начиная с 91-го дня размер пеней увеличивается: по одной стотридцатой ставки рефинансирования за день.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установлено:

Приостановить до 1 января 2021 года действие положений.. . пункта 159 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354:

«Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖР РФ».

Отсюда следует, что с момента вступления настоящего постановления в силу, а именно с 06 апреля 2020 года неустойка (пени), начисленная истцом, на сумму долга по указанным помещениям, с указанной даты не начисляется.

Ввиду изложенного, сумма неустойки (пени) изменяется, общая сумма которой составила 4 648 руб. 27 коп., а именно:

- нежилое помещение, площадью 305,3 кв.м. - 1 158 руб. 09 коп.;

- нежилое помещение, площадью 426,2 кв.м. - 1 616 руб. 70 коп.;

- нежилое помещение (подвал), площадью 175,4 кв.м. – 665 руб. 32 коп.;

- нежилое помещение (подвал), площадью 174,6 кв.м. – 662 руб. 30 коп.;

- квартира, площадью 143,9 кв.м. – 545 руб.86 коп.

Уточнение к исковому заявлению о взыскании с ответчика задолженности по сумме основного долга за коммунальные услуги и дополнительно по холодному водоснабжению и водоотведению по методу пропускной способности, является дополнительным требованием к исковому заявлению, изменяющим предмет и основание заявленного иска, а также нарушающих порядок досудебного урегулирования спора.

Исковые требования, в указанной части, считает полностью не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498, которым, внесены поправки в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

Пункт 7 Правил № 354 устанавливает: «Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерацией о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении».

Отсюда следует, что с внесением изменений в Правила № 354 поменялся характер взаимоотношений управляющей домом организации и владельцем нежилого помещения. Если ранее владелец помещений мог получить услугу ЖКУ в общем порядке через управляющую компанию или по соглашению с ресурсоснабжающеей организацией, теперь по прямым договорам. Управляющая компания многоквартирным домом в этих отношениях выступает как третье лицо, т.к. не предоставляет услуги ЖКУ в помещения, которые являются нежилыми. В обязательство управляющей компании входит: уведомление владельца нежилого помещения о необходимости заключить соглашения с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором ТКО; получать от владельца помещения ряд документов и обязательную информацию и данные о владельцах нежилых помещений в многоквартирном доме.

После перехода на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией работы по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета должна производить, соответствующая ресурсоснабжающая организация.

Поставка холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, электроэнергии и газа в нежилое помещение МКД, а также водоотведение должны происходить на основании прямых соглашений с ресурсоснабжающеей организацией. Такие договоры заключаются по действующим правилам о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (абз. 3 п. 7 Правил № 354).

Абзац 5 пункта 6 Правил №354, введенный ПП РФ от 26.12.2016 № 1498 устанавливает: «В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования)».

То есть, при отсутствии договора ресурсоснабжения между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, необходимо применять не договор управления, указывающий на положения о предоставлении коммунальных услуг, а применять прямо регулирующую такой случай норму, а именно: признать факт бездоговорного потребления и признать право исключительно ресурсоснабжающей организацией предъявлять к оплате собственнику нежилого помещения коммунальный ресурс в объеме, рассчитанном для случая бездоговорного потребления.

Минстрой России письмом от 20 июля 2019 года № 27087-ОГ/04 разъяснил: «Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Следуя судебной практике, суды обосновали следующий подход к применению и реализации требований Правил № 354, а именно, в Постановлении семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-19853/2017-ГК по делу № А60-40154/2017) указано: Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений. Действительно, пунктом 6 Правил № 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям. Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01 января 2017 года порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил N 354).

Отсюда следует, что истец предъявляя требования о внесении платы по холодному водоснабжению и водоотведению по методу пропускной способности, не имеет законного основания в их предъявлении, т.к. ООО «Комфортное жилье МВ» приступило к управлению многоквартирного дома в 2019 году, после внесения изменений в Правила № 354, где изначально должно было передать ресурсоснабжающей организации сведения о входящих в состав дома, нежилых помещений, при этом уведомить собственников таких помещений.

Кроме того, согласно п.1 Постановления от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правительство РФ постановляет:

«Приостановить до 1 января 2021 года действие положений... подпункта «д» пункта 81(12), а именно: Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях - истечения межповерочного интервала поверки прибора учета».

И если следовать указанному положению, взыскание за водоотведение по пропускной способности невозможно в виду наличия приборов учета водопотребления в 2-х помещениях, принадлежащих ФИО1, в составе МКД, но с истекшим межповерочным интервалом поверки.

О том что, ответчик поставлен в известность о проведении поверки или об уведомлении о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательства о направлении в адрес ответчика, у истца отсутствуют.

Кроме того, управляющая компания, взяв на себя обязательства по управлению домом должна располагать данными о составе и техническом состоянии общего имущества в МКД, однако действительность, свидетельствует от обратного.

Предъявив требования в отношении оставшихся двух помещений, ошибочно зарегистрированных за ФИО1, находящихся в подвальном помещении, площадью - 175,4 и 174,6 кв.м., выяснилось, что они расположены на проезжей части дороги к автомобильным парковкам и являются местами общего пользования.

В соответствии с чем, у ответчика изначально, с момента владения данными объектами, отсутствовала техническая возможность на установление приборов учета на водопотребление.

На основании изложенного, просит снизить размер задолженности по взысканию на содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории и на содержание котельной, дополнительно по холодному водоснабжению и водоотведению по методу пропускной способности по нежилым помещениям - с 2 407 549 руб. 74 коп. до 663 729 руб. 73 коп.; неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга - с 94 869 руб. 21 коп. до 4 648 руб. 27 коп. В остальной части исковых требований истца - отказать.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфортное жилье МВ» по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что управляющая компания является ресурсоснабжающей организацией. ФИО1 должна была установить приборы учета, чтобы производить санкционированное использование холодной и горячей водой. Однако, свои обязанности ФИО1 как собственник, не исполнила, приборы учета не в одном из принадлежащих ей помещений не установлены. Не отрицает, что два принадлежащих ответчику нежилых помещения фактически являются проездами к парковке. Пояснить, имеется ли техническая возможность установить приборы учета в данных помещениях, не может, поскольку ФИО1 не обращалась в управляющую компанию для получении технических условий. Сведениями, имеются ли в нежилых помещениях точки водопотребления, не располагает. Расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом собрания. Для жилых и нежилых помещений действуют одни тарифы.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала. Пояснила, что в собственности ФИО1 имеется 4 нежилых помещения. Два их них расположены в цокольном этаже и оборудованы приборами учета. Управляющая компания не исследовала данный факт, не уведомляла ФИО1 о желании исследовать эти помещения. Срок поверки приборов истек, вместе с тем ФИО1 не пользуется данными помещениями, потребление воды как таковое отсутствует. Что касается двух помещений в подвале, в них невозможно поставить приборы учета. Не возражала против взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 663 729 руб. 73 коп. и неустойки в размере 4 648 руб. 27 коп. В остальной части исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные требования установлены и жилищным законодательством. Так, статьей 36 ЖК РФ установлено, что сСобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе, внесение предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведение текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого помещения площадью 426,2 кв.м, кадастровый №; нежилого помещения площадью 175,4 кв.м, кадастровый №; нежилого помещения площадью 174,6 кв.м, кадастровый №; нежилого помещения площадью 305,3 кв.м, кадастровый №; жилого помещения площадью 143,9 кв.м, кадастровый номер №. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2020 года.

16 августа 2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, которым приняты решения: избрать способ управления МКД - управление управляющей организацией; избрать управляющей организацией общего имущества собственников помещений - ООО «Комфортное жилье МВ». Также общим собранием утверждены размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, тариф на возмещение затрат по охране придомовой территории в размере, взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, ФИО1, будучи собственником помещений, является потребителем предоставляемых ООО «Комфортное жилье МВ» услуг по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.

Из подп. «и» п.34 Правил № 354следует, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, штрафом, пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По утверждению истца, ФИО1 свои обязательства по оплате предоставляемых истцом услуг не выполняет, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, за капитальный ремонт, не оплачивала электроэнергию на ОДИ, холодное обеспечение, водоотведение, не осуществляла оплату по охране придомовой территории и на содержание котельной.

Поскольку в добровольном порядке имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. К взысканию предъявлены задолженность по оплате указанных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 687 441 руб. 14 коп., пеня за период с 11 октября 2019 года по 06 апреля 2020 года в размере 35 35 827 руб. 19 коп.

ФИО1 не оспаривая наличие задолженности за указанный период оспаривает сумму задолженности, в частности, размер платы за содержание котельной, предоставив иной расчет.

Анализируя расчеты обеих сторон, суд исходит из следующего.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 августа 2019 года утвержден тариф по услуге «Содержание котельной» в размере 42 руб. 20 коп., установленный на период 6 месяцев (отопительный сезон). Договором управления № 54 от 01 сентября 2019 года определен порядок взимания платы по указанному виду услуг, где тариф 42 руб. 20 коп. рассчитан на 12 месяцев, т.е. по 21 руб. 10 коп. ежемесячно.

Вместе с тем, в 2020 году указанный тариф дважды менялся в сторону уменьшения. С 01 июня 2020 года по 01 июля 2020 года тариф установлен в размере 16 руб. 21 коп., с 01 июля 2020 года по настоящее время, тариф установлен – 13 руб. 87 коп.

Суд приходит к выводу, что представленный ответчиком расчет является верным, поскольку соответствует указанным тарифам. В рассматриваем случае, сумма долга составляет 663 729 руб. 73 коп., в том числе, по нежилому помещению, площадью 305,3 кв.м. - 165 363 руб. 70 коп., по нежилому помещению площадью 426,2 кв.м. - 230 848 руб. 40 коп.; по нежилому помещению площадью 175,4 кв.м. - 95 004 руб. 21 коп.; по нежилому помещению площадью 174,6 кв.м. - 94 570 руб. 92 коп.; по квартире - 77 942 руб. 50 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 подлежит задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, плату за капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодное обеспечение, водоотведение, по охране придомовой территории и на содержание котельной в размере 663 729 руб. 73 коп., в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности сверх указанной суммы следует отказать.

Также суд соглашается с представленным ответчиком расчетом пени, который соответствует требованиям п. 114 статьи 155 ЖК РФ, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому действие положений пункта 159 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354: «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖР РФ», приостановлено до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 подлежит задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, плату за капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодное обеспечение, водоотведение, по охране придомовой территории и на содержание котельной в размере 663 729 руб. 73 коп., пеня в размере 4 648 руб. 27 коп.. В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в размере 23 711 руб. 41 коп. и пени в размере 31 178 руб. 92 коп. суммы следует отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения и водоотведения, произведенной методом учета пропускной способности устройств и сооружений, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. (Правила № 354)

Коммунальные услуги согласно определению, приведенному в пункте 2 Правил № 354, это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Коммунальными ресурсами являются, в частности, холодная и горячая вода.

Видами коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, является:

– холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения (подпункт "а" пункта 4 Правил № 354);

– горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования) (подпункт "б" пункта 4 Правил № 354).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 – 12 Правил № 354 (пункт 6 Правил № 354). Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения определены разделом III Правил № 354.

Абзацем 5 пункта 6 Правил № 354 установлено, что в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования)».

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354 (пункт 7 Правил № 354).

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, предоставленные потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора за расчетный период. При отсутствии приборов учета холодной и горячей воды размер платы определяется в соответствии с формулами 4 и 5 Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 42 Правил № 354).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном прибором учета, также определяется по формуле 1 Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний прибора учета за расчетный период. При отсутствии прибора учета размер платы рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. При этом расчетный объем определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил № 354, а при их отсутствии для холодного и горячего водоснабжения определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия – расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункт 43 Правил № 354).

Пунктом 6 Правил № 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями,

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Кроме того, суд учитывает, что решением общего собрания собственников МКД от 16 августа 2020 года установлено, что коммунальный ресурс предоставляется по договорам о приобретении коммунального ресурса: электроэнергии и холодного водоснабжения, заключенным собственниками помещений самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями. Оплату собственники помещений производят по указанным договорам за счет собственных денежных средств самостоятельно непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Принимая во внимание, что ООО «Комфортное жилье МВ» не является ресурсоснабжающей организацией, не оказывает жильцам МКД, в том числе и ФИО1, услуги водоснабжения и водоотведения, в рассматриваемом случае истец не полномочен начислять и взимать плату за указанные услуги.

Наличие или отсутствие в помещениях ФИО1 приборов учета, в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения, в т.ч. методом учета пропускной способности устройств и сооружений, к компетенции управляющей компании не относится, данные вопросы находятся в ведении ресурсоснабжающей организации.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения водоотведения не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

В связи частичным удовлетворением исковых требований по правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в размере 9 884 руб., с истца пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - в размере 17 075 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной, задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения, водоотведения, пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной в размере 663 729 руб. 73 коп., пени в размере 4 648 руб. 27 коп..

В удовлетворении исковых требований ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной в размере 23 711 руб. 41 коп., задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения, водоотведения в размере 1 720 108 руб. 60 коп., пени в размере 480 907 руб. 81 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 9 884 руб.

Взыскать с ООО «Комфортное жилье МВ» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 19 324 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «23» ноября 2019 года