Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центральное» к Сендецкой И.П., ООО УК «Регион-Сервис» о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.05.2013г. недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на недействительность протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 18.05.2013г.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 18.05.2013г. в связи с отсутствием кворума на собрании.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ "Центральное" Коган И.А. иск поддержала.

Ответчик Сендецкая И.П. иск не признала.

Представитель ООО "УК "Регион" Корчагин Е.П. иск не признал.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований Кодекса в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, образовано ТСЖ "Центральное". Собранием собственников указанного дома от 18.05.2013г. было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом в выборе в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома. Указанное решение вправе оспаривать лишь собственник помещения в многоквартирном доме. Иным субъектам, в том числе ТСЖ такое право не предоставлено. Устав ТСЖ не предусматривает права ТСЖ от имени собственников оспаривать решение общего собрания.

В соответствии с п.п.6 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Кроме того, существенных нарушений в процедуре проведения собрания судом не установлено. Истец не представил суду достаточных доказательств, подтверждающих нарушение прав конкретных собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.