Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал и пояснил, что в августе 2001 года между супругой истца ФИО1 и ФИО3, с его письменного согласия, было достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. ФИО3 оформила на имя ФИ02 доверенность на право представления её интересов по продаже спорного имущества, передала правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ключи от жилого дома. ФИО1 выплатила ФИО3 денежные средства в размере 25000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок. В период действия доверенности надлежащим образом оформить документы по сделке не успели в связи с отъездом представителя. 25.10.2007 года ФИО1 умерла, наследником к имуществу является супруг ФИО2, также жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака с ФИО1

Ответчик ФИО3 извещенная о дне рассмотрения дела, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, указала, что действительно в 2001 году между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства были получены продавцом, покупателю были переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Претензии по совершенной сделке отсутствуют.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно представленных правоустанавливающих документов установлено, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества:

- домовладения площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 31.07.2001 года №,

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 31.07.2001 года №

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что 17.08.2001 года между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Соглашение сторонами исполнено, ФИО3 переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, выдана доверенность на право продажи объектов недвижимости, переданы ключи от жилого дома, ФИО1. продавцу переданы денежные средства в размере 25000 рублей за приобретаемое недвижимое имущество.

Вместе с тем, письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся и не подписывался, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1 не произведена.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла.

Из объяснений сторон, показаний свидетеля усматривается, что устный договор купли-продажи недвижимости совершен в период брака с ФИО2, который давал согласие на совершение сделки, и начал пользоваться спорным имуществом с 2001 года, по настоящее время истец пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом на протяжении более 15 лет.

Учитывая отсутствие спора между сторонами, признание иска ответчиком ФИО3, отсутствием претензий по передаче недвижимого имущества, длительность пользования недвижимым имуществом со стороны истца ФИО2, суд признает за истцом право собственности на объекты недвижимости (с учетом сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных объектов) на жилой дом площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3 (в соответствии с наименованиями, содержащимися в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости – свидетельствах о государственной регистрации права серии №).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на домовладение площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 31.07.2001 года №, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 31.07.2001 года №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 24 марта 2021 года.

Судья Альштадт С.Н.