Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 29.04.2019 70АА1283731 сроком на пять лет, представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности №756 от 25.12.2018 сроком на год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Акционерному обществу «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к АО «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником нежилого помещения площадью 25,6 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: В соответствии с актом обследования от 26.12.2018, составленным Интер РАО Томск РТС СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» Управление тепловой инспекции, при обследовании 26.12.2018 нежилого помещения на предмет наличия отопительных приборов и транзитных трубопроводов системы отопления и ГВС, выявлено, что нежилое помещение истца приборов отопления не имеет, в помещении ц076 находится часть розлива системы отопления жилого дома по вышеуказанному адресу, на розливе имеется тепловая изоляция, в данном помещении приборы отопления отсутствуют, в нежилом помещении ц083 приборы отопления отсутствуют. Полагает, что факт отсутствия в нежилом помещении приборов отопления, действующего тепловентиляционного оборудования свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания платы за отопление, фактически представляющей собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Также полагает, что ответчик, предъявляя к оплате стоимость тепловой энергии, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома. Поскольку тепловая энергия на нужды отопления гаражного бокса истца не потребляется, у ответчика отсутствуют правовые основания для взыскания стоимости указанного ресурса. Просит признать действия АО «ТомскРТС» по начислению платы за отопление нежилого помещения площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: незаконными.

Истец ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что у истца отсутствует теплопринимающее устройство, в связи с чем оснований для выставления оплаты за отопление не имеется, нежилое помещение истца находилось в составе первой очереди строительства.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил и поддержал письменный отзыв на иск. Пояснил, что площадь гаражных боксов учитывается в общей площади жилого дома при расчете платы за отопление. В данных помещениях находятся транзитные стояки, в материалах дела имеются акты, подтверждающие, что в зимнее время года в помещениях держится положительная температура, что свидетельствует о том, что данные помещения потребляют тепловую энергию.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2).

Согласно ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. № 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что АО «ТомскРТС» является поставщиком тепловой энергии в доме по адресу: что подтверждается договором снабжения тепловой энергией в горячей воде № 945 от 01.10.2004 с соответствующими изменениями и дополнительными соглашения к нему, договором энергоснабжения № 4878 от 091.12.2105

Из представленного истцом счета на оплату услуг отопления и горячего водоснабжения за март 2019 года следует, что ответчиком АО «ТомскРТС» истцу выставлен счет на оплату отопления за вышеуказанное нежилое помещение в размере 23800,47 руб.

ФИО5 является собственником нежилого помещения площадью 25, 6 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2016, выписка из ЕГРН.

Согласно акту обследования от 04.12.2018, составленному представителем АО «ТомскРТС» в присутствии представителя абонента ФИО5, в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: находится часть розлива системы отопления жилого дома, на розливе имеется тепловая изоляция, средняя температура составила +7 С. В нежилом помещении № ц083 средняя температура составила + 8 С.

В соответствии с актом обследования от 26.12.2018, составленным представителем АО «ТомскРТС» в присутствии представителя абонента ФИО5, в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: находится часть розлива системы отопления жилого дома, на розливе имеется тепловая изоляция, в данном помещении приборы отопления отсутствуют, средняя температура составила + 8 С. В нежилом помещении № ц083 приборы отопления отсутствуют, средняя температура составила + 10 С. На момент обследования температура наружного воздуха составила – 30 С.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истец фактически потребляет тепловую энергию.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 22.07.2019, в архиве департамента отсутствуют проектная документация по отоплению, вентиляции объекта строительства по адресу:

Согласно актам обследования № 321 от 11.03.2009, от 04.11.2004, в гаражах второй очереди ЖСК «Центр-99» по , в гаражах имеется индивидуальная система отопления. Из Приложения №1 к договору энергоснабжения №4878 от 01.12.2015 «Техническая характеристика объектов абонента» следует, что расчет тепловой нагрузки производится только для гаражей второй очереди строительства.

Между тем, нежилое помещение истца находится в составе первой очереди. Согласно справке от 31.12.2008 член ЖСК «Центр-99» ФИО5 полностью выплатил паевые взносы за долю в нежилом помещении по . В материалах дела имеется акт приема-передачи доли нежилого помещения в цокольном этаже по адресу: в собственность ФИО5 Решением собственников от 14.03.2016 определено выделить в нежилом помещении общей площадью 359,4 кв.м. по адресу одиннадцать самостоятельных объектов с фактически использованными площадями и номерами на поэтажном плане, в том числе, определена доля ФИО5 по помещению – 20 кв.м., – 5,6 кв.м., в указанном решении также определена доля ФИО1 Истцом в материалы дела представлен договор на долевое участие в строительстве гаража-стоянки в жилом доме по (1 очередь строительства), заключенного между ЖСК «Центр-99» и ФИО1 15.11.2004.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что он являлся председателем ЖСК «Центр 99» до 2013 года, ЖСК являлся застройщиком дома по , в котором находятся гаражные помещения. У истца имеется гаражный бокс в составе помещений первой очереди. В помещениях первой очереди с момента ввода дома в эксплуатацию отопительных приборов не было, радиаторы не установлены, через помещения проходят изолированные трубы отопления. Положительная температура в нежилых помещениях гаражной стоянки первой очереди обусловлена их нахождением в цокольном этаже, ниже нулевой отметки, грунт не промерзает.

Изложенное свидетельствует о том, что нежилое помещение по адресу: площадью 22,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу, относится к помещениям первой очереди строительства, доказательств наличия теплопринимающих устройств и оказания услуги отопления гаражей первой очереди по адресу: ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5 магистрали горячего водоснабжения и отопления многоквартирного дома, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании действий АО «ТомскРТС» по начислению платы за отопление нежилого помещения площадью 25,6 кв.м, расположенного по адресу: , незаконными подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Акционерному обществу «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными удовлетворить.

Признать действия Акционерного общества «ТомскРТС» по начислению ФИО5 платы за отопление нежилого помещения по адресу: площадью 25,6 кв.м незаконными.

Взыскать с Акционерного общества «ТомскРТС» в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 16.09.2019