Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушение прав, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании из незаконного владения земельного участка.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1015,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. Смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО2. Ответчик захватил часть ее земельного участка, осуществил строительство забора на территории ее земельного участка

Просит обязать ответчика устранить нарушения прав истца, утранив прямоугольный выступ размерами 4,91 кв.м. на 4,91 кв.м., общей площадью 22,21 кв.м и перенести часть своего забора на территорию своего земельного участка.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, согласно которого просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, определить площадь участка 990 кв.м., погрешность +\-11 кв.м., исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:т..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; т..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; т..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; т..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о точках между точками ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ...-..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ...... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.; ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ......, средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ...... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

Истец-ответчик ФИО1, представитель истца-ответчика ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик-истец ФИО2, его представитель ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены. Ранее в судебном заседании представитель ответчика истца ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования, суду пояснила, что граница по фактическому пользованию существует более 15 лет.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассматривать в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома, площадью 28,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1015 кв.м. +\- 11 кв.м., по АДРЕС(т.1 л.д.68-77,78-83, 149-153,154-162).

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 33,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 570 кв.м., по АДРЕС (т.1 л.д.84-87,88-91, 163-182,183-202).

Земельные участки с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС стоят на кадастровом учете соответственно с ДАТА и ДАТА, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внесены в ЕГРН (т.1 л.д.84-87,88-91,105-113,114-147)..

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи(ст.6 ЗК РФ).

На основании пункта 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке учета изменений, установленном статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений ФИО1, содержания искового заявления, земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет прямоугольную форму, однако со стороны земельного участка ответчика имеется выступ, который огорожен забор, тем самым совершен захват ее земельного участка.

Для проверки доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС границам установленным в ГКН, а также сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, то границам, существующим на местности в настоящее время и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. При несоответствии установить причину и способы ее устранения, о наличии наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, с указанием площади участка наложения, параметров и координат наложения; нахождении на земельных участках с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС вдоль смежной границы каких-либо объектов недвижимости, материальных объектов (строений, сооружений, строительных материалов, забора и т.д.), с определением их параметров и местоположении на земельном участке.

В соответствии с полученным заключением НОМЕР от ДАТА экспертом определено, что конфигурация юго-восточной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН не соответствует (проходит по прямой) конфигурации фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР(проходит с выступом в центральной части в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР).

Имеет место наложения фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 23 кв.м. погрешность +/- 2 кв.м.м..

Место положение и конфигурация смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР установленные согласно Постановления Главы города Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА в целом соответствуют (проходит с выступом в центральной части в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР) местоположению и конфигурации фактической смежной границы исследуемых участков.

Причиной несоответствия конфигурации юго-восточной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН конфигурации фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР является наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

При этом для устранения реестровой ошибки необходимо:

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 990 кв.м. погрешность +/- 11кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

т....

...

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР :

..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

...

Сведения о характерных точках н1 – н15 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 1 и 8(точки 1-7 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты...

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР расположен гаражный бокс, газапровод протяженностью 59 м. (т. 2 л.д. 2-61).

Названное заключение подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, подтверждаются материалами дела и иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Из обстоятельств дела следует, что смежная граница земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР проходит с выступом в центральной части в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР, огорожена забором. Истец-ответчик ФИО1 указала, что при покупке дома действительно имелся выступ, однако по данным кадастрового учета граница должна проходить прямо.

Представитель ответчика-истца ФИО4 пояснила, что граница с выступом существует уже более 15 лет, именно так и должна проходить.

Таким образом, между сторонами возник спор относительно место расположения смежной границы.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления смежной границы по исторически сложившемуся местоположению границы, которое соотносимо с промерами участка с кадастровым номером НОМЕР согласно плану, утвержденного постановлением главы АДРЕСНОМЕР от ДАТА, с внесении изменений в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР а именно точек: ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

При этом, исключению из Единого государственного реестра недвижимости подлежат сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС,..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ......, средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более ..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м. С определением общей площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 990 кв.м. погрешность +/- 11кв.м.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из буквального толкования указанных выше правовых норм следует, что исковые требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по иному законному основанию, и что противоправными действиями ответчика создаются препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению этим имуществом.

Как следует из содержания иска, пояснений ФИО1, она просит обязать ФИО2 не чинить препятствий по пользованию земельным участком по АДРЕС, перенести забор.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ ограждения относятся к принадлежностям главной вещи, так как предназначены для ее обслуживания (как устройство для защиты или предупреждения проникновения и т.п.), и сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Забор (и иные ограждения) разграничивают земельные участки, располагаясь на границе смежных земельных участков, не могут использоваться самостоятельно, связаны с обеспечением использования земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о не чинении препятствий в пользовании объектами недвижимости, при этом, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения прав ФИО1 как собственника земельного участка, а именно тому, что в результате расположения, забора происходит нарушения прав на землепользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕСА, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕСА:

..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

...

Сведения о характерных точках н1 – н15 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 1 и 8 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты:

..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

... средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

..., средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 м.

т....

...

... м.

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1, остальных встречных исковых требованиях ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий