Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию в лице Департамента имущественных отношений Администрации адрес, Закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель» о признании недействительным распоряжения, признании недействительным результатов межевых работ, признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ГКН сведений о границах земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая, что является собственником квартиры № …. в адрес. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ...., постановлением мэра адрес за №-п Реконструкция указанного дома осуществлялась в соответствии с проектом ПИ «Горстройпроект» за №. Согласно проекту при реконструкции дома предусматривалось возведение асфальтированного подъезда с выездом на ул. …… шириной 7 м, строительство асфальтированного тротуара до ул. ……, строительство асфальтированной площадки для мусоросборников, строительство асфальтированной площадки для легкового транспорта, площадки для отдыха взрослого населения. Приемка дома в эксплуатацию согласно акту приемки в эксплуатацию от .... произведена в соответствии с указанным проектом, все перечисленные в проекте сооружения на придомовой территории были возведены, что также отражено в приложении № к акту о выполнении работ по благоустройству и территории объекта. Таким образом, при реконструкции дома были возведены объекты, относящиеся в силу ст. 36 ЖК РФ к общей собственности собственников помещений в доме, которые расположены около дома. Соответственно, указанные объекты должны находиться на земельном участке, который также в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Однако, истцу стало известно, что .... распоряжением директора департамента имущественных отношений администрации адрес за № был сформирован и согласован земельный участок площадью 6 040 кв. м, в кадастровом квартале …… для предоставления в аренду ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель». На основании данного распоряжения были произведены кадастровые работы по установлению границ данного земельного участка, ему присвоен кадастровый номер ….., что явилось основанием для занесения сведений о земельном участке в ГКН, после чего земельный участок на основании договора аренды был передан департаментом имущественных отношений администрации адрес в аренду ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель». При этом на территории данного земельного участка оказалось, принадлежащее истцу и другим собственникам помещений в доме № … имущество, а именно асфальтированные площадки для стоянки легковых автомобилей и для отдыха взрослого населения. Таким образом, произошло фактическое изъятие указанного имущества из общей собственности собственников помещений в доме ….., т.к. арендатор земельного участка возвел на его границе забор, исключающий пользование собственниками помещений в доме данным имуществом. В связи с чем, просила признать недействительными распоряжение директора департамента
имущественных отношений администрации адрес за № … от .... о
предварительном согласовании предоставления ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель»
земельного участка с кадастровым номером … площадью 6 040 кв. м., результаты межевых работ в отношении земельного участка площадью 6 040 кв. м, имеющего кадастровый номер …, расположенного в адрес, ул. … договор аренды земельного участка площадью 6 040 кв. м, имеющего кадастровый номер …, расположенного в адрес, ул. …., заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации адрес и ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил признать недействительным распоряжение директора департамента имущественных отношений Администрации адрес №……. от .... о предварительном согласовании предоставления ЗАО «СК «Строитель» земельного участка с кадастровым номером ……, признать недействительными результаты межевых работ в отношении указанного земельного участка, а так же договор аренды спорного земельного участка, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ЗАО «СК «Строитель». Кроме того, просил признать недействительным результаты межевых работ в отношении земельного участка площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: адрес, ул. ….., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади указанного земельного участка.

Истец в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО «СК «Строитель», действующий на основании доверенности – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме.

Привлеченные к участию в дела в качестве соответчиков ФИО7, а так же представитель Администрации САО адрес в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Представитель Департамента имущественных отношений в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении пропуска срока для обращения в суд за обжалованием распоряжения директора департамента.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи271 ГК РФесли из закона, решенияопредоставленииземли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельногоучастка(статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. Следовательно, собственники здания или сооружения, несмотря на отсутствие у них документов о конкретном праве на занимаемый этими объектамиземельныйучасток, также могут выступать заказчиками межевания соответствующегоземельногоучасткаи обращаться в дальнейшем за кадастровым учетом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право наземельныйучастокподлежит восстановлению в случае самовольного занятияземельногоучастка.

Действия, нарушающие права наземлюграждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст.60ЗК РФ).

Статьей 17 ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено, что порядок установления на местностиграницобъектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от .... N 688 «Об утверждении Правил установления на местностиграниц объекта землеустройства» предусмотрено, что установление на местностиграницобъектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ст.70ЗК РФ государственный кадастровый учетземельныхучастковосуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 – 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей,признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При уточнении границземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучасткапри его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границамиземельногоучасткаявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка(ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст.40ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границземельногоучасткасчитается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что .... ГУ архитектуры и градостроительства адрес зарегистрирован план реконструкции части общежития под жилой дом для малосемейных по ул. …… в САО адрес.

Департаментом городского хозяйства выданы технические условия на проектирование и реконструкцию указанного дома, в соответствии с которыми при проектировании и реконструкции необходимо было предусмотреть строительство асфальтированного подъезда с выездом на ул. ….. шириной 7 м., строительство линии наружного освещения до ул. …., строительство водоотвода вертикальной планировки, строительство асфальтированного тротуара по ул. …., строительство асфальтированной площадки для мусоросборника, строительство асфальтированной площадки для легкового транспорта согласно СНИП, озеленение газоном, кустарником, схему инженерных коммуникаций согласовать до начала проектирования.

В соответствии с Генеральным планом реконструкции части общежития под жилой дом для малосемейных по ул. …… на отведенном земельном участке запланированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, в том числе спортивными, предусмотрена стоянка автомобилей (л.д.15-26)

В декабре 2004 года утвержден акта о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории сдаваемого объекта по ул…… подъездные дороги к объекту шириной 5,5 м.; внутренние проезды шириной 3,5 м; асфальтовая площадка; тротуары асфальтовые шириной 1,5 м; отмостки асфальтовые шириной 1 м и т.д. (л.д.12);

На основании постановления Мэра адрес №… года разрешен ввод в эксплуатацию законченной реконструкцией части общежития под жилой дом для малосемейных по ул. …. в САО адрес, общей площадью части здания 252602 кв.м., общей площадью квартир без учета понижающего коэффициента 2234,5 кв.м., выполненную ЗАО «ИСФ «Строитель» по титулу ЗАО «СФ «…..». Рекомендовали ТСЖ «…»: произвести заселение жилого дома, а также обратиться в администрацию адрес с заявлением о приобретении прав на земельный участок (л.д.11).

Следует отметить, что с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (заключение эксперта ООО «Региональное объединение специалистов кадастра»), по результатам которой установлено, что Геодезическая съемка характерных точек контуров зданий и других объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами …….. и ….. произведена специалистами Общества .... На земельном участке с кадастровым номером …. расположено два здания: спортивный комплекс «Строитель»; частично одноэтажное металлическое здание - магазин, представленные на схеме № (стр. 16 экспертизы), а так же на фото №, №, №.

Специалистами Общества на местности были определены координаты границ асфальтобетонного покрытия и координаты ограждающих его столбиков и блоков (Фото №). Полученные данные представлены на Схеме № (стр. 16 экспертизы), которая подтверждает, что указанные объекты расположены на территории ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» и в границах земельного участка с кадастровым номером …..

На земельном участке с кадастровым номером ……. расположен многоквартирный жилой дом, имеющий адрес: адрес, ул. ……. (Схема № (стр. 16 экспертизы), фото №, №).

Согласно Проекту, на исследуемой территории предусматривалось размещение площадки для отдыха взрослого населения, оборудованной малыми архитектурными формами и стоянки автомашин. Площадка для отдыха взрослого населения предусматривала наличие тротуара из плитки, (лист 5 Проекта), четырех скамей и трех урн (стр. 8 Проекта). Вокруг тротуара проектом предусматривалось размещение различных насаждений (стр. 7 Проекта).

Стоянка для автомобилей, площадью 93 кв. м. и площадка для отдыха взрослого населения (обозначенные в Проекте номером 5 и 2) не имеют фактических границ на местности. Территория, расположенная между спортивным комплексом и проездом к жилому дому, огороженному столбиками, имеет асфальтобетонное покрытие (Схема № стр. 16 экспертизы, Схема № стр. 17 экспертизы). Фото №.

На листе 5 Проекта имеются размеры до предполагаемого места размещения проектируемых объектов (стоянки для автомобилей и площадки для отдыха взрослого населения). Данные объекты согласно Проекту воспроизведены на Схеме 2 (стр. 17 экспертизы).

Сопоставляя данные геодезической съемки и генерального плана реконструкции, эксперт пришел к выводу, что проектируемые стоянка для автомобилей и площадка для отдыха взрослого населения находятся в границах участка с кадастровым номером ……., что подтверждается Схемой № (стр. 17 экспертизы).

Эксперт также считает необходимым отметить следующее. Площадка для отдыха взрослого населения также расположена в границах земельного участка …... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ……. от .... вид разрешенного использования данного земельного участка: земли общего пользования, для использования под торговый павильон (стр. 35-39 экспертизы). Частично на вышеуказанном земельном участке расположен магазин, который в настоящее время находится на месте предполагаемого размещения площадки для отдыха взрослого населения (Схема № стр. 17 экспертизы, фото №).

Вывод: стоянка для автомобилей, площадью 93 кв. м, (обозначенная в проекте реконструкции дома …… адрес, шифр проекта …., выполнен ГПИ «Горстройпроект» номером 5) и площадка для отдыха взрослого населения (обозначенная на проекте реконструкции дома …… адрес, шифр проекта ….., выполнен ГПИ «Горстройпроект» номером 2) фактически не определяются на земельном участке с кадастровым номером …., расположенном по адресу: адрес, ул. …….. Согласно Схеме № (стр.17 экспертизы) вышеуказанные объекты, воспроизведенные на ней по размерам Проекта, находятся в границах участка с кадастровым номером ….. Кроме этого, на месте предполагаемого размещения площадки для отдыха взрослого населения, в настоящее время находится магазин (фото №).

Однако, согласно сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка, расположенного под жилым домом (адрес, ул. ….) и прилегающей к нему территории определены в 2006 году, площадь данного участка составляет 2656 кв.м., кадастровый номер …….. Категория земель определена: земли поселений (населенных пунктов), для жилищных нужд и общественно-деловых целей под строения, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, общественного питания и бытового обслуживания (л.д.80-81).

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями землеустроительного дела №…… от ...., из которого следует, что площадь данного участка составляет 2656 кв.м., в том числе доля ТСЖ «……» 1183 кв.м., доля ЗАО «СФ …..» 93 кв.м. Кроме того на 1466 кв.м. земельного участка с кадастровым номером …… установлено обременение сервитутом для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а так же объектов транспортной инфраструктуры. Границы земельного участка согласованы правообладателями ТСЖ «……», ЗАО СФ «…….» и департаментом недвижимости Администрации адрес и утверждены распоряжением от ....№-р.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ вправе были претендовать на формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в пределах и границах не превышающих нормативно обоснованную. Соответственно по собственной воле в полной мере реализовали свои права на земельный участок площадью 2656 кв.м. необходимый им для эксплуатации многоквартирного дома.

В силу ст. 3 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 66, 67, 68 постановления N 10/22, в случае, если в результате действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

В связи с чем, суд полагает возможным согласиться с позицией ответной стороны о том, что истцу должно было быть достоверно известно о факте оформления земельного участка с мая 2006 года. При этом в течение 12 лет собственники МКД границы сформированного в их собственность земельного участка не оспаривали. Соответственно оснований прийти к выводу, что предоставление спорного земельного участка в аренду ЗАО «СК «Строитель» привело к нарушению прав собственников МКД у суда не имеется.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... №…. на основании заявления ЗАО «СК «Строитель» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 6040 кв.м., образованного из земель кадастрового квартала с номером ……., расположенного в границах территориальной зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4). Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: адрес, Советский административный округ, адрес В.

Предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление Закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель» (место нахождения: адрес, улица ……..) в аренду земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 6040 кв. м, образованного из земель кадастрового квартала номером ….., расположенного в границах территориальной зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4). Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: адрес, Советский административный округ, улица …...

Определен вид разрешенного использования земельного участка - спорт (5.1).

Условием предоставления земельного участка являлось обеспечение Закрытым акционерным обществом «Спортивный комплекс «Строитель» выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Закрытое акционерное общество «Спортивный комплекс «Строитель» вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

.... кадастровым инженером. С.Ю. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного относительно нежилого здания с почтовым адресом: адрес, ул., …….. Площадь земельного участка составила 6040 кв.м. Обозначение земельного участка на плане: ЗУ1.

При разрешении споров о праве, осложненных публичным элементом, приоритет отдается гражданскому судопроизводству, в связи с чем доводы представителя Департамента имущественных отношений о необходимости самостоятельного оспаривания указанного выше распоряжения в рамках КАС РФ, суд во внимание не принимает.

В судебном заседании ответной стороной представителем департамента имущественных отношений администрации адрес и представителем ЗАО «СК «Строитель» заявлено ходатайство о применении пропуска срока для обращения в суд.

Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока, а равно доказательств уважительности причин пропуска срока не заявлено.

Таким образом, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании незаконным распоряжения директора департамента имущественных отношений № …… от .... о предварительном согласовании предоставления ЗАО «СК «Строитель» земельного участка, суд расценивает пропуск истцом, установленного ст. 219 КАС РФ трехмесячного срока для обращения в суд, а именно со дня когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

При этом суд отмечает, что не усматривает оснований для удовлетворения требований об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ……. в следствии признания избранного истцом способа защиты, заключающегося лишь в оспаривании результатов межевания ненадлежащим, поскольку соответствующих требований об установлении границ земельных участков не заявлено, а избранный истцом способ не приведет к защите его интересов, восстановлению прав этой стороны, тогда как избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в силу ст. 12 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что .... между департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ЗАО «СК «Строитель» заключен договор аренды №….. земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, площадью 6040 кв.м., с кадастровым номером ……. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: адрес, ул. ….. Срок договора определен – 48 лет 11 месяцев 29 дней.

Разрешенное использование участка: физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа и крытые физкультурно-оздоровительные сооружения (п.1.5 Договора).

В договоре указано (п.1.7 договора), что на участке имеются следующие объекты капитального строительства: спортивный комплекс, принадлежащий арендатору на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ....); бассейн, так же принадлежащий арендатору на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ....).

Из имеющегося в материалах дела акта проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером …… составленного Администрацией адрес от ....№-п следует, что каких- либо нарушений не выявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено данными ЕГРН, что границы земельных участков с кадастровыми номерами …. и ….. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценив приведенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, право аренды на который зарегистрировано за ЗАО «СК «Строитель» является их придомовой территорией и, что в результате формирования спорного земельного участка, каким-либо образом нарушены их права как смежных землепользователей и собственников земельного участка под домом. При этом оснований для признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером …… недействительным не имеется.

Кроме того, материалами дела установлено, что в площадь земельного участка с кадастровым номером ….. в размере 48 кв.м. соответствует материалам межевания 2003 года и с указанного времени спорный земельный участок Администрацией Советского АО сдается в аренду ФИО7

В соответствии с договором №….. от ...., заключенным между Администрацией САО адрес и ФИО7, последний принял сроком на 5 лет с момента подписания договора место под размещение нестационарного торгового объекта, общей площадью 48 кв.м. по адресу: адрес, ул. ….

Однако, решением Советского районного суда адрес от .... по иску Администрации адрес к ФИО7 о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия, требования Администрации САО адрес удовлетворены, вышеуказанный договор аренды расторгнут, ответчик обязан освободит место размещения нестационарного торгового объекта, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ул. ….. за счет собственных средств.

Таким образом, судом установлено, что генеральный план реконструкции МКД по ул. …….. утвержден после того, как земельный участок с кадастровым номером …… сформирован в установленном законом порядке и передан в аренду ответчику ФИО7, соответственно доводы истца о том, что указанным межеванием нарушаются права собственников МКД, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Сам факт использования земельного участка с кадастровым номером …… на основании договора аренды с 2003 года ФИО7 подтверждает несостоятельность позиции истца об отнесении «площадки для отдыха взрослого населения», принятой в эксплуатацию в 2005 года, к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адрес б, поскольку согласно заключению эксперта на месте предполагаемого размещения площадки в настоящее время находится магазин. Из пояснений ответчика ФИО7 в судебном заседании также установлено, что он состоял в правоотношениях по аренде спорного земельного участка с 1998 года под размещение павильона, позднее произвел межевание и разместил баню.

Также суд разделяет позицию ответчика ЗАО «СК «Строитель» относительно проектирования площадок различного назначения для 123 жителей реконструируемого дома и 500 жителей существующих жилых домов ( №,№,№), а не только для жителей МКД по ул. ……

Доводы представителя истца о том, что размещение площадок, в частности для стоянки автомашин, предусмотрено СНиП ....-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обязательно к исполнению, суд находит несостоятельными, поскольку из буквального толкования п.2.13 раздела Жилая застройка, указываемого СНиП, следует, что размещение площадок предусмотрено только при проектировании жилой застройки, а не при реконструкции одного МКД.

Разрешая настоящий спор, суд оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков …...., находящихся в государственной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию в лице Департамента имущественных отношений Администрации адрес, Закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель» о признании недействительным распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации адрес №…… от .... о предварительном согласовании предоставления ЗАО «…….:36:050206:18435 площадью 6040 кв.м.,

признании недействительным результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером …… площадью 6040 кв.м., расположенного по адресу адрес, ул. ……

признании недействительным результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером ….. площадью 48 кв.м, расположенного по адресу адрес, ул. …..,

исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ….. площадью 6040 кв.м., расположенного по адресу адрес, ул. ……. земельного участка с кадастровым номером ….. площадью 48 кв.м, расположенного по адресу адрес, ул. ……..

признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 6040 кв.м. с кадастровым ……, заключенного Департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель»

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .... года

Судья ФИО2