Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1, при секретаре Восканян А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК Специзол» о разделе помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на помещение №, общей площадью 516,6 кв.м., этаж технический б/н расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел помещения № и признать право собственности за ФИО2 на разделенные помещения.

В обоснование своих требований указала, что ей в жилом доме на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 516,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок сним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением жилым домом осуществляет ООО «УК Специзол».

Между истцом и ответчиком возник спор о предоставлении услуг вуказанные помещения.

Согласно п.2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Указанное помещение разделено на несколько помещений, а именное: помещение №, общей площадью 45,8 кв. м., помещение №, общей площадью 46,3кв.м., помещение №, общей площадью 36,7 кв.м., помещение №, общей площадью 42,4 кв.м., помещение №, общей площадью 55,6 кв.м., помещение № общей площадью 55,6 кв.м., помещение №, общей площадью 42,4 кв.м., помещение №, общей площадью 36,7 кв.м., помещение №, общей площадью 46,3 кв.м., помещение №, общей площадью 45,8 кв.м.

ООО «УК Специзол отказывается при расчете платежей за предоставляемые услуги учитывать каждое помещение отдельно, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим иском в суд.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК уточнены исковые требования, в которых истец просит прекратить право собственности ФИО2 на помещение №, общей площадью 516,6 кв.м., этаж технический б/н расположенный по адресу: <адрес>.Произвести раздел помещения №, общей площадью 516,6 кв.м., этаж технический б/н расположенный по адресу: <адрес>

Считать вновь образованные помещения:

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой — 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) — 22,48 кв. м.

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. - квартирами

Признать право собственности за ФИО2 на

-<адрес>, общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19.23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

-<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

-<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

- <адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

- <адрес> общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

- <адрес> общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м. расположенную по адресу<адрес>

- <адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

- <адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

- <адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

- <адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

- помещение № остаточной площадью 26,2 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на вышеуказанные помещения.

Истец в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «УК Специзол» ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по КК Центральный отдел г. Сочи, ФГБУ «ФКП –Росреестр» по КК Территориальный отдел № по <адрес> в суд не явились, просили о рассмотрении заявления в отсутствие своих представителей.

Рассмотрев материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено из материалов дела ФИО2 в жилом доме на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 516,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок сним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением жилым домом осуществляет ООО «УК Специзол».

Помещение № принадлежащее истцу на праве собственности фактически разделено на помещение, однако ответчик отказывается производить расчет платежей по содержанию имущества отдельно по каждому помещению, в связи с чем возникла необходимость его раздела и прекращение права собственности на помещение №.

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом с целью установления фактических обстоятельств имеющих юридическое значение по делу судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел помещения № общей площадью 516,6 кв. м., расположенного на 12 (техническом) этаже многоквартирного жилого <адрес> заключается в организации изолированных жилых блок- квартир с организацией вновь образуемых помещений.

В результате произведенных работ собственником помещения № образованы следующие новые помещения:

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 19,23 кв. м., помещение № площадью 18,4 кв. м., помещение № площадью 4,78 кв. м., помещение № площадью 4,2 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 28,4 кв. м., помещение № площадью 9,20 кв. м., помещение № площадью 2,59 кв. м., помещение № площадью 5,12 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 27,9 кв. м., помещение № площадью 5,5 кв. м., помещение № площадью 3,37 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 34,32 кв. м., помещение № площадью 3,71 кв. м., помещение № площадью 5,88 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 19,8 кв. м., помещение № площадью 16,59 кв. м., помещение № площадью 9,48 кв. м., помещение № площадью 6,8 кв. м., помещение № площадью 6,2 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 19,8кв.м., помещение № площадью 16,59 кв. м., помещение № площадью 9,48 кв. м., помещение № площадью 6,8 кв. м., помещение № площадью 6,2 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 34,32 кв.м., помещение № площадью 3,71 кв. м., помещение № площадью 5,88 кв. м.

- Изолированный жилой блок-<адрес>: помещение № площадью 28,4 кв. м., помещение № площадью 9,20 кв.м., № площадью 2,59 кв. м., помещение, № площадью 5,12 кв. м.

Во вновь организованных помещениях выполняются отделочные работы, устанавливается санитарно-техническое и электрооборудование, индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг.

- Помещение № остаточной площадью 26,2 кв. м.

Работы по разделу помещения № площадью 516,6 кв. м., расположенного на 12 этажемногоквартирного жилого <адрес> произведены в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 11-7-81* Строительство всейсмических районах»), СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные»), СП 42.13330.2011 «актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011г. № 210.

Раздел помещения № площадью 516,6 кв. м., расположенного на 12 этаже многоквартирного жилого <адрес> с организацией изолированных жилых блок-квартир конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронула, предельные параметры не превышены, объект недвижимости свои границы и другие основные характеристики не изменил. Изменение площади исследуемого объекта произошло за счет монтажа ненесущих перегородок.

Вновь организованные спорные помещения соответствуют требованиям ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-7-81*«Строительство в сейсмических районах»), СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), СП 42.13330.2011 «актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым и подсобным помещениям.

Квартиры в жилом <адрес> имеют сквозную нумерацию, в связи с чем возможно пронумеровать вновь организованные жилые блок-квартиры:

Жилой блок-<адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м.;

Жилой блок-<адрес> – <адрес>: общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91 кв. м.

Жилой блок-<адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м.

Помещение № остаточной площадью 26,2 кв. м.

Вновь образованные помещения - изолированные квартиры по своим техническим характеристикам не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не создают препятствия в пользовании собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес>

Работы по разделу помещения № в многоквартирном жилом <адрес> являются внутригабаритными, объект недвижимости свои границы (границы помещения, обозначенные наружными стенами) не изменил, а, следовательно, работы по разделу помещения № в многоквартирном жилом <адрес> с образованием новых помещений не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта стороной ответчика не оспорен.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что раздел помещения № возможен, при этом права и законные интересы ответчика и третьих лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные ФИО2 требования о признании за ней права собственности на изолированные квартиры, получившиеся в результате раздела помещения № общей площадью 516,6 кв.м. и прекращении право собственности истцана помещение № в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Решение об удовлетворении иска о разделе помещения является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пп. 4 п. 53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «УК Специзол» о разделе помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение №, общей площадью 516,6 кв.м., этаж технический б/н расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел помещения №, общей площадью 516,6 кв.м., этаж технический б/н расположенный по адресу: <адрес>.

Считать вновь образованные помещения:

Изолированный жилой блок-<адрес>: общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. – квартирами.

Признать право собственности за ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

<адрес>, общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19.23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

Помещение № остаточной площадью 26,2 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на

<адрес>, общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 16,91 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадью 58,87 кв. м., в том числе: жилой - 36,39 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 22,48 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,87 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19,23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

Помещение № остаточной площадью 26,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет

<адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой - 34,32кв. м., подсобной (вспомогательной) - 9,59 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 43,91 кв. м., в том числе: жилой -34,32кв.м., подсобной (вспомогательной) -9,59 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 37,77 кв. м., в том числе: жилой - 27,9 кв.м., подсобной (вспомогательной) -9,87 кв.м., расположеннуюпоадресу<адрес>.

<адрес> общей площадью 45,31 кв. м., в том числе: жилой - 28,4 кв.м., подсобной (вспомогательной) -16,91 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес> общей площадью 46,61 кв. м., в том числе: жилой - 19.23 кв. м., подсобной (вспомогательной) - 27,38 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

Помещение № остаточной площадью 26,2 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»