Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора последующей ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора последующей ипотеки. В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДАТА был заключен договор стабилизационного займа с заемщиками ФИО1, ФИО2. Денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ОАО КБ «». В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от ДАТА, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - жилой дом, и земельный участок, , расположенные по адресу: АДРЕС. В соответствии с положениями п.1 ст.10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 30 рабочих дней, с даты подписания договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В нарушение условий п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки. ДАТА представителем Агентства направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Указанное письмо было получено ответчиком ДАТА, однако ответчики от явки в регистрационный орган уклонились. В связи с чем истец просил вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки жилого дома, , и земельного участка, , расположенных по адресу: АДРЕС и заложенных по последующему договору об ипотеке от ДАТА, заключенному между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2; согласно п.п. 28 п.1 ст. 333.33 НК РФ обязать ФИО1, ФИО2 уплатить в бюджет государственную пошлину в размере в равных долях по каждым за государственную регистрацию последующей ипотеки указанного жилого дома и земельного участка, также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - владелец закладной.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Отказа от иска не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что заключала договоры стабилизационного займа и последующей ипотеки. Представитель Агентства должен был ей сообщить дату регистрации договора, однако не сообщил. Не возражает зарегистрировать договор последующей ипотеки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, расписка в деле. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве указал, что ДАТА ОАО «АИЖК» представило сторонам свое согласие на предоставление в последующий залог спорного жилого дома и земельного участка. Направил в суд копию указанного согласия. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «АРИЖК» и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа НОМЕР, в соответствии с которым займодавцем ОАО «АРИЖК» был предоставлен заемщикам ФИО1, ФИО2 заем в размере сроком по ДАТА для целевого использования - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору от ДАТА, заключенному между ОАО КБ «» и заемщиками с целью приобретения жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. (л.д. 28-49).

Согласно п.п. 1.8.1. договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательства заемщиков является последующая ипотека указанного недвижимого имущества, на основании заключаемого собственником жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке данного недвижимого имущества.

ДАТА между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2 заключен последующий договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа от ДАТА, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог жилой дом, , и земельный участок, , расположенные по адресу: АДРЕС, заложенные ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору от ДАТА.

В соответствии с п.п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке залогодатели - ответчики обязались совместно с залогодержателем - истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договор и документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки.

В соответствии с положениями ст.10 федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества (статья 45 указанного Федерального закона).

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Из вышеназванных норм закона следует, что государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом, ДАТА представителем истца (ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию») направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки (л.д. 15-16). Указанное письмо было получено ответчиком ДАТА (л.д. 17), однако ответчик в регистрирующий орган не явился. Таким образом, в нарушение условий п.2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, как установлено пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Согласно п.п. 4.1.27 кредитного договора от ДАТА НОМЕР, заключенного между ОАО КБ «» и ФИО1, ФИО2 заемщики не вправе осуществлять последующую ипотеку жилого дома и земельного участка без предварительного письменного согласия кредитора (л.д. 84-89).

Из представленных материалов следует что, в обеспечение указанного кредитного договора права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной.

По сообщению ОАО «» владельцем указанной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в настоящее время закладная находится на хранении в депозитарии ОАО «» (л.д. 102). Суду представлена надлежащим образом заверенная копия закладной (л.д. 103-120) из которой усматривается, что первоначальным залогодержателем ОАО КБ «» права по настоящей закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной от ДАТА НОМЕР.

Как указал в своем отзыве представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДАТА ОАО «АИЖК» предоставило свое согласие на передачу в последующий залог дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, копия указанного согласия имеется в материалах дела.

Кредитный договор от ДАТА НОМЕР не содержит обязательных условий, на которых может быть заключен последующий договор ипотеки. Таким образом, судом установлено, что последующий договор ипотеки от ДАТА НОМЕР заключен с соблюдением требований ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Факт заключения между сторонами последующего договора об ипотеке подтверждается письменными доказательствами.

На момент рассмотрения спора по существу сторонами не представлено доказательств того, что последующий договор об ипотеке от ДАТА, заключенный между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «АРИЖК» к ФИО1, ФИО2 о принудительной регистрации последующего договора об ипотеке от ДАТА являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку последующий договор об ипотеке от ДАТА, заключенный между ОАО «АРИЖК» и ФИО1, ФИО2, подлежит государственной регистрации на основании решения суда, требования ОАО «АРИЖК» к ответчикам о возложении обязанности уплатить в бюджет государственную пошлину в размере рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки не могут быть удовлетворены, поскольку факт неуплаты ответчиками государственной пошлины не нарушает прав истца и не лишает его возможности в дальнейшем обратиться с требованием о возмещении убытков.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «АРИЖК» в счет возврата государственной пошлины следует взыскать рублей - по рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора последующей ипотеки удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести государственную регистрацию последующей ипотеки жилого дома, , и земельного участка, , расположенных по адресу: АДРЕС по последующему договору об ипотеке от ДАТА, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей в равных долях по рублей с каждого.

В остальной части ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Титова

Мотивированное решение составлено 27.07.2011