Гражданский кодекс часть 1

Оксюк Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Каскад» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, а также на квартиру № в доме № по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каскад» и ней был заключен договор № уступки прав требования (цессии). В соответствии с данным договором ЗАО «Каскад» уступил ей свое право на имущественную долю от общей площади квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 87,98 кв.м. <адрес>. Пункты 2№ указанного договора определили стоимость и порядок оплаты по договору. Денежные средства внесены ею в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каскад» и истцом был заключен договор № уступки прав требования (цессии). В соответствии с данным договором ЗАО «Каскад» уступил истцу свое право на имущественную долю от общей площади квартир, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 87,98 кв.м. квартира №. Пункты № указанного договора определили стоимость и порядок оплаты по договору. Денежные средства внесены ей в полном объеме. Вышеуказанные договоры были заключены истцом на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Подольский ДСК», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Подольский ДСК», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцу переданы по актам приема- передачи. Дома построены, заселены, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Кроме того, ответчик не зарегистрировал в установленном законом порядке Договор уступки прав (цессии) № и №, таким образом, истец лишена возможности, оформить надлежащим образом документы на указанные квартиры.

Истец Оксюк Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.№). Представитель истца Шевцова Мария Владимировна, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Каскад» - в судебное заседание не явился, представил заявление, по которому исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. №

Третье лицо - представитель Администрации г.Подольска Московской области П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснив, что дома № и № по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введены.

Третье лицо - представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.№

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г.Подольске в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Суд, выслушав представителя истца, пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каскад» и Оксюк Е.А. заключен договор № уступки прав требования (цессии) (л.д№ В соответствии с данным договором ЗАО «Каскад» уступил истцу свое право на имущественную долю от общей площади квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а именно 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 87,98 кв.м. квартира № Пункты № указанного договора определили стоимость и порядок оплаты по договору. Денежные средства внесены Оксюк Е.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каскад» и истцом Оксюк Е.А. заключен договор № уступки прав требования (цессии) (л.д.№ В соответствии с данным договором ЗАО «Каскад» уступил истцу свое право на имущественную долю от общей площади квартир, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 87,98 кв.м. квартира №. Пункты № указанного договора определили стоимость и порядок оплаты по договору. Денежные средства внесены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Договор № уступки прав требования (цессии) заключен истцом на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Подольский ДСК» (л.д.№), а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Каскад» (л.д.№

Договор № уступки прав требования (цессии) заключен истцом на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Подольский ДСК» (л.д.№ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между муниципальным образование «городской округ Подольск Московской области» и ЗАО «Каскад» (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истцом Оксюк Е.А. и ЗАО «Каскад» подписаны акты приема- передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> дом № и квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, дом № (л.д.№

Тем самым, обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена.

Согласно сообщениям из Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска ЗАО «Подольский ДСК» выдано разрешение на строительство жилого комплекса с объектами обслуживания и инженерными коммуникациями № и № (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру № в доме № по <адрес> отсутствуют (л.д. № а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру № в доме № по <адрес> отсутствуют (л.д. №

Из технического паспорта на квартиру № в доме № по ул. Тепличной в г. Подольске Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. №).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорные квартиры, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи спорных квартир.

Взыскивая с ЗАО «Каскад» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Подольск Московской области, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче в суд искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Из технического паспорта спорной квартиры № в доме № по <адрес>, усматривается, что ее инвентаризационная стоимость составляет 752 809 рублей (л.д. №

Из технического паспорта спорной квартиры № в доме № по <адрес>, усматривается, что ее инвентаризационная стоимость составляет 748 566 рублей (л.д.№

Следовательно, в силу п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика должна быть взыскана сумма государственной пошлины в размере ((752 809 руб. - 200 000 руб.) * 1% + 5 200 руб.) + ((748 566 руб.-200 000 руб.)*1%+ 5 200 руб.) = 10 728 руб. 09 коп. +10 685 руб.66 коп. = 21 413 руб. 75 коп.

С учетом изложенного, учитывая, что Оксюк Е.А., как потребитель, освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ЗАО «Каскад» - в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в соответствии со ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 21 413 руб. 75 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

иск Оксюк Е.А. к ЗАО «Каскад» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Оксюк Е.А. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> <адрес>.

Признать за Оксюк Е.А. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Каскад» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 21 413 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин