Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив «Первомайский» обратился в суд с иском о взыскании денежных средств с ФИО1, ссылаясь на то, что между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером № на № этаже, количество комнат №, площадь квартиры с учетом летних помещений составляет № кв.м. В связи с банкротством застройщика ЖСК «Первомайский» переданы все права застройщика на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п.4.1. Устава ЖСК «Первомайский» членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Таким образом, с момента включения должника в реестр требований кредиторов застройщика он стал членом ЖСК «Первомайский».

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ЖСК «Первомайский» приняли решение, что для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) установить сумму сбора денежных средств за 1 кв.м. площади квартиры в размере 3 700 рублей. Так как ФИО1 принадлежит квартира площадью № кв.м., ответчик обязана внести обязательный платеж в размере 170 940 рублей, данный платеж ответчиком не внесен до настоящего времени.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изготовлении технического плана многоквартирного дома, сумма дополнительного сбора с 1 кв.м. составила 53,87 рублей. С квартиры, площадью № кв.м. обязательный платеж составит 2 505 рублей.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера целевого взноса для расчета с <данные изъяты> по решению суда в размере 2 834 рублей с 1 кв.м. ФИО1 обязана внести обязательный платеж в размере 131 781 рублей.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера целевого взноса для завершения строительства <адрес> в г. Омске установлена сумма в размере 7 000 рублей с 1 кв.м., при этом до ДД.ММ.ГГГГ необходимо внести аванс в размере 200 000 рублей.

Кроме того, приняты решения о внесении целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 215 рублей с 1 кв.м., что составит 10 000 рублей и взнос для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям в размере 400 рублей с 1 кв.м., что составит 18 600 рублей.

Утвержден размер затрат кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ год, общий размер целевого взноса за четыре года составит 1 980,3 рублей с 1 кв.м. Размер платежа для ответчика составит 92 084 рублей.

С учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по обязательному платежу для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 170 940 рублей; обязательные платежи для изготовления технического плана многоквартирного дома в размере 2 489 рублей; задолженность по обязательному платежу для завершения строительства дома аванс в размере 200 000 рублей; задолженность по обязательному платежу для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 9 933 рублей; задолженность по обязательному платежу для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям в размере 18 480 рублей; задолженность по обязательному платежу по утвержденным сметным расчетам за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 83 658 рублей; задолженность по обязательному платежу для расчета с <данные изъяты> по решению суда в размере 130 930 рублей; общая сумма задолженности составляет 616 430 рублей; также просит взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 364 рублей.

В судебном заседании представители ЖСК «Первомайский» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме, привели основания, указанные в иске.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ФИО1 к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилого помещения условный номер №, этаж № количество комнат №, общая площадь квартиры без учета летних помещений – № кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) включено в реестр требований кредиторов (л.д.35-38)

Указанным определением установлено, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЖСК «Первомайский» на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Уставом ЖСК «Первомайский», утвержденным общим собранием членов ЖСК «Первомайский», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Первомайский» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирным жилом доме (л.д.62-89).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, № очередь, кирпичная вставка, в г. Омске и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членами указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии с пунктом 7.6. Устава органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (пункт 8.1. Устава).

В соответствии с п.4.1. Устава членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Поскольку определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований, ответчик является членом ЖСК «Первомайский», что в ходе судебного разбирательства сторонами спора не оспаривалось.

Пунктом 3.11 Устава предусмотрено, что для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом; иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.6.4 Устава ЖСК «Первомайский», члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные настоящим Уставом и принятыми в соответствии с ним внутренними документами (Положениями) кооператива, а также договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов кооператива.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (далее Положение), утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25), установлен: вступительный взнос в размере 500 рублей, уплачивается лицом, вступающим в кооператив при подаче заявления о вступлении в члены кооператива; ежемесячный членский взнос в размере 1 000 рублей, уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом кооператива в порядке, предусмотренном Уставом кооператива. Срок внесения платежей на расчетный счет кооператива в счет оплаты ежемесячных членских взносов – до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос (пункты 2.2., 2.3. Положения)

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) установить сумму сбора денежных средств с 1 кв.м. площади квартир в размере 3 700 рублей; соответственно с квартиры, площадью № кв.м. сумма сбора денежных средств составит 170 940 рублей. Решением собрания установлен срок сдачи денежных средств для участия в софинансировании достройки многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27)

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, в том числе, об утверждении затрат на ДД.ММ.ГГГГ год, изготовление технического плана многоквартирного дома по адресу: <адрес> «Кирпичная вставка», сумма дополнительного сбора за 1 кв.м. составит 53,87 рублей (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» принято ряд решений: об определении способа и порядка погашения задолженности ЖСК «Первомайский» перед ООО <данные изъяты>» согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на 1 кв.м. приходится 2 834 рублей; утвержден размер целевого взноса и порядка его внесения для завершения строительства <адрес> в г. Омске в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ внести аванс в размере 200 000 рублей; утвержден размер целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 215 рублей за 1 кв.м. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, оплату внести до ДД.ММ.ГГГГ; утверждены затраты кооператива за ДД.ММ.ГГГГ годы согласно сметному расчету; утвержден целевой взнос для строительства теплотрассы (последняя миля) и подключения к тепловым сетям в размере 400 рублей за 1 кв.м., оплату внести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33)

Истец просит взыскать с ФИО1, как члена кооператива обязательные членские взносы в общей сумме 616 430 рублей.

Ответчик ФИО1, не признавая заявленные требования, при подготовке дела к судебному разбирательству, при опросе сторон указала, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов кооператива ЖСК «Первомайский» за злостную неуплату взносов, считает, что вносить обязательные платежи не обязана.

Действительно, как усматривается из протокола очередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30), принято решение об исключении из членов кооператива на основании пп.4.12.1. и 4.12.2. Устава ЖСК «Первомайский» за злостную неуплату взносов, в том числе, ФИО1

Относительно данного довода, суд считает необходимым указать следующее, пунктом 4.12. Устава ЖСК «Первомайский» предусмотрено, что член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом.

В случае исключения члена кооператива из кооператива до полной уплаты паевого взноса, член кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное помещение. В случае наличия у члена кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в кооперативе, кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке (л.д.4.12.6. Устава).

Согласно пункту 4.16 Устава ЖСК, внесенные вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывшим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению обязательных взносов, за исключением паевого взноса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; прекращение обязательств, согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона ответчика в судебном заседании возражая против удовлетворения заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты обязательных целевых взносов в полном объеме и в установленные сроки не представила, расчет представленный истцом не оспаривала.

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, составленным с учетом периода задолженности и размера взноса, определенного решениями общего собрания ЖСК «Первомайский» из расчета на 1 кв.м. площади квартиры, не оспоренными на дату вынесения настоящего решения, и считает возможным взыскать в пользу кооператива задолженность в общей сумме 616 430 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу ЖСК «Первомайский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 364 рублей, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Первомайский» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 616430 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9364 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года

Решение в законную силу не вступило.