Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения, о признании договора найма жилого помещения прекращенным, о выселении из занимаемого жилого помещения,-

У с т а н о в и л:

Областное государственное профессиональное образовательное бюджетное учреждение «Биробиджанский колледж культуры и искусств» обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что 15.08.2012 г. между ОГПОБУ «Биробиджанский областной колледж культуры» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры. По данному договору ответчику для временного проживания была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя в предоставленную комнату общежития были вселены: супруг - ФИО4, сын - ФИО5 и сын - ФИО1 На основании постановления правительства ЕАО от 14.10.2014 года № 507-пп «О переименовании областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры»» было изменено наименование областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» на областное государственное профессиональное образовательное бюджетное учреждение «Биробиджанский колледж культуры и искусств» (ОГПОБУ «БККИ»). Наниматель ФИО3 на момент заключения договора найма жилого помещения являлась работником Колледжа, а именно директором Коллежа. Договор найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры был заключен с ФИО3 именно, как с работником колледжа, о чем свидетельствует личное заявление ФИО3, на имя начальника управления культуры правительства области ФИО2, для получения согласия на предоставление жилого помещения в общежитии Колледжа от 15.12.2011 г. и протокол Совета колледжа № 44 от 26.12.2011 г. Приказом Управления культуры правительства Еврейской автономной области от 07.07.2015 г. ФИО3 была уволена с должности директора Колледжа с 13.07.2015 г. в связи с истечением срока трудового договора. 30.11.2015 г. и 29.12.2012 г. ФИО3 была проинформирована о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры и ей было предложено освободить занимаемое жилое помещение. Аналогичные извещения 20.02.2016 г. направлены ФИО4 и ФИО5, почтовые отправления с извещениями доставлены адресатам согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 27.02.2016 г. 21 марта 2016 года от гражданки ФИО3 получен ответ с отказом от освобождения занимаемого жилого помещения ссылаясь на положения договора найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры от 15.08.2012 г. № 235. Просят признать договор найма жилого помещения № 235, заключенный 15.08.2012 года между ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» и ФИО3 недействительным, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из комнаты № общежития ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу ОГПБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» понесенные судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы в части о признании договора найма жилого помещения прекращенным, о выселении из занимаемого жилого помещения поддержала, просила прекратить производство по делу по иску в части признания недействительным договора найма жилого помещения в связи с отказом от иска. Суду дополнительно пояснила, что ответчики были вселены в спорные помещения в связи с трудовыми отношениями ФИО3 в 2012 году. Договор найма жилого помещения был прекращен в связи с увольнением и расторжением с ФИО3 трудового договора. Временный характер вселения подтверждается, в том числе и отсутствием регистрации в данных помещениях.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы в части о признании договора найма жилого помещения прекращенным, о выселении из занимаемого жилого помещения поддержала, просил прекратить производство по делу по иску в части признания недействительным договора найма жилого помещения в связи с отказом от иска. Суду дополнительно пояснил, что помещения, расположенные на первом этаже в 2010 году были реконструированы для предоставления сотрудникам культуры. В 2012 года Саенко со своей семьей вселилась в общежитие и подписала договор найма жилого помещения на период трудовых отношений.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что заключенный между колледжем и нанимателем ФИО3 договор найма жилого помещения в общежитие не противоречит ни ГК РФ, ни ЖК РФ. В материалах дела не содержится информации о том, что жилое помещение предоставлено ФИО3 и членам ее семьи на период трудовых отношений с колледжем. Сам договор найма, заключенный между сторонами не связывает условия расторжения с прекращением трудовых отношений. Считает, что увольнение 13.07.2015 года ФИО3 с работы не повлияло на правоотношения наймодателя – колледжа и нанимателя – ФИО10, последняя продолжает проживать в занимаемом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требование не подлежащим удовлетворение, приходит к следующему.

Согласно устава ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств», утвержденный 12.12.2014 года, колледж является правопреемником по всем обязательствам ГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры».

Приказом № 409 от 29.12.2012 года утверждено Положение об организации платных услуг в ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры» по предоставлению в наем жилых помещений в общежитие, согласно которого жилые помещения в общежитие граждан, не являющимся студентами или работникам колледжа, могут быть предоставлены при условии полного обеспечения нуждающихся студентов и работников колледжа (п.1.2). При предоставлении жилого помещения между сторонами заключается договор найма жилого помещения в общежитии, предусматривающий права и обязанности сторон (п.1.4).

Пунктом 1.6 Положения предусмотрено, что настоящее положение начинает свое действие с момента утверждения и распространяет свое действие в том числе на правоотношения возникшие по ранее заключенным договорам найма.

Приказом № 207 от 22.05.2015 утверждено Положение об организации платных услуг по предоставлению в наем жилых помещений в общежитии ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств», которое регулирует отношения, возникающие между колледжем и потребителями (гражданами не являющихся студентами или работниками колледжа) при предоставлении в наем жилого помещения в общежитии.

Пункты 1.2 -1.6 аналогичны пунктам 1.2-1.6 Положения, утвержденного приказом № 409 от 29.12.2012 года.

В судебном заседании установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский колледж культуры и искусств» (свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2015 года серии 79-АА № 107677).

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), жилое помещение, состоящее из трех комнат в общежитие колледжа общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО3 во временное владение и пользование с правом вселения членам ее семьи: ФИО4 (муж), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын)

В соответствии с пунктом 1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи жилое помещение для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Таким образом, учитывая, что заключенный сторонами договор является возмездным и срочным, суд пришел к выводу о предоставлении ФИО3 вышеуказанного жилого помещения в порядке, предусмотренном главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании из пояснения сторон, материалов дела, из акта от 14 мая 2015 года установлено, что ответчики по договору найма жилого помещения занимают следующие помещения общежития: 30-коридор (17,2 кв.м.), 31 – жилая комната (12,5 кв.м.), 32- кухня- гостиная (27,1 кв.м.), 33 – жилая комната (12,2 кв.м.), 34 – сан. узел (5,2 кв.м.).

Обращаясь в суд с требованием о признании договора найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным и выселении из него ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, истец ссылался на то, что трудовые отношения с ответчиком ФИО3 прекращены и что с ответчиком ФИО3 фактически был заключен договор служебного найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с 13 июля 2010 года по 13 июля 2015 работала в ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» в должности директора.

15.12.2011 года ответчик ФИО3 обратилась к начальнику управления культуры правительства ЕАО с заявлением, в котором просила согласия на проживания ей и ее семьи в свободном жилом помещении общежития.

Из протокола заседания внеочередного Совета от 26.12.2011 № следует, что советом принято решение о предоставление директору ФИО3 и ее семье жилое помещение, площадью 75 кв.м. на 1этаже общежития колледжа культуры.

15.08.2012 года с ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №.

Приказом № от 07.07.2015 трудовые отношения с ФИО3 прекращены по п. 2 части 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (в связи с истечением срока трудового договора) с 13.07.2015 года.

30.11.2015 года истец вручил ответчику ФИО3 уведомление, в котором предложил произвести обмен занимаемого жилого помещения №а, общежития колледжа на жилые помещения №, 218, расположенные на 2 этаже общежития с внесением изменений в договор найма.

30.12.2015 года истец вручил ответчику ФИО3 уведомление, в котором информировал о том, что договор найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры от 15.08.2012 года № считается прекращенным и предложили освободить занимаемое жилое помещение в срок до 30 января 2016 года.

Между тем, договор найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры № от 15.08.2012 не содержит условий о заключении его на период трудовых отношений сторон.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ, регламентирующим срок действия договора коммерческого найма, установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, срок договора коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц, в силу закона обусловлен определенным временным периодом, но не определенным событием, что отличает его от договора найма служебного жилого помещения (статья 104 Жилищного кодекса РФ).

Помимо того, что в рассматриваемом случае стороны договора найма не определили срок найма жилого помещения и такое условие как прекращение трудовых отношений нанимателем жилого помещения не обладает свойством неизбежности наступления, как определено в абзаце втором статьи 190 Гражданского кодекса РФ, а зависит от воли и действий работника, и потому срок действия договора найма не может определяться с указанием на такое событие.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения, такого основания как прекращение трудовых отношений не содержит.

Не предусмотрено такого основания для расторжения договора найма и жилищным законодательством (статья 83 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 и члены ее семьи были вселены в спорное помещение на законных основаниях, за время проживания в общежитии между сторонами фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, которые регулируются положениями главы 35 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворении исковых требований ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения прекращенным.

В связи с вышеизложенным исковые требования ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила прекратить производство по делу по иску Областного государственного профессионального образовательного учреждения «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения в связи с отказом в данной части от исковых требований.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав материалы дела, суд принимает отказ представителя истца от иска в части признания недействительным договора найма жилого помещения, так как считает, что отказ представителя истца от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, о выселении из занимаемого жилого помещения –оставить без удовлетворения.

Производство по делу по иску Областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекратить в связи с отказом от иска.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова