Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 заинтересованные лица: Администрация г. Новочеркасска, ФИО3 об установлении факта заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о признании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан заключенным, признании права собственности, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Данный договор был заключен между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора ФИО4 и гражданами ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2. Договор приватизации был зарегистрирован в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, но по не зависящим причинам государственную регистрацию в ФСГРК и К по г. Новочеркасску не прошел. Истцами утерян договор, поэтому они обратились с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации к НЗСП, однако, в настоящее время НЗСП прекратил свою деятельность. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> определены доли собственников жилого помещения, признано право собственности в порядке наследования за ФИО3 на <данные изъяты> долю в спорной квартире, из числа собственников исключен ФИО2 Признать право собственности на указанную квартиру за остальными истцами возможно только в судебном порядке. Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. заключенным. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли в <адрес>. Впоследствии ФИО1, ФИО2 уточнили требования, просили установить факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <дата> года между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора завода ФИО4, действующего на основании «Положения о приватизации жилья в г. Новочеркасске» от <дата>. и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. На основании письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявления настаивали. Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности, просила заявление удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила заявление удовлетворить.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителей, суд считает заявление ФИО1, ФИО2 заинтересованные лица: Администрация г. Новочеркасска, ФИО3 об установлении факта заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов (п.10 ч.2 ст.264 ГК РФ).

В силу ст.265 ГК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из ответа директора МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска ФИО7 от 01.04.2015г. №78 на обращение ФИО1 следует, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. был заключен между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора ФИО4 и гражданами ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 В настоящее время в связи с банкротством Новочеркасского завода синтетических продуктов, завод прекратил свою деятельность, поэтому изготовить дубликат не представляется возможным.

В настоящее время заявители не могут зарегистрировать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в виду отсутствия оригинала договора по причине его утери.

Основания приобретения права собственности определены в ст.218 ГК РФ. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. зарегистрирован в органе технической инвентаризации, который до создания учреждений юстиции выполнял функции регистрации сделок с недвижимым имуществом и права собственности по ним.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 14.03.2016г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>1994г.; договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. (Федеральный закон вступил в законную силу по истечении 6 месяцев после опубликования, опубликован 28.07.1997).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС РФ № 13 по РО об определении долей, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворены. Определены доли в праве собственности на <адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым. За ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес> в порядке наследования, из числа собственников исключен ФИО2. Решение вступило в законную силу <дата>

В мотивировочной части решения Новочеркасского городского суда от <дата> указано, что <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>., договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. со ссылкой на справку МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

Таким образом, право собственности на <адрес> за ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 никем не оспаривается, спор о праве отсутствует. Установить факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. в ином порядке не представляется возможным в виду банкротства предприятия и утери оригинала договора. Установление данного факта необходимо заявителям для регистрации права собственности в ФГБУ «ФКП Россрестра» по Ростовской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установитьфакт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <дата> между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора завода ФИО4, действующего на основании «Положения о приватизации жилья в <адрес>» от <дата> и ФИО1<дата> года рождения, ФИО3<дата> года рождения, ФИО2<дата> года рождения, ФИО2<дата> года рождения, согласно которому в собственность ФИО1<дата> года рождения, ФИО3<дата> года рождения, ФИО2<дата> года рождения, ФИО2<дата> года рождения, передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2016 года.

Судья: Е.В. Вербицкая