Гражданский кодекс часть 1

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Буданове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина Р.С., Савкиной Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Савкин Р.В., Савкина Д.А. обратились в Заводской районный суд г. Саратова с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее по тексту ООО «Зодчий») об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 16 августа 2016 года Савкин Р.С. обратился к индивидуальному предпринимателю Наумову В.А. с целью оказания риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости в строящемся доме, составления договоров и сопровождения сделок с недвижимостью в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. В связи с чем, между ними 16 августа 2016 года был заключен договор на оказание посреднических (риэлторских) услуг. В соответствии с п. 4.5. договора исполнитель гарантирует качество предоставленных услуг. На случай причинения ущерба третьим лицам в результате ошибки при осуществлении профессиональной деятельности ответственность риэлтора была застрахована в САО «ЭРГО» и АО «Пари» на общую сумму более 10000000 рублей. Со стороны риэлторского агентства Савкину Р.С. была подобрана квартира № 73<адрес> за сумму 1430000 рублей. В последующем ему была предложена другая квартира в этом же строящемся многоквартирном жилом доме, в связи с чем, им были совершены последующие сделки. 26 августа 2016 года между Савкиным Р.С. и обществом с ограниченной ответственностью «НаВекСтрой» (далее - ООО «НаВекСтрой») был заключен предварительный договор уступки прав долевого участия в строительстве <адрес> дома со встроенно-пристроенными помещениями, после сдачи дома в эксплуатацию на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру <адрес> принадлежащего продавцу на основании договора №57-МЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и заключить в установленном порядке основной договор в срок до 20 сентября 2016 года. В соответствии с пунктами 2.2. и 2.4. предварительного договора Савкин Р.С. передал ООО «НаВекСтрой» аванс в размере 20000 рублей. 15 сентября 2016 года между Савкиным Р.С. и Савкиной Д.А. и ООО «НаВекСтрой» был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцы за сумму 1430000 руб. приобрели право требования к ООО «Зодчий» передачи в собственность жилого помещения - квартиры <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером № <№>. Указанное право требования возникло у ООО «НаВекСтрой» на основании договора № 57-МЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 августа 2016 года, заключенного между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой». Договор долевого участия от 23 августа 2016 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) 24 августа 2016 года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор уступки права требования от 15 сентября 2016 года был зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 16 сентября 2016 года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истцами был полностью произведён расчёт по договору: сумма 830000 руб. была выплачена за счёт собственных средств, а сумма 600000 рублей за счёт кредитных, предоставленных публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» на основании заключенного 15 сентября 2016 года кредитного договора № <№>. Денежный перевод в размере 1410000 рублей был осуществлён на расчётный счёт ООО «НаВекСтрой». ООО «НаВекСтрой» также выдало в подтверждение произведённых расчётов финансовую справку, необходимую для регистрации права требования в Управление Росреестра по Саратовской области. Согласно разд. № 8 «Обеспечение кредита» кредитного договора №<№> от 15 сентября 2016 года договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора. Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заёмщика и иных собственников (при наличии). ПАО «Банк ВТБ 24» было реорганизовано путём присоединения, его правопреемником в настоящее время является ПАО «Банк ВТБ», о чём имеются сведения на сайге Федеральной Налоговой службы России. Истец указывает, что заключаемая сделка с ООО «НаВекСтрой» неоднократно проверялась сначала юристами ИП Наумов В.А., затем юристами ПАО «Банк ВТБ 24», затем государственным регистратором Управления Росреестра по Саратовской области. Договор уступки права требования от 23 августа 2016 года успешно прошёл государственную регистрацию. Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Саратов» № <№> от 13 ноября 2017 года земельному участку, жилому многоквартирному дому и квартирам в построенном доме были присвоены адреса. Спорной квартире с кадастровым номером № <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>. 26 октября 2017 года истец Савкин Р.С. обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры в собственность. Согласно ответу на претензию от 09 ноября 2017 года ООО «Зодчий» посчитал договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 23 августа 2016 года расторгнутым по причине неоплаты со стороны третьего лица ООО «НаВекСтрой». В соответствии с пунктом 6.1. договора № <данные изъяты> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приёма-передачи квартиры не позднее 30 сентября 2017 года. В настоящее время, документ о передаче квартиры Савкину Р.С. и Савкиной Д.А. застройщиком не подписан. Нарушено право истцов на своевременное исполнение обязательств застройщиком и возникновение права собственности истца на квартиру.

В связи с обращением в суд истцы испытали нравственные переживания. Так как вопрос жилья является для Савкина Р.С. и Савкиной Д.А. серьезным вопросом, а сумма, потраченная на участие в долевом строительстве жилья, является значительной, то переживания истцов носили глубокий характер. На основании изложенного, истцы просят суд обязать ООО «Зодчий» передать по акту приема-передачи Савкину Р.С. и Савкиной Д.А. двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блок-секции <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, взыскать с ООО «Зодчий» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 20000 рублей каждому.

В судебном заседании истцы Савкин Р.С., Савкина Д.А.. представитель истцов по доверенности Панфилов А.М. заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Лукьянова И.С. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представив письменные возражения. В обоснование своей позиции пояснила, что истцами заявлены исковые требования, основанные на заключенном между ООО «Зодчий» и первоначальным дольщиком ООО «НаВекСтрой» 23 августа 2016 года № <№> договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом истцами не предоставлен в материалы дела данный договор. Исходя из условий п.10 договора уступки права требования от 15 сентября 2016 года, заключенного между ООО «НаВекСтрой» и истцами, ООО «НаВекСтрой» обязуется передать истцам документы, удостоверяющие право требования. В виду того, что требования к ООО «НаВекСтрой» не предъявлены, значит претензий у истца к ООО «НаВекСтрой» отсутствуют, договорные обязательства между ними исполнены в полном объеме. Договор №<№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2016 года. Предметом договора долевого участия является двухкомнатная квартира. Согласно п. 3.1. договора общая площадь объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1763160 руб. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора, участник производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, или путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или иным не запрещенным действующим законодательством способом. В случае перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, участник указывает следующее назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве «№ <№> от 23 августа 2016 года». Согласно п. 4.2. договора «Оплата производится участником в течение одного дня с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области». Согласно п. 4.3. договора датой исполнения обязанности участника но оплате признается дата зачисления денежных средств па расчетный счет застройщика согласно выписке обслуживающего застройщика банка или датой приходно-кассового ордера и кассового чека. Данные положения договора ООО «НаВекСтрой» не исполнены. Согласно данным бухгалтерского учета денежные средства, иное имущество или ценные бумаги в оплату договора №<№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома не поступали. Истцами так же не представлена выписка обслуживающего банка либо иной документ, подтверждающий перечисление денежных средств в оплату договора на счет застройщика, или приходно-кассовый ордер и кассовый чек, подтверждающие факт внесения денежных средств в кассу застройщика по договору участия в долевом строительстве, либо иной документ, подтверждающий расчет за имущественное право на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Представитель ответчика также указывает, что истцам для подтверждения заявленных требований необходимо представить оплату застройщику цены договора участия в долевом строительстве, а именно, кассовый чек и квитанцию к приходному кассовому ордеру либо выписку обслуживающего банка о перечислении денежных средств на расчетный счет застройщика с целевым назначением платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве «№ <№> от 23 августа 2016 года». В данном случае ООО «Зодчий», как застройщик, воспользовалось правом, предоставленными п. 2 ст. 328 ГК РФ, ст.ст. 5, 9, 10 Закона № 214- ФЗ - отказаться от исполнения договора. ООО «НаВекСтрой» было допущено нарушение срока внесения платежа, а именно: денежные средства, иное имущество или ценные бумаги в оплату договора №<№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома не поступали, т. е. имеет место просрочка внесения платежа в течение более 2 месяцев. ООО «Зодчий» была направлена в адрес ООО «НаВекСтрой» ценным письмом с описью вложения претензия-предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора №<№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 1763160 руб. и о последствиях неисполнения такого требования. Претензию-предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цепы договора и о последствиях неисполнения такого требования ООО «Зодчий» от 02 июня 2017 года о погашении задолженности по уплате цены договора №<№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «НаВекСтрой» добровольно не удовлетворил, ответа не представил. В связи с чем, 04 июля 2017 года ООО «Зодчий» было направлено в адрес ООО «НаВекСтрой» ценным письмом с описью вложения уведомление застройщиком ООО «Зодчий» об одностороннем отказе от исполнения договора № <№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с нарушением участником долевого строительства ООО «НаВекСтрой» срока внесения платежа за №<№> от 04 июля 2017 года. Воспользовавшись положениями ст. 386 ГК РФ ООО «Зодчий» выдвинул новому кредитору - истцам требования, которые он имеет к первоначальному кредитору - ООО «НаВекСтрой» - о не оплате имущественного права на квартиру. В установленный договором участия в долевом строительстве срок участником долевого строительства обязанность по оплате выполнена не была. Уведомление ООО «Зодчий» об одностороннем отказе от исполнения договора <№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с нарушением участником долевого строительства ООО «НаВекСтрой» срока внесения платежа за №<№> от 04 июля 2017 года было направлено в адрес ООО «НаВекСтрой» ценным письмом с описью вложения 04 июля 2017 года. Истец свою обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в части истребуемой квартиры не исполнил, доказательств этого не представил. Представитель ответчика также указал, что в материалы дела представлена копия финансовой справки ООО «НаВекСтрой», якобы подтверждающей произведенный расчет по договору уступки права требования от 15 сентября 2016 года. Данная финансовая справка датирована 15 сентября 2016 года, т.е. с нарушением п. 3 ст. 11 ФЗ-214 с учетом того, что оплата истцами была произведена платежным поручением 20 сентября 2016 года. Истцами данный факт не поясняется, но и требования к ООО «НаВекСтрой» не предъявляются. ООО «Зодчий» было получено от истцов требование от 26 октября 2017 года о передачи квартиры по акту приема-передачи, на которое истцам был дан ответ за №<№> от 09 ноября 2017 года по почте заказным письмом с уведомлением с изложением вышеуказанных обстоятельств и вручен лично. В установленный договором участия в долевом строительстве срок участником долевого строительства обязанность по оплате выполнена не была. В соответствии с п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ истцу было отказано до оплаты и предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора участия в долевом строительстве в части имущественных прав на квартиру <№> застройщику в передаче квартиры в собственность по акту приема-передачи. Стоимость имущественных прав на квартиру по договору № <№> от 23 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет 1763160 руб. Стоимость имущественных прав на квартиру по договору уступки права требования от 15 сентября 2016 года составляет 1430000 руб. При этом не имеется подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отсутствует согласие ООО «Зодчий» на заключение договора уступки права требования, нарушены договорные нормы, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В результате совершения между ООО «НаВекСтрой» и истцом сделки имущество было выведено из массы, на которую может быть обращено взыскание по решению суда. Считает, что имеет место злоупотребление правом, которое выражается в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. У ООО «Зодчий» есть все основания полагать, что ООО «НаВекСтрой» осуществляли мошеннические действия, в связи с чем, 02 июня 2017 года ООО «Зодчий» в УМВД России по г. Саратову было подано заявление. В поданном заявлении ООО «Зодчий» просит привлечь к ответственности единоличного исполнительного органа - директора ООО «НаВекСтрой» за умышленное хищение чужих денежных средств, умышленное причинение убытков предприятию в связи вышеизложенным. По заявлению ООО «НаВекСтрой» в мае 2017 года были опечатаны помещения многоквартирного дома, что сделало невозможным предъявление всех помещений в доме приемочной комиссии в рамках процедуры ввода дома в эксплуатацию в установленный срок. ООО «Зодчий» обращалось в различные органы для пресечения преступной деятельности ООО «НаВекСтрой». ООО «Зодчий» предпринимало все возможные меры по урегулированию разногласий с ООО «НаВекСтрой», однако данная организация до настоящего момента нe оплатила цену договора участия в долевом строительстве. Также ООО «Зодчий» обращалось в Управление МВД России по г. Саратову, прокуратуру г. Саратова с требованием разобраться в незаконных действиях ООО «НаВекСтрой» с единственной целью минимизировать негативные последствия действий ООО «НаВекСтрой» для граждан, подписавших с данной организацией договоры па приобретение прав на квартиры. До настоящего момента положительного результата не достигнуто. На настоящий момент дом введен в эксплуатацию. Таким образом, истцами суду не представлены достаточных допустимых и относимых доказательств того, что ООО «Зодчий» нарушает права и законные интересы истца.

Представитель третьего лица Пронина И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 23.08.2016 года между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № <№>, согласно которому объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 2 комнат, расположенная в многоквартирном доме на 8 этаже со строительным номером <№>, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 настоящего договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.3.1).

В соответствии с п.2.1 указанного договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в установленный настоящим договором срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В силу п.2.2 договора участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 6 настоящего договора.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -2 квартал 2017 года(п.2.4).

Согласно п. 3.1 установлена цена договора- площадь квартиры, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 1763160 рублей.

Участник производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, или путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или иным не запрещенным действующим законодательством способом (п. 4.1).

Оплата производится участников в течение одного дня с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (4.2).

В силу положений п. 4.3 указанного договора датой исполнения обязанности участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика банка или датой приходно-кассового ордера и кассового чека.

Договор № <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24.08.2016 года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов № <№>.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется копия финансовой справки, о том, что расчет по жилому помещению (квартире ) №<№> произведен полностью (л.д. 131). Иные документы, подтверждающие оплату денежных средств застройщику в материалах дела правоустанавливающих документов отсутствуют, лицами, участвующими в деле не предоставлены.

15.09.2016 года между Савкиным Р.С., Савкиной Д.А. и ООО «НаВекСтрой» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «НаВекСтрой» передало право требования к ООО «Зодчий» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, №<№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером №<№>.

Договор уступки права требования от 15.09.2016 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16.09.2016 года.

В силу распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» № <данные изъяты> от 13.11.2017 года земельному участку, жилому многоквартирному дому и квартирам в построенном доме были присвоены адреса. Спорной квартире с кадастровым номером № <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок<адрес>.

На основании п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с действующим законодательством подтверждением оплаты являются первичные финансовые документы - приходные кассовые ордера, платежные поручения, кассовые чеки. Указанные документы в подтверждение оплаты путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, или путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или иным не запрещенным действующим законодательством, истцами суду не предоставлены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленная финансовая справка ООО «НаВекСтрой» от 25.08.2016 года не свидетельствует об исполнении обязательств по оплате ООО «НаВекСтрой» перед ООО «Зодчий» по договору долевого участия, при заключении договора уступки права требования истцы не убедились, что обязательства между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» исполнены.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как установлено судом и не опровергается участниками процесса, 02.06.2017 года ООО «Зодчий» направило ООО «НаВекСтрой» претензию о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве.

04.07.2017 года ООО «Зодчий» направило в адрес ООО «НаВекСтрой» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № <данные изъяты> от 23 августа 2016 года.

Указанное уведомление направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве, возражения относительно уведомления о расторжении договора ООО «НаВекСтрой» суду не представлено. Процедура одностороннего расторжения договора № <данные изъяты> от 23 августа 2016 года ООО «Зодчий» не нарушена.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о расторжении договора № <данные изъяты> от 23 августа 2016 года в одностороннем порядке.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Савкина Р.С., Савкиной Д.А. к ООО «Зодчий» об обязании передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, надлежит отказать.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что судом не установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, суд полагает необходимым в удовлетворении требований Савкина Р.С., Савкиной Д.А. о компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Савкина Р.С., Савкиной Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья Ю.Ш. Зотова