Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1375/14 по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис», ООО « ЖЭК-5» о возмещении ущерба в результате залива квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, в обоснование которого указала следующее.

На праве собственности ей принадлежит квартира общей площадью /площадь/. по адресу: /адрес/.

/дата/ во время капитального ремонта шиферной кровли фирмой «Мега Строй» в доме по адресу: /адрес/ во время дождя была залита принадлежащая ей на праве собственности квартира.

/дата/ был произведен первичный осмотр, по результатам которого был составлен акт от /дата/, в соответствии с которым принадлежащей ей квартире были причинены следующие повреждения:

комната № /площадь/ моющая потолочная плитка, площадь залития /площадь/ ковролин, на который стекала вода, площадь повреждения /площадь/

комната № /площадь/ обои на стенах, площадь залитая /площадь/., линолеум, площадь повреждения /площадь/ потолок, обои улучшенного качества под покраску, площадь залития /площадь/

/дата/ в присутствии представителя ООО «ЖЭК-5» был составлен дополнительный акт осмотра, в соответствии с которым было установлено, что в результате залива ее имуществу были причинены следующие повреждения:

пятна на потолке, имеются факты загрязнения, отклеивание полиуретановой плитки от потолка комнат №, №, № не работает электропроводка к потолочной люстре в комнате №,выпучивание полового покрытия в комнатах № (ковролин), № линолеум, отклеивание обоев от стен в комнатах №, №, № скопление водной массы с внутренней стороны натяжного потолка в комнате № на поверхности реечного потолка образование налета белого цвета в комнатах № и №, отсутствие напряжения электрического тока в розетках комнат № и №

Кроме того, в результате залива была повреждена мебель: стенка «/модель/», диван раскладной «/модель/» и кресло «/модель/», а также потолочная люстра «/модель/» с пультом.

/дата/ ею был заключен договор с ООО «/организация/» на предмет обследования квартиры с целью определения дефектов и стоимости восстановительного ремонта после затопления квартиры, вызванного ремонтом кровли многоэтажного дома.

/дата/ специалистами ООО «/организация/» было составлено описание объекта с выявленными дефектами, в соответствии с которым, были выявлены следующие дефекты:в помещении № площадью /площадь/ провисание полотна натяжного потолка, которое произошло в результате давления воды;деформация потолочного бордюра, на стыках появились трещины:

на стенах отклеивание обоев, в результате стекания воды и их замачивания.

В помещении № площадью /площадь/ замокание, желтые пятна, отслоение кромки обоев по периметру потолка комнаты;замокание, желтые пятна, отслоение кромки обоев по периметру стен комнаты;зафиксировано замокание, темные пятна по периметру пола комнаты.

В помещении № площадью /площадь/замокание, желтые пятна по периметру потолка комнаты;замокание, желтые пятна, отслоение обоев по периметру стен комнаты.

В помещении № (кухня), замокание, желтые пятна, отклеивание обоев по периметру стен комнаты.

В помещении № (коридор), замокание, желтые пятна по периметру потолка комнаты,деформация потолочного бордюра.

В помещении № (ванная комната),замокание, желтые пятна по периметру потолка комнаты.

По техническому заключению, составленному /дата/ ООО «/организация/» сметная стоимость работ по восстановительному ремонту составит /сумма/.

За составление данного отчета она заплатила ООО «/организация/» /сумма/ комиссия банка.

Стоимость люстры «/модель/» с пультом согласно накладной и кассовому чеку составляла /сумма/.

Согласно расписке от /дата/ специалисту, который производил работы по ремонту электропроводки, она оплатила /сумма/

Также ею было оплачено составление отчета ООО «/организация2/» об оценке рыночной стоимости имущества, пострадавшего в результате залива квартиры в размере /сумма/

По заключению ООО «/организация2/» стоимость имущества, пострадавшего в результате залива, составляет /сумма/

Кроме того, для замены ковролина в помещении № необходимо демонтировать и обратно смонтировать имеющуюся в данной комнате стенку «/модель/», которая была изготовлена на заказ, не имеет отдельных секций и без помощи специалистов не может быть демонтирована и смонтирована обратно.

Стоимость данной услуги составила /сумма/

Также ею были оплачены работы по утилизации воды, монтажу и демонтажу навесного потолка в размере /сумма/

За изготовление ксерокопий документов для подачи искового заявления ею было оплачено /сумма/, /сумма/ и /сумма/

Итого общая сумма причиненного ей материального ущерба в связи с заливом квартиры составила: /сумма/

/сумма/ рублей, которую просит взыскать солидарно с ответчиков. Также просит взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере /сумма/

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требова_ния по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика, ООО «Жилсервис», иск не признал частично, и пояснил, что не оспаривает факт залива квартиры, в то же время полагая, что сумма ущерба завышена, в обоснование чего представил локальный сметный расчет, составленный инженером ПТО ООО»Жилсервис»,согласно которого стоимость ремонта квартиры истицы составляет /сумма/ Представитель ответчика не представил возражений против требований о взыскании стоимости по составлению отчета об оценке рыночной стоимости имущества /сумма/, стоимости поврежденного имущества /сумма/., расходов по изготовлению копий документов для предъявления в суд /сумма/.

Представитель ответчика ООО»ЖЭК-5» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, ходатайств не заявлял, мнение по иску не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО»Мега Строй» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуще_ству гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или до_говором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убыт_ками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или по_вреждение его имущества (реальный ущерб).

/дата/ во время капитального ремонта шиферной кровли фирмой «Мега Строй» в доме по адресу: /адрес/ во время дождя была залита принадлежащая истице на праве собственности квартира.

Указанные работы по капитальному ремонту кровли дома № по /адрес/ производились в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключенного между ООО «Жилсервис» и ООО»Мега Строй» (л.д. 124-132).

/дата/ был произведен первичный осмотр, по результатам которого был составлен акт от /дата/, в соответствии с которым принадлежащей истице квартире были причинены следующие повреждения:

комната № /площадь/ моющая потолочная плитка площадь залития /площадь/ ковролин, на который стекала вода, площадь повреждения 12 кв.м.;

комната № /площадь/ обои на стенах, площадь залитая /площадь/ линолеум, площадь повреждения /площадь/ потолок, обои улучшенного качества под покраску, площадь залития /площадь/л.д.26).

/дата/ в присутствии представителя ООО»Жилсервис» и ООО «ЖЭК-5» был составлен акт осмотра, в соответствии с которым было установлено, что в результате залива имуществу истицы были причинены следующие повреждения:

пятна на потолке, имеются факты загрязнения, отклеивание полиуретановой плитки от потолка комнат №, № № не работает электропроводка к потолочной люстре в комнате №,выпучивание полового покрытия в комнатах № (ковролин), № линолеум, отклеивание обоев от стен в комнатах №, №, №, скопление водной массы с внутренней стороны натяжного потолка в комнате №1, на поверхности реечного потолка образование налета белого цвета в комнатах № и №, отсутствие напряжения электрического тока в розетках комнат № и №5.(л.д.50,51).

/дата/ специалистами ООО «Строительные и экспертные работы» было составлено описание объекта с выявленными дефектами, в соответствии с которым были выявлены следующие дефекты:в помещении № площадью /площадь/ провисание полотна натяжного потолка, которое произошло в результате давления воды;деформация потолочного бордюра, на стыках появились трещины:

на стенах отклеивание обоев, в результате стекания воды и их замачивания.

В помещении № площадью /площадь/.,замокание, желтые пятна по периметру потолка комнаты;замокание желтые пятна, отслоение обоев по периметру стен комнаты.

В помещении № (кухня), замокание желтые пятна, отклеивание обоев по периметру стен комнаты.

В помещении № (ванная комната),замокание, желтые пятна по периметру потолка комнаты.

Согласно технического заключения, составленного /дата/ ООО «Строительные и экспертные работы», сметная стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры истицы составляет /сумма/л.д. 35-78).

Не соглашаясь с представленным заключением,представителем ответчика представлен локальный сметный расчет, составленный инженером ПТО ООО»Жилсервис»,согласно которого стоимость ремонта составляет /сумма/ (л.д.151-154).

Оценивая указанные техническое заключение и локальный сметный расчет, суд считает возможным положить в основу решения техническое заключение ООО» Строительные и экспертные работы», поскольку оно изготовлено независимым специалистом ООО» Строительные и экспертные работы»,имеющим дипломы о профессиональной переподготовке, профессиональный аттестат о проверке профессиональной подготовки, являющимся сотрудником общества, имеющего право и соответствующие допуски на данные виды работ.

В то же время, локальный сметный расчет составлен инженером ПТО ООО»Жилсервис», то есть, сотрудником ответчика, и в силу этого не может быть положен в основу решения. К тому же, никаких сведений о специальном образовании данного лица к локальному сметному расчету не приложено.

При этом, судом отмечается, что локальный сметный расчет восстановительного ремонта квартиры на сумму /сумма/ составленный управляющей компанией ООО «Жилсервис», не опровергает представленное истицей техническое заключение.

Представитель ответчика в судебном заседании категорически отказался от проведения экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта, несмотря на то, что судом ему неоднократно разъяснялось право заявить такое ходатайство.

За составление данного технического заключения истицей оплачено в ООО «Строительные и экспертные работы» /сумма/ комиссия банка.(л.д. 9-11).

Согласно отчета ООО»/организация2/» от /дата/ г., стоимость имущества, пострадавшего в результате залива, составляет /сумма/л.д.79-113).

Возражений по данной сумме ответчиком не представлено.

За составление отчета ООО «/организация2/» истицей

оплачено /сумма/л.д.15).

Согласно накладной и кассовому чеку стоимость поврежденной в результате залива люстры «/модель/» с пультом составляет /сумма/л.д.19).

Также истицей понесены расходы по ремонту электропроводки в сумме /сумма/, что подтверждается распиской от /дата/ производившего указанные работы электрика, имеющего соответствующее образование и допуск к данного вида работ (л.д.32-34).

При этом, довод представителя ответчика не необходимость обращения по вопросу ремонта электропроводки в управляющую компанию, суд считает несостоятельным, поскольку истица незамедлительно поставила в известность управляющую компанию о произошедшем заливе, однако, со стороны последней не было оказано никакой помощи в ликвидации последствий залива.

Кроме того, истицей произведена оплата /сумма/ по договору оказания услуг от /дата/ по демонтажу и монтажу стенки «Дуб Кремона шампань», необходимость проведения которых была вызвана последствиями залива квартиры.(л.д.28-31).

Также в результате залива истицей были оплачены работы по утилизации воды, монтажу и демонтажу навесного потолка в размере /сумма/, что следует из квитанции и кассового чека от /дата/. (л.д.20).

За изготовление ксерокопий документов для подачи искового заявления истицей оплачено /сумма/, /сумма/ и /сумма/.(л.д.7-8).

Суд считает, что истицей доказан размер ущерба, причиненный заливом квартиры и взыскивает с ответчика, ООО»Жилсервис», стоимость восстановительного ремонта квартиры и убытков, которые понесла истица в результате залива квартиры, общий размер которого составляет /сумма/

При этом, взыскивая с ответчика стоимость люстры, суд считает необходимым обязать истицу передать ответчику поврежденную люстру.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих вышеизложенное, ответчиком не представлено, и как указано выше, от проведения экспертизы по определению стоимости ремонта квартиры истицы в результате залива, представитель ответчика отказался.

Все иные приведенные им доводы в обоснование своих возражений не могут быть приняты, как не имеющие правового значения.

Принимая во внимание, что договорные отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг имеются у истицы с управляющей компанией ООО»Жилсервис», и учитывая отсутствие таковых между ФИО1 и ООО»ЖЭК-5», с которым ООО»Жилсервис» заключен договор подряда № от /дата/ на выполнение работ по содержанию, обслуживанию жилищного фонда и содержанию придомовых территорий(л.д.156-162), а также с учетом того, что ремонт крыши жилого дома, где проживает истица, производился в рамках договора, заключенного ООО»Жилсервис» с ООО»МегаСтрой», суд считает, что именно ООО»Жилсервис» должен нести ответственность перед истицей за причиненный ущерб. При этом, он не лишен права на предъявление соответствующего иска в порядке регресса к непосредственному причинителю вреда. Доказательств вины ООО»ЖЭК-5» в причинении ущерба истицей суду не представлено, а потому в иске к ООО»ЖЭК-5» суд отказывает.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма/

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО»Жилсервис» в пользу ФИО1 причиненный заливом квартиры ущерб в сумме /сумма/., расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма/

Обязать ФИО1 передать ООО «Жилсервис» поврежденную люстру«/модель/» с пультом.

В иске ФИО1 к ООО»ЖЭК-5» о возмещении ущерба в результате залива квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский суд в тече_ние одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.