Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья Сибирская инициатива», ФИО2 о признании сделки ничтожной, признании последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Регион» обратилось в суд с иском к ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свой иск тем, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2 и оформленного протоколом от 29 ноября 2019 года №1/2019 приняты в том числе решения: о расторжении договоров управления, ранее заключенных с ООО УК «Регион», выборе управляющей организации для управления и обслуживания МКД № по <адрес> – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», об утверждении формы и условий договора управления МКД № по <адрес> полагает, что сделка по заключению договора управления собственниками помещений МКД № по <адрес> с ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» является ничтожной, так как ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД № по <адрес> и истцом ООО УК «Регион» был заключен договор управления №384, по которому истец осуществлял оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, последние осуществляли оплату оказанных услуг и выполняемых работ. Согласно п.7.1 договора управления от 01 августа 2012 года №384, договор заключен на один год и действует с 01 августа 2012 года до 01 августа 2020 года. При отсутствии уведомлений одной из сторон о прекращении договора не менее чем за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п.7.2 договора управления). Пунктом 7.5 договора управления установлено что изменение и расторжение договора осуществляется в прядке, предусмотренном законодательством. Исходя из этого и отсутствия уведомлений сторон о расторжении договора, договор управления МКД № по <адрес> от 01 августа 2012 года №1 был пролонгирован сторонами до 01 августа 2020 года. Таким образом, собственники помещений МКД № по <адрес> по инициативе ФИО2, принимая решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО УК «Регин» не соблюли установленный законом и договором порядок расторжения договора, нарушили права истца на управление МКД в течение срока, установленного договором управления от 01 августа 2012 года №384. В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Заключение договора с ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» является ничтожным. Просит признать ничтожной сделку по заключению договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» и собственниками помещений в этом доме, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать договор управления от 01 августа 2012 года №384 между собственниками многоквартирного <адрес> с ООО УК «Регион» заключенным на срок, установленный договором.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Регион» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 26 декабря 2019 года сроком по 31 декабря 2020 года (т.1 л.д.55) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения, представила письменные пояснения (т.1 л.д.184-189, 199-201).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения (т.1 л.д. 118-120, 227-231).

Представитель ответчика – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 10 января 2020 года сроком на один год (л.д.190), в судебном заседании поддержала доводы возражений на исковое заявление в полном объеме (л.д. 118-120, 227-231, т.2 л.д.107-109).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 01 августа 2012 года между ООО УК «Регион» и мэрией г.Новосибирска был заключен договор управления многоквартирным домом № 384 (т.1 л.д.30-37).

Согласно данному договору, управляющая организация по заданию собственников в многоквартирном доме за плату в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (п.2.1); договор заключен на 1 год и действует с 01 августа 2012 года (п.7.1); при отсутствии уведомления одной из сторон прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.7.1).

Судом также установлено, что 29 ноября 2019 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.14-29), которым были приняты решения, в том числе: о расторжении договоров управления, ранее заключенных с ООО УК «Регион»; о выборе способа управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации для управления и обслуживания многоквартирного <адрес> – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

03 декабря 2019 года с ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» был заключен договор № 3-30/1 (т.1 л.д.177-183), по условиям которого договор заключен на пять лет; управляющая организация обязана приступить к выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме с момента включения многоквартирного дома в лицензию (п.5.1-5.2).

Согласно приказу ГЖИ НСО от 20.01.2020г. № 4503/10 (т.1 л.д.38), с 31.01.2020г. исключить из реестра лицензий НСО сведения о многоквартирном <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Регион».

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке, не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушения норм действующего законодательства.

Вопреки доводам представителя истца, решение собственников МКД по <адрес> о расторжении с ООО УК «Регион» договора управления МКД от 01.08.2012г. № 384, принятое на общем собрании от 29.11.2019г. не противоречит позиции Конституционного Суда Российской Федерации.

Как следует из положений ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.8.2).

Вместе с тем, п.п. 8, 8.2 ст.162 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика отказаться от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пункт второй указанной статьи предусматривает, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании и позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Доводы представителя истца о том, что ООО УК. «Регион» надлежащим образом исполняли обязательства по договору управления МКД от 01.08.2012г. суд во внимание не принимает, поскольку факт надлежащего или ненадлежащего исполнения договора управления МКД в рамках настоящего дела не является юридически значимым обстоятельством по делу.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> были вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если ООО УК «Регион» не выполняет условий договора управления, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Стороны не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Регион» к ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья Сибирская инициатива», ФИО2 о признании сделки ничтожной, признании последствий недействительности ничтожной сделки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1376/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54 RS0004-01-2020-000587-41

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Помощник ФИО1.