Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходяйкиной В.А. к Игнатьевой Т.С., Софьиной Н.В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Ходяйкина В.А. обратилась в суд с иском к Игнатьевой Т.С., Софьиной Н.В. и с учетом уточнения исковых требований просила признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1, н2, н3, н4, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» Шаминой Т.А. от 09.11.2020 без заявлений иных правообладателей данного земельного участка и согласования с ними границ; признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» Шаминой Т.А. от 09.11.2020 без заявлений иных правообладателей данного земельного участка и согласования с ними границ и просила указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Росреестра по РТ государственного кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявлений правообладателей указанных земельных участков.

В обоснование иска указано, что Ходяйкиной В.А. принадлежат 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, с.Малые Ключи и 10/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, с.Малые Ключи. Софьиной Н.В. принадлежат 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оставшиеся по 2/12 доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, с.Малые Ключи принадлежали Игнатьевой Л.В., однако надлежащим образом ею не оформлены. ФИО24 умерла, единственным наследником после ее смерти является дочь Игнатьева Т.С. В целях уточнения местоположения границы и площади указанных земельных участков Ходяйкина В.А. обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которое 09.11.2020 подготовило межевые планы указанных земельных участков и заключения кадастрового инженера Шаминой Т.А., из которых следует, что при проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н3 до т. н4 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н3 до т.н4 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. При проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н1 до т. н2 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н2 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. При проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н1 до т. н5 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н5 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. При проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н7 до т.н11 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н7 до т.н11 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. Смежные землепользователи ФИО13, ФИО14, надлежащим образом согласовали границы земельных участков, однако ответчик Игнатьева Т.С. не оформляет права на причитающиеся ей доли земельных участков, не подает заявление в Управление Росреестра по РТ для государственного кадастрового учета изменений, что послужило основанием для отказа в государственном кадастровом учете изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вследствие чего Ходяйкина В.А. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель третьего лица, с самостоятельными требованиями Ходяйкиной В.А. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в уточненном иске.

Ответчик Игнатьева Т.С. и ее представитель Азгамов Р.А., действующий на основании статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что споров относительно границ земельного участка со смежными землепользователями нет.

Ответчик Софьина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, до судебного заседания от нее поступило нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований Ходяйкиной В.А. и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив, что исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ должен быть привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Правовых оснований для увеличения площади земельных участков согласно межевым планам не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Ходяйкиной В.А. и Софьиной Н.В. на праве общей долевой собственности по 5/12 долей каждой принадлежит земельный участок площадью 463 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также Ходяйкиной В.А. принадлежат 10/12 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1 666 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Оставшиеся доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в установленном порядке не оформлены.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 20.10.2017 исковые требования ФИО5, Софьиной Н.В. удовлетворены.

В состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включен жилой дом инвентарный №, площадью помещений 41,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 25.6 кв.м, из нее жилая - 25.6 кв.м по адресу: <адрес>, и земельные участки кадастровый №, № по адресу: <адрес>

В состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включено 5/12 долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, площадью помещений (комнат и вспомогательных помещений вспомогательного использования) 41.2 кв.м, общей площадью жилого помещения 25.6 кв.м, из жилая — 25,6 кв.м по адресу: <адрес>, и по 5/12 долей в праве собственности на земельные участки кадастровый №, № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

За Софьиной ФИО26 признано право собственности на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, площадью помещений комнат и вспомогательных помещений вспомогательного использования) 41,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 25.6 кв.м, из нее жилая - 25,6 кв.м по адресу: <адрес>, и по 5/12 долей в праве собственности и земельные участки кадастровый №, № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО5 признано право собственности на 5\12 долей в праве собственности па жилой дом инвентарный №, площадью помещений (комнат и вспомогательных помещений вспомогательного использования) 41.2 кв.м, общей площадью жилого помещения — 25,6 кв.м, из нее жилая — 25,6 кв.м по адресу: <адрес>, и по 5/12 долей в праве собственности на земельные участки кадастровый №, № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельных участков кадастровый №, № по адресу: <адрес>.

Наследниками имущества после смерти ФИО2 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, являлся сын - ФИО3 и дочь - Софьина Н.В. Право на обязательную долю имеет ФИО12 - дочь, на которую приходится 1/6 доля (2/3 доли х 1/4) на указанное имущество, учитывая, что без наличия завещания по закону на наследство претендовало бы 4 наследника, сын - ФИО3, дочь - Софьина Н.В., дочь - ФИО12, сын - ФИО18

Из материалов дела следует, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти.

Единственным наследником после смерти ФИО12 является ее дочь Игнатьева Т.С., что подтверждается свидетельством о рождении.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены.

В целях уточнения местоположения границы и площади указанных земельных участков Ходяйкина В.А. обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которым 09.11.2020 подготовлены межевые планы указанных земельных участков и заключение кадастрового инженера Шаминой Т.А.

Из заключений кадастрового инженера следует, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н3 до т. н4 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н3 до т.н4 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. При проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н1 до т. н2 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н2 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н1 до т. н5 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н5 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка. При проведении межевания одновременно была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н7 до т.н11 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором и не менялась с момента постановки на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка в части границы от т.н7 до т.н11 в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, совершена ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы правообладателями Ходяйкиной В.А. и Софьиной Н.В., а также смежными землепользователями: от точки н1 до точки н2 Шмелевой О.В., от точки н3 до точки н4 ФИО13, от точки н2 до точки н3 и точки н4 до точки н1 МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района».

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы правообладателем Ходяйкиной В.А., а также смежными землепользователями: от точки н1 до точки н5 ФИО14, от точки н7 до точки н11 ФИО13, от точки н11 до точки н1 и точки н5 до точки н7 МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района».

В связи с тем, что оставшиеся 2/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № в установленном порядке не зарегистрированы, согласование границ с правообладателем указанной доли произведено не было.

Поданные кадастровым инженером документы на регистрацию внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости возвращены без рассмотрения.

В судебном заседании ответчик Игнатьева Т.С. с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что споров относительно границ земельных участков между сторонами не имеется, фактически между Софьиной Н.В., Ходяйкиной В.А. и ней сложился порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что границы и площадь земельных участков ФИО7 согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а также представителем МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района».

Поскольку споров относительно площади и смежных границ земельных участков не выявлено, в досудебном порядке границы земельных участков не были установлены из-за отсутствия в едином государственном реестре недвижимости сведений о сособственнике оставшихся 2/12 долей в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером № и №, на основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ходяйкиной В.А.

Доводы представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Чистяковой В.В. об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № на 60 кв. м и площади земельного участка с кадастровым номером № на 172 кв.м по сравнению со сведениями государственного кадастра недвижимости, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 1, л.д.210-212), согласно которому Хозяйкиной А.В. решением Большеключинского сельского Совета народных депутатов выделялся земельный участок площадью 0,29 га для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, совокупная площадь уточняемых земельных участков 2 301 кв.м не превышает площадь по правоустанавливающему документу - государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ходяйкиной В.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

Х У

...

указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» Шаминой Т.А. от 09.11.2020 без заявлений иных правообладателей данного земельного участка и согласования с ними границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

Х У

...

Решение суда является основанием для проведения Управлением Росреестра по РТ государственного кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявлений правообладателей указанных земельных участков.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 21 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья