Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 14.09.2018 между сторонами был заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 75 000 руб. на срок до 14.03.2019. Для обеспечения исполнения обязательства заемщиком 14.09.2018 с ответчиком был заключен договор залога недвижимости, по которому ФИО2 передала в залог земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1680 кв. м, адрес (местонахождение) Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 33,6 кв. м, количество этажей: 1, принадлежащие ей на праве собственности. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа под залог недвижимости от 14.09.2018 в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом за период с 14.09.2018 по 14.03.2019 в размере 57 867 руб. 08 коп., пени за период с 15.10.2018 по 14.02.2019 в размере 6 305 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 883 руб., всего 144 055 руб. 31 коп.; проценты за пользование займом по договору от 14.09.2018, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга 75 000 руб. с последующей индексацией согласно п. 3.4 договора займа: в случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа, сумма долга увеличивается на уплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга; взыскать с ФИО2 пени, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 60 % годовых от суммы долга; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1680 кв. м, адрес (местонахождение) Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 33,6 кв.м, количество этажей: 1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчиком задолженность не погашена.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание повторно не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказными письмами по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Указанные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата принять судебные извещения и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчицу извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ФИО2 о причине неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 14.09.2018 между ФИО1 и ФИО2. заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с условиями которого займодавец (ФИО1) предоставляет заемщику (ФИО2) заем в сумме 75 000 руб. (л.д. 8-9).

В качестве подтверждения получения суммы займа ФИО2 составлена расписка (л.д. 12).

Срок предоставления суммы займа составляет 6 месяцев – с 14.09.2018 по 14.03.2019.

Согласно п. 3 договора, возврат займа производится наличными денежными средствами в следующем порядке:

за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу за период с 14.09.2018 по 14.03.2019 включительно проценты: 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 7 500 руб. в месяц, и оплачиваются займодавцу не позднее 14 календарного числа каждого месяца в следующем порядке:

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.10.2018;

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.11.2018;

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.12.2018;

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.01.2019;

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.02.2019;

- 7500 руб. оплачивается заемщиков до 14.03.2019.

В случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа, сумма долга увеличивается на уплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга (п. 3.4 договора).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты процентов за пользование суммой займа и/или нарушения сроков выплаты суммы займа устанавливается пеня в размере 60 % годовых от суммы долга.

28.11.2018 в адрес ответчицы была направлена претензия о необходимости возврата задолженности в срок до 07.12.2018 (л.д. 13-16). В установленный срок ответ от заемщика не поступил, задолженность по договору не была погашена.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного заседание нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа, ответчица в оговоренный срок гашения займа выплаты не произвела, доказательств обратного ответчицей не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию сумма основного долга в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом за период с 14.09.2018 по 14.03.2019 в размере 57 867,08 руб.

Обоснованными являются также заявленные ФИО1 требования о взыскании пени за период с 15.10.2018 по 14.02.2019 в размере 6 305,23 руб..

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование займом по договору от 14.09.2018, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга 75 000 руб. с последующей индексацией согласно п. 3.4 договора займа: в случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа, сумма долга увеличивается на уплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга, а также пени, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 60 % годовых от суммы долга, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованным требование ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.

Главой 23 Гражданского кодекса РФ предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 14.09.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1680 кв. м, адрес (местонахождение) Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 33,6 кв.м, количество этажей: 1, принадлежащие ФИО2 (л.д. 10-11).

В силу п. 1.1 договора залога недвижимости, предмет залога оценен сторонами в 1 000 000 руб.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования истца в рассматриваемой части не противоречат положениям ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ФИО2 не исполняет обязательства по договору займа под залог недвижимости от 14.09.2018, суд обращает взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1680 кв. м, адрес (местонахождение) Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 33,6 кв. м, количество этажей: 1, принадлежащие ФИО2, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы ФИО1 В. по уплате государственной пошлины в подтвержденном размере 4 883 руб. на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчицы ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа под залог недвижимости от 14.09.2018 в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом за период с 14.09.2018 по 14.03.2019 в размере 57 867 руб. 08 коп., пени за период с 15.10.2018 по 14.02.2019 в размере 6 305 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 883 руб., всего 144 055 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору от 14.09.2018, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга 75 000 руб. с последующей индексацией согласно п. 3.4 договора займа: в случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа, сумма долга увеличивается на уплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени, начиная с 15.03.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 60 % годовых от суммы долга.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1680 кв. м, адрес (местонахождение) Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 33,6 кв.м, количество этажей: 1, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.06.2019г.

Судья Е.Л. Склизкова