Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о восстановлении аннулированных сведений в государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование требований, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес). Указанный выше земельный участок со всеми уникальными дополнительными характеристиками (Дата обезличена) был поставлен на кадастровый учет. Согласно представленным сведениям из ГКН, данный земельный участок с (Дата обезличена) имеет статус «аннулированный».

С принятым органом кадастрового учета решением истец не согласен, считает его незаконным, нарушающим права.

Просит суд восстановить аннулированные и исключенные сведения из государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (№), со всеми уникальными и дополнительными характеристиками объекта, расположенного по адресу: (адрес)

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( действующей на момент возникновения правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес)

Право собственности истца на земельный участок возникло в порядке наследования, что подтверждено представленными доказательствами.

Согласно выписки из ЕГРН от (Дата обезличена), протокола выявления ошибок конвертации от <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером (№) имеет статус «аннулированный».

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ, от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, от 08 декабря 2011 года N 423-ФЗ) "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно материалам дела, земельный участок, принадлежащий ФИО1 был предоставлен ее наследодателю на основании Постановления главы администрации Костровского сельского совета (№) от (Дата обезличена),о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем составлена запись от (Дата обезличена).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, указан номер земельного участка (№), что является кадастровым номером данного участка.

Согласно действовавшим во время предоставления участка нормам п.п. 14, 16 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра утв. Постановлением Правительства РФ № 622 от 25 августа 1992 г., Указа Президента РФ “ О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость” № 2130 от 11 декабря 1993 г., п.3 ст. 51, п.3 ст. 60, п.3 ст. 71 Закона РФ “О местном самоуправлении в Российской Федерации” полномочия по ведению государственного земельного кадастра были возложены на соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, входящие в состав органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 45 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом особенностей, определенных в ст. 43 Закона о кадастре, признается юридически действительным. Такие земельные участки считаются учтенными в соответствии с настоящим Законом о кадастре (ранее учтенные земельные участки).

Суд приходит к выводу о том, что участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным в смысле ч.1 ст. 45 Закона о кадастре, поскольку поставлен на кадастровый учет в 1992 г. с присвоением ему кадастрового номера.

Из системного анализа норм ч.1 ст. 45, ч.1 и ч.3 ст. 25, ч.4 ст. 24 Закона о кадастре следует, что сведения о ранее учтенном участке земли не носят временного характера. В случае кадастрового учета изменений ранее учтенного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, все данные кадастрового учета о таком участке, в том числе и вновь внесенные в кадастр недвижимости данные о границах, не приобретают временного характера. Исключение из кадастра недвижимости данных о ранее учтенном участке по истечении какого-либо периода времени или в зависимости от регистрации прав на такой участок действующим законодательством не предусмотрено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что орган кадастрового учета необоснованно применил к спорному участку положения ч.4 ст. 24 и ч.1 ст. 25 Закона о кадастре, п. 53 Приказа “Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости’ № 42 от 4 февраля 2010 г., позволяющие исключение из кадастра недвижимости временных данных об участках, кадастровый учет которых был проведен после введения в действие Закона о кадастре и не относящихся к ранее учтенным.

Возможность аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости данных о ранее учтенном участке названными нормами, не предусмотрена.

Таким образом, органом кадастрового учета были аннулированы сведения о ранее учтенном земельном участке, которые временный характер не носили и аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости не подлежали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия органа кадастрового учета в части аннулирования сведений о спорном участке противоречит требованиям ч.1 ст. 45, ч.1 и ч.3 ст. 25, ч.4 ст. 24 Закона о кадастре.

ФИО1, как собственник участка, вправе рассчитывать на наличие в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичное значение, данных о спорном участке.

Суд отмечает, что в нарушение требований п.1 ч.2 ст. 7 Закона о кадастре в данных кадастрового учета на спорный участок первоначальный кадастровый номер спорного участка указан не был.

Поскольку аннулирование сведений о земельном участке нарушает права истца и не соответствует приведенным положениям Закона о кадастре, то суд удовлетворяет требования и обязывает орган кадастрового учета восстановить все сведения о спорном участке с кадастровым номером (№).

При этом согласно протоколу выявления ошибок конвертации, органом кадастрового учета указано на наличие допущенной ошибки с указанием на необходимость исправления технической ошибки.

Восстановление в государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (№) не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Необходимость восстановления сведений о земельном участке, также согласуется с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 марта 2011 года N Д23-879, согласно которому восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного реестра недвижимости сведений о таком земельном участке.

В соответствии с пунктом 62.1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42 при поступлении вступившего в законную силу судебного акта о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее трех рабочих дней (если иной срок не установлен таким судебным актом) вносит изменения в Реестр в части статуса сведений с "аннулированные" на соответствующий статус, действовавший до аннулирования и исключения сведений или указанный в соответствующем решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить аннулированные и исключенные сведения в государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (№), со всеми уникальными и дополнительными характеристиками объекта, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)