Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусь АН к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Сусь А.Н. обратился в суд с исковым заявлением Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об установлении что сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв. метра, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, дублируют сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 543 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> как дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 543 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования истцы мотивировали тем, что его бабушка Сусь Л.С. являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей пл. 543 кв.м. Сусь Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и расположенного на нем указанного земельного участка. В наследство по завещанию вступили он и заинтересованное лицо Шевцова Е.Л. Таким образом, он и Шевцова Е.Л. являются наследниками и потенциальными правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> общей пл.543 кв.м. Других претендентов на данный земельный участок нет. При оформлении своих наследственных прав было установлено, что земельный участок сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет декларативно, без указания границ на местности, согласно кадастровому паспорту ему присвоен кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно данным из Росреестра, сведения о государственной регистрации прав на данный участок отсутствуют. Однако в ходе сбора документов в ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, выяснилось, что тому же самому земельному участку с кадастровым номером №, той же площадью 543 кв.м., по тому же адресу: <адрес>, присвоен другой кадастровый номер №. При обращении в орган кадастрового учета по вопросу установления причин такого «двойного» кадастрового учета, выяснилось, что присвоение данному земельному участку кадастрового номера № и второго кадастрового номера №, происходило одновременно, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в соответствии с п.2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. №. Согласно кадастровым паспортам на данные земельные участки, они оба поставлены на кадастровый учет декларативно, в один и тот же день -13.09.2005г. И в отношении одного, и в отношении другого земельного участка, согласно выпискам из ЕГРП сведения о правообладателе отсутствуют, и в связи с этим ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Сусь А.Н. требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Синенко М.А., действующий на основании доверенности при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Шевцова Е.Л. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суду направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Сусь А.Н.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 мая 1997 г. регистрационная запись №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Туапсе, С, являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей пл. 543 кв.м., данное свидетельство было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 мая 1997г. за №

24 февраля 2016 года С умерла.

Согласно справки нотариуса от 13.04.2016 года № после смерти Сусь Л.С. открылось наследство. В наследство по завещанию вступили Сусь А.Н. и Шевцова Е.Л.

При оформлении наследственных прав было установлено, что земельный участок сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет декларативно, без указания границ на местности, согласно кадастровому паспорту ему присвоен кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно данным из Росреестра, сведения о государственной регистрации прав на данный участок отсутствуют.

Решением Туапсинского городского суда от 27.07.2016 года требования заявления Сусь А.Н. удовлетворены, установлен юридический факт выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Туапсе С, 1926 года рождения, свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись №, выданного 20 мая 1997 года, на земельный участок, общей площадью 543 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу – 30.08.2016 года.

При обращении в орган кадастрового учета по вопросу установления причин такого «двойного» кадастрового учета, выяснилось, что присвоение данному земельному участку кадастрового номера № и второго кадастрового номера №, происходило одновременно, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в соответствии с п.2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. №.

Согласно кадастровым паспортам на данные земельные участки, они оба поставлены на кадастровый учет декларативно, в один и тот же день -13.09.2005 г.

Согласно ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером №адрес: <адрес>; площадь: 543 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, правообладатель: С были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел "Земельные участки"), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 №, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (адрес: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Киселева, д. 34; площадь: 543 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, правообладатель: С были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел "Земельные участки"), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 №, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:51:0202006. Ведение государственного кадастра недвижимости и государственный кадастровый учет объектов недвижимости (в том числе снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №. На сегодняшний день отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации, для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об одном из указанных выше земельных участков, в связи с чем истцу было рекомендовано обратится в суд.

Кроме того согласно ответу Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 12.05.2016 года, указано, что согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, основания, установленные законодательством РФ, для исключения из государственного кадастра недвижимости, сведений о каком-либо из указанных земельных участков, отсутствуют, и также рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из смысла указанных норм следует, что в случае прекращения существования земельного участок или изменения его уникальных характеристик, такой земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку такой земельный участок перестает быть объектом гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.45 указанного закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего ФЗ или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным ФЗ (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно части 2 статьи 25 Закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащихся в письме Минэкономразвития Российской Федерации №Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер ). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый номер и дата внесения данного номера в государственный кадастр недвижимости относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об одном и том же земельном участке с двумя кадастровыми номерами является незаконным, и создает для меня препятствия в реализации моих наследственных прав, поэтому я имею право на судебную защиту согласно ст.304,305 ГК РФ, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, ст.3-4 ГПК РФ.

Судом установлено, что на кадастровый учет был поставлен участок с номером №, а затем земельный участок со следующим по очередности кадастровым номером №, в связи с этим дублирующим является участок со вторым кадастровым номером №, и в данном случае имела место двойная регистрация одного и того же земельного участка с присвоением двух кадастровых номеров, и наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него в учреждении юстиции согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на 1/2 доли указанного объекта, что нарушает его законные права, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 543 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с дублирующим кадастровым номером будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сусь АН к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке – удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей пл.543 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, как дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей пл.543 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости обязать ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит