Гражданский кодекс часть 1

20.08.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Задковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/2018 по иску Першина ФИО9 к Вершинину ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира №40817810604900317040 принадлежит Вершинину В.О., нежилое помещение №40817810604900317040а находится в муниципальной собственности. Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив 1/4 долю, признать 1/4 долю изолированной квартирой №40817810604900317040, признать за ним право собственности на квартиру, признать реконструированное жилое помещение - <адрес> не противоречащим действующему законодательству, сохранить данное жилое помещение – <адрес> реконструированном состоянии.

Представитель истца Задкова М.С., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала, просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать 1/4 (одну четвертую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отдельным объектом недвижимости - квартирой под №40817810604900317040;

- признать реконструированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь которой, составляет 99,7 кв.м., площадью жилых комнат 66,8 кв.м., не противоречащим действующему законодательству;

- сохранить данное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за Першиным Н.П. право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., площадью жилых комнат 66,8 кв.м., состоящую из: пяти жилых комнат площадью 13 кв.м., 13,6 кв.м., 12,1 кв.м., 14,4 кв.м., 13,7 кв.м.; кухни площадью 10,3 кв.м.; двух коридоров площадью 10,8 кв.м., 7,1 кв.м.; туалета площадью 1,6 кв.м.; ванной площадью 3,0 кв.м; холодного пристроя (литера а4).

Ответчик Вершинин В.О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель ответчика администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ Першин Н.П. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: пристрой к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По итогам рассмотрения заявления принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно не представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия. утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия. определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцу Першину Н.П. принадлежат 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Вольхиной А.Г. нотариусом г. Сысерти и Сысертского района Свердловской области, номер в реестре нотариуса №40817810604900317040, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №40817810604900317040 в указанном жилом доме принадлежит Вершинину В.О., нежилое помещение №40817810604900317040а принадлежит Сысертскому городскому округу.

Указанный размер долей подтверждается справкой, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при проведении ремонта в 2002 году Першин Н.П. реконструировал жилое помещение путем строительства теплого пристроя общей площадью 35,2 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является трехквартирным, согласие собственников соседней квартиры данного дома на строительство пристроя к квартире, принадлежащей истцу, получено, претензий они не имеют.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к квартире Администрацией Сысертского городского округа было отказано.

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» имеется возможность признать 1/4 (одну четвертую) долю, принадлежащую Першину Н.П., изолированной квартирой №40817810604900317040 общей площадью 99,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя (литера А1) к <адрес> по пер. Советский, <адрес>» №Д-60-18 от ДД.ММ.ГГГГ: Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов <адрес> теплого пристроя (литера А1) к <адрес> по пер. Советский, <адрес> -работоспособное. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Таким образом, в настоящее время Першин Н.П. фактически пользуется реконструированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 99,7 кв.м., площадью жилых комнат 66,8 кв.м., которая состоит из: пяти жилых комнат площадью 13 кв.м., 13,6 кв.м., 12,1 кв.м., 14,4 кв.м., 13,7 кв.м.; кухни площадью 10,3 кв.м.; двух коридоров площадью 10,8 кв.м., 7,1 кв.м.; туалета площадью 1,6 кв.м.; ванной площадью 3,0 кв.м, холодного пристроя (литера а4).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение, а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Першина ФИО11 к Вершинину ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Признать 1/4 (одну четвертую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, отдельным объектом недвижимости - квартирой под №40817810604900317040.

Признать реконструированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, общая площадь которой, составляет 99,7 кв.м., площадью жилых комнат 66,8 кв.м., не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Першиным ФИО13 право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., площадью жилых комнат 66,8 кв.м., состоящую из: пяти жилых комнат площадью 13 кв.м., 13,6 кв.м., 12,1 кв.м., 14,4 кв.м., 13,7 кв.м.; кухни площадью 10,3 кв.м.; двух коридоров площадью 10,8 кв.м., 7,1 кв.м.; туалета площадью 1,6 кв.м.; ванной площадью 3,0 кв.м, холодного пристроя (литера а4).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Першиным ФИО14.

Поставить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов