Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности и аналогичный встречный иск ФИО7 к ФИО1, которым исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО7 удовлетворены. Домовладение по адресу: <адрес> было разделено в натуре с прекращением права общей долевой собственности собственников на общее имущество и признанием права собственности ФИО1 и ФИО7 на самостоятельные инвентарные объекты. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в целом на помещения в лит. «А» общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, а именно: помещение № - прихожая, площадью 8,0 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 18,1 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 7,1 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м, помещение № - туалет, площадью 1,3 кв.м, помещение № - ванная комната, площадью 5,4 кв.м. Подвал лит. «А №», площадью 6,3 кв.м и подвал лит. «А№», общей площадью 41,3 кв.м, который состоит из: помещение № - подвал, площадью 4,3 кв.м, помещение № – подвал, площадью 15,6 кв.м, помещение № – подвал, площадью 7,6 кв.м, помещение № – подвал, площадью 6,0 кв.м, помещение № - подвал, площадью 1,5 кв.м, помещение № – подвал, площадью 0,9 кв.м, помещение № – подвал, площадью 5,4 кв.м.; уборную лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д». Обосновывает иск тем, что решение суда вступило в законную силу в конце 2012 гогда, когда не осуществлялся прием заявлений на проведение государственной регистрации права БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в Украине являлась Регистрационная служба Министерства юстиции Украины, подразделение которой формировались в <адрес> до марта 2013 года, указывает, что в силу профессиональной занятости и сложности подачи документов на государственную регистрацию прав до марта 2014 г. она не обратилась в орган государственной регистрации прав с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект, право на который у нее возникло на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 также не оформлял документы для проведения государственной регистрации права собственности. В марте 2014 года после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на территории Республики Крым стало применяться законодательство Российской Федерации, в том числе по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет было поставлено здание жилого дома площадью 162,3 кв.м., КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, двухэтажное, один этаж - подземный, литера А, п/А,а. ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет сараи лит. Г, Д, являющиеся ее собственностью на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, КН <данные изъяты>, площадью 47,1 кв.м. Указывает, что после постановки на кадастровый учет здания жилого дома на кадастровый учет были поставлены помещения жилого дома, переданные ей в собственность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью 94,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположено на первом этаже, в подвале №, в подвале № здания с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет назначение - жилое, кадастровый №. Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер, его наследником является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на здание жилого дома и нежилые здания по адресу: <адрес>. При этом, данное свидетельство выдано на ? долю в праве общей долевой собственности ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО7 на имущество в целом на основании решения суда о разделе жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за ней и за ФИО7 на объекты недвижимости на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом изменившегося порядка проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, в настоящее время имеются определенные противоречия между фактически существующими и документально оформленными правами ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости по адресу: <адрес>. При фактическом разделе жилого дома в 2012 году на два самостоятельных объекта жилой недвижимости отсутствуют документы, надлежащим образом удостоверяющие данное обстоятельство, несмотря на то, что в 2012 году в ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> фактически разделен между сособственниками, каждый из сособственников пользуется обособленным имуществом домовладения, отсутствуют помещения и/или строения общего пользования. Земельный участок также разделен, входы в домовладение устроены для каждого из сособственников отдельные. Жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух самостоятельных частей, имеющих общую стену без проемов. Каждая часть жилого дома имеет обособленный выход на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок в тех частях, на которых расположены их жилые помещения, помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. В связи с чем считает, что имеются основания полагать, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилых автономных. Также ссылается на то, что решение суда было постановлено в отношении имущества наследодателя ФИО7, а в настоящее время в порядке наследования данным имуществом владеет ФИО2, во внесудебном порядке истец не может оформить документы для регистрации права собственности на блок в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. В исковом заявлении просит признать жилой дом площадью 162,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Разделить дом блокированной застройки площадью 162,3 кв.м, по адресу: <адрес>, на два блока (блок № и блок №). Признать помещения площадью 94,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, блоком в составе дома блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок площадью 94,2 кв.м, в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5 (<адрес>).

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 07 сентября 2023 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома.

После проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истцом уточнены исковые требования, в которых просит признать жилой дом, площадью 163,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Разделить жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по следующему варианту: в собственность ФИО1 передать помещения жилого дома и хозяйственные постройки: в жилом доме литер «А» - прихожая №, площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 18,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,1 кв.м., жилая комната №, площадью 6,7 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м.; в подвале лит «А№»: подвал № площадью 9,3 кв.м., подвал № площадью 15,6 кв.м., подвал № площадью 7,6 кв.м.; подвал № площадью 6,0 в.м.; подвал № площадью 4,2 кв.м., в подвале лит «А№»: подвал №, площадью 6,3 кв.м.; общей площадью 94,2 кв.м.; сарай литер Г, Д, площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером ФИО13, уборную литер В. Признать за ФИО1 право собственности на образованное в результате раздела имущество: вид (тип) объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общая площадь - 94,2 кв.м, этажность - 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований истца о разделе жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом между сособственниками согласно решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что с 2012 года в доме (1/2 перешедшей ей в порядке наследования) ничего не изменилось. На вопросы суда о необходимости назначения судебной оценочной экспертизы для определения размера компенсации каждой из сторон вследствие установления экспертом помещений в жилом доме и хозяйственных строений, приходящихся на долю каждого из сособственников, ответчик пояснила, что на проведении судебной оценочной экспертизы не настаивает ввиду того, что у истца больше помещений в подвальном помещении жилого дома, а у нее больше по площади хозяйственных строений.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение № по <адрес> в <адрес>, приходит к следующему.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания положений ст. 252 ГК Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по <адрес>, согласно которому на земельном участке площадью 650 кв.м расположен жилой дом, состоящий в целом из литера А жилой площадью 76,6 кв.м, сараев лит.лит. Г, Д, Е, кухни лит. Ж, уборной лит. В, ограждения, замощения (л.инв.дела БТИ 50).

Согласно выписке из заседания исполкома Евпаторийского городского совета «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено построить сарай для пользования хозяйственных нужд размером 9,42х4,58 м (л.инв.дела 62).

Из выписки из решения № заседания исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объекта – сарая по адресу: <адрес>, построенного ФИО1» утвержден акт государственной комиссии об окончании строительства и вводе в эксплуатацию объекта – сарая размерами 9,42х4,58 м, построенного по адресу: <адрес> ФИО1 (л.инв.дела 63).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО6 продал, а ФИО7 купил ? долю дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу <адрес>. ? доля дома принадлежала продавцу ФИО11 на основании договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. В пользование покупателя поступили помещения в лит. «А» <адрес> – жилой площадью 33,9 кв.м, сарай лит. «Б», подвал № (л.инв.дела 29-30).

Согласно выписке из заседания исполкома Евпаторийского городского совета «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома» № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 разрешено построить сарай для пользования хозяйственных нужд размером 4,35х12,80 м (л.инв.дела 69).

Из выписки из решения № заседания исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объекта – сарая по адресу: <адрес>, построенного ФИО7» утвержден акт государственной комиссии об окончании строительства и вводе в эксплуатацию объекта – сарая размерами 4,35х12,80 м, построенного по адресу: <адрес>ФИО7 (л.инв.дела 70).

Согласно акту текущих изменений произведено обследование ? части лит. «А» <адрес>, Б, Е, Д, сооружений, указано о том, что изменений нет. Гараж лит. «Б» узаконен решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Сарай лит. «Ж» построен до ДД.ММ.ГГГГ, что не является самовольным (л.инв.дела 68 об.).

Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе в натуре, признании права собственности и аналогичный встречный иск удовлетворены. Выделена ФИО1 из совместного имущества жилого <адрес> АР Крым ? ее доля и признано за ней право собственности в целом на помещения в лит. «А» общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, а именно: помещение № – прихожая площадью 8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 7,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 6,7 кв.м, помещение № – туалет площадью 1,3 кв.м, помещение № – ванная площадью 5,4 кв.м. Подвал лит. «А №» площадью 6,3 кв.м и подвал лит. «А №» общей площадью 41,3 кв.м, состоящий из: помещения № – подвала площадью 4,3 кв.м, помещения № – подвала площадью 15,6 кв.м. помещения № – подвала площадью 7,6 кв.м, помещения № – подвала площадью 6,0 кв.м, помещения № – подвала площадью 1,5 кв.м, помещения № – подвала площадью 0,9 кв.м, помещения № – подвала площадью 5,4 кв.м; уборную лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д» на общую сумму <данные изъяты> грн. Выделена ФИО7 из совместного имущества жилого <адрес> в <адрес> АР Крым ? его доля и признано за ним право собственности в целом на помещения в лит. «А» общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м, а именно: помещение № - жилая комната площадью 10,8 кв.м, помещение № – прихожая площадью 7,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,5 кв.м, помещение № – туалет площадью 1,5 кв.м, помещение № – ванная комната площадью 2,2 кв.м, помещение № – тамбур площадью 4,1 кв.м, помещение № II – подвал площадью 7,7 кв.м, тамбур «а» площадью 4,1 кв.м, сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж» на общую сумму <данные изъяты> грн. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> АР Крым (л.д. 78-80 дело №).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер (т. 1 л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на здание жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 204).

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №; ? доли в праве собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №; ? доли в праве собственности на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 53-69).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что решение Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не было реализовано.

Суд соглашается с доводами представителя истца, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на основании решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду того, что в резолютивной части указанного решения имеется указание на образование в результате раздела жилого дома объектов – помещений, регистрация права собственности на которые в Российской Федерации невозможна, кроме того, право на долевую собственность уже зарегистрировано за наследником умершего сособственника, в связи с чем стороны вынуждены данный вопрос решать в судебном порядке.

На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность раздела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, принимая во внимание, решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1, которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны и ФИО2, которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? 2. Если раздел жилого дома возможен, определить возможные варианты раздела с учётом сложившегося порядка пользования. 3. Каким объектом недвижимости будут являться выделяемые объекты по предложенному варианту (жилой дом, квартира, дом блокированной постройки)? 4. Определить имеются ли изменения в объемно-планировочном решении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы № по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности, если да указать виды произведенных работ (реконструкция, перепланировка, переустройство).

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему делу, по первому вопросу эксперт установил, что раздел в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, принимая во внимание решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1, которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны и ФИО2, которой на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ По второму вопросу эксперт на рассмотрение суда предложил один вариант раздела жилого дома с хозяйственными постройками, с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 предложено передать помещения жилого дома и хозяйственные постройки: в жилом доме литер А: жилая комната №, площадью 10,8 кв.м.; прихожая №, площадью 7,9 кв.м; тамбур №, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №, площадью 9,7 кв.м; жилая комната №, площадью 6,7 кв.м; жилая комната №, площадью 17,5 кв.м; туалет №, площадью 1,5 кв.м; ванная №, площадью 2,2 кв.м; в подвале лит. «А№»: подвал № II, площадью 7,7 кв.м; общей площадью 68,1 кв.м.; гараж лит Б, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай литер Е, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером № сарай литер Ж, площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером №. В собственность ФИО1 ФИО5ФИО8 предложено передать помещения жилого дома и хозяйственные постройки: в жилом доме литер А: прихожая №, площадью 8,0 кв.м, жилая комната №, площадью 18,1 кв.м; жилая комната №, площадью 7,1 кв.м; жилая комната №, площадью 6,7 кв.м; туалет №, площадью 1,3 кв.м.; ванная №, площадью 5,4 кв.м; в подвале лит. «А№»: подвал №, площадью 4,3 кв.м.; подвал №, площадью 15,6 кв.м; подвал №, площадью 7,6 кв.м; подвал №, площадью 6,0 кв.м; подвал №, площадью 1,5 кв.м; подвал №, площадью 0,9 кв.м; подвал №, площадью 5,4 кв.м; в подвале лит. «А№»: подвал № I, площадью 6,3 кв.м.; общей площадью 94,2 кв.м.; сарай литер Г, Д, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №; уборную литер В. По третьему вопросу эксперт ответил, что по предложенному варианту объекты (1 вариант раздела), образовавшиеся в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в общей в собственности ФИО1 и ФИО2, будут являться автономными жилыми блоками (Блок №и Блок №) в доме блокированной застройки: Блок № Вид (тип) объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки общая площадь - 68,1 кв.м, этажность - 2, в том числе подземных 1. Блок № Вид (тип) объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общая площадь - 94,2 кв.м, этажность - 2, в том числе подземных 1. По четвертому вопросу эксперт установил, что на дату проведения осмотра имеются изменения в объемно-планировочном решении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы № по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о разделе жилого дома, выделе доли и признании права собственности. В результате проведенного осмотра и необходимых измерений общая площадь жилого дома лит. А изменилась со 162,3 кв.м. на 163,7 кв.м. за счет перепланировки, проведенной путем демонтажа перегородок помещений №, № и объединением с помещением № в подвале №. Площадь помещения в результате объединения помещений №, №, № в подвале № составляет 9,3 кв.м., площадь помещения №,2 кв.м (т. 2 л.д. 2-65).

Поскольку экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, а также с учетом того, что истцом не заявлялись исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии (в части подвала – демонтаж перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилого дома), суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований и, несмотря на уточнение требований по помещениям подвала с учетом перепланировки, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,2 кв.м, т.е. с площадью до произведенной перепланировки, а потому суд рассматривает предложенный экспертом вариант раздела жилого дома.

При этом, ФИО1 не лишена возможности в будущем обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии либо решить данный вопрос во внесудебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для раздела жилого дома и хозяйственных построек не имеется. В данном случае права и интересы ответчика нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных строений между истцом и ответчиком по делу подлежат удовлетворению, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиком должно быть прекращено.

При обращении в суд с иском истец не заявляла о взыскании с ответчика в ее пользу судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания представителем истца.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Выделить ФИО1 на принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в натуре объект - дом блокированной застройки, общей площадью 94,2 кв.м, жилой – 31,9 кв.м, состоящий из: в жилом доме литера «А» - прихожей № площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной № площадью 5,4 кв.м; а также помещений подвала, а именно, в подвале лит. «А№»: подвал № площадью 4,3 кв.м, подвал № площадью 15,6 кв.м, подвал № площадью 7,6 кв.м; подвал № площадью 6,0 кв.м; подвал № площадью 1,5 кв.м; подвал № площадью 0,9 кв.м; подвал № площадью 5,4 кв.м; в подвале лит. «А№»: подвал № площадью 6,3 кв.м, а также хозяйственные строения сарай литер «Г, Д» площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером №, уборную лит. «В».

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 94,2 кв.м, вид (тип) объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе одного подземного, а также хозяйственные строения сарай литер «Г, Д» площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером 90:18:010147:550, уборную лит. «В», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 на принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в натуре объект - дом блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.м, жилой – 44,7 кв.м, состоящий из: в жилом доме литера «А» жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, прихожей № площадью 7,9 кв.м, тамбура № площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м, ванной № площадью 2,2 кв.м, в подвале лит. «А№» подвал № II площадью 7,7 кв.м и хозяйственные строения гараж лит. «Б» площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай лит. «Е» площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером № сарай лит. «Ж» площадью 13,6 кв.м с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.м, вид (тип) объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе одного подземного, а также хозяйственные строения гараж лит. «Б» площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером № сарай лит. «Е» площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж» площадью 13,6 кв.м с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных объектах недвижимости: домах блокированной застройки площадью 94,2 кв.м. и 68,1 кв.м, преобразованных из жилого дома с кадастровым номером № а также для погашения записи об исходном объекте - жилом доме площадью 162,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Маркина Т.И.

<данные изъяты>