Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении препятствий в формировании земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении препятствий в формировании земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» с 01.06.2017 г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание, общей площадью 293,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1

25.12.2019 ФИО1 обратилась с заявлением к директору ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» о получении согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> для дальнейшего формирования земельного участка для эксплуатации вышеуказанного здания. Ответом от 13.01.2020 ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» отказано ФИО1 в выдаче согласия на раздел указанного земельного участка.

ФИО1 в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Федерального агентства по управлению государственным имуществом были направлены заявления о согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № находящегося в собственности истца.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 07.12.2020 следует, что Управление полагает невозможным осуществление раздела земельного участка при отсутствии письменного согласия арендатора, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд за защитой своих прав. В соответствии с ответом МТУ Росимущества в Краснодарскому крае и Республике Адыгея от 30.12.2020, в отношении земельного участка имеется обременение в виде договора аренды в пользу ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА». В связи с чем, Межрегиональное территориальное управление вернется к рассмотрению вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № после исправления замечаний, указанных в письме.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» лишена возможности оформить земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости в отсутствие согласия арендатора.

Истец, уточнив исковые требования, просит устранить препятствия в формировании земельного участка под зданием с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем обращения в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером № ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении генеральный директор ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя юридического лица. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что договор аренды земельного участка между территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае и ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» заключен по итогам открытого аукциона по извещению № и содержит условия аренды федерального имущества, состав переданных объектов, права и обязанности сторон. Договор зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, арендатор передает, а арендодатель принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с правом пользования земельным участком под объектами недвижимости (кадастровый №), для использования по назначению. Согласно приложению №1 к договору, в состав переданного имущества входит, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 187893 кв.м., на котором расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцу. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные условия содержит и указанный договор аренды. Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка является Российская Федерация. Полномочия собственника в отношении земельного участка осуществляется межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Исходя из условий договора аренды № от 01.06.2017 г., переданное недвижимое имущество является комплексным объектом. Раздел же указанного земельного участка приведет к изменению его целостности и характеристик, что повлияет на правоотношения сторон по указанному договору аренды. Спорная ситуация может быть разрешена путем оформления с согласия арендатора договора субаренды на часть земельного участка под зданием, принадлежащим ФИО1 ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» не наделен полномочиями по распоряжению земельным участком, переданным ему в составе объекта по договору аренды № от 01.06.2017 г в виде его раздела и образования нового земельного участка. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав, представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 14.11.2012 года, заключенного с ООО «Тихорецкий завод «Красный молот», является собственником нежилого здания, площадью 293 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» на основании договора № аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 01.06.2017, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА», является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Судом установлено, и не опровергалось сторонами в судебном заседании, что нежилое здание, площадью 293 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся федеральным имуществом и принадлежащим на праве аренды ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА».

Кадастровым инженером ФИО3 по заявлению истца ФИО1 14.08.2019 года подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно заключению кадастрового инженера от 14.08.2019 площадь земельного участка необходимого для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 составляет 692 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно главам III и IV Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности, в том числе Российской Федерации, а также предусмотрено ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

25.12.2019 ФИО1 обратилась с заявлением к директору ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» о получении согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> с целью образования земельного участка под зданием с кадастровым номером: № для дальнейшего заключения договора субаренды.

Письмом генерального директора ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» от 13.01.2020 ФИО1 отказано в выдаче согласия о разделе указанного земельного участка, поскольку ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, срок действия договора – 15 лет. По истечению договора компания обязана вернуть земельный участок по акту приема-передачи от 01.06.2017.При этом ФИО1 была предложена долгосрочная субаренда земельного участка без права выделения кадастровых границ участка.

ФИО1 в адрес Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а также Федерального агентства по управлению государственным имуществом

направлены заявления о согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102152:4, необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № находящегося на праве собственности истца.

Согласно ответов Федерального агентства по управлению государственным имуществом 07.12.2020, Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарскому крае и Республике Адыгея от 30.12.2020 в отношении земельного участка имеется обременение в виде договора аренды в пользу ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА». Указано на невозможность осуществление раздела земельного участка при отсутствии письменного согласия арендатора, так же заявителю рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное владение.

Истец ФИО1 представила доказательства о том, что она является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся на праве аренды у ООО «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА», в результате отказа арендатора разделить спорный земельный участок им созданы препятствия в оформлении земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, чем нарушены ее права. Неполучение собственником ФИО4 согласия на выдел земельного участка влечет для истца негативные последствия, поскольку по независящим от нее обстоятельствам, она лишена возможности самостоятельно, без участия арендатора, в установленном порядке подготовить техническую документацию и осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА», Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении препятствий в формировании земельного участка удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны арендатора земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА» в формировании земельного участка под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем обращения в Межрегиональное территориальное управление государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, без согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером № общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕГАЗМАШ-ОСНАСТКА».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко