Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 18 апреля 2017 года в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим существование строения в связи со сносом, о снятии с кадастрового учета и аннулировании реестровой записи в ЕГРН о жилом доме в связи с прекращением существования объекта капитального строительства, и

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО2 в окончательном варианте о признании прекратившим существование строение-жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом и прекращением права собственности, о снятии с кадастрового учета и аннулировании реестровой записи в ЕГРН о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта капитального строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что спорный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и был построен после пожара родителями матери истца- ФИО2 для временного проживания на период строительства нового дома. Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования. Старый дом был снесен в ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло к истцу, которая решила оформить право собственности на занимаемый домом земельный участок. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска отказал в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на участке значится размещенным жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии указанного дома с кадастрового учета, как несуществующего, ей было отказано, т.к. она не является собственником дома.

Ответчик ФИО2, представитель т/лица ГП ОО «Омский ЦТиЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель т/лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по сведениям государственного кадастра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости как учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Вопрос о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета оставлен на усмотрение суда (л.д.62-64).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что по адресу <адрес>, находился каркасно-насыпной жилой дом, принадлежащий ФИО2, который сгорел в ДД.ММ.ГГГГ года в результате пожара, о чем был составлен акт (л.д.35).

В последующем на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, был построен жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, присвоен инвентарный номер №. Жилой дом состоял из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.. Правообладателем указана ФИО2 без правовых документов. Землеотводные документы не предъявлены. Участок совместного пользования с Лит А, Лит. Б.. При этом на страницах технического паспорта стоит отметка о том, что дом литера Б снесен. (л.д.67-73). Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № по ул. <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-41).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно акту о0бследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГП ОО «Омский ЦТИЗ», при обследовании ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что данный дом прекратил существование в связи со сносом. Фактически на земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.36).

В справке ГП ОО «Омский ЦТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт сноса домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.03.2014 установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-44).

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №. Земельный участок, на котором размещен дом, имеет кадастровый номер № (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, состоящий из 2-х этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, 3-й <адрес>, за 556 074,00 рублей. Жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Существующие ограничения – ипотека в силу закона (л.д. 5).

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обращалась по вопросу снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с прекращением его существования, однако осуществление снятия с кадастрового учета было приостановлено ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект капитального строительства (л.д.9-10).Из ответа Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 20 декабря 2016 года по вопросу о предоставлении в собственность земельного участка следует, что по сведениям ГКН на земельном участке значатся несколько жилых домов, собственники которых имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган. В связи с чем принято решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, установлено, что право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера Б по адресу <адрес>, не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области, жилой дом прекратил существование в связи со сносом, но при этом продолжает стоять на кадастровом учете в ЕГРН, что является препятствием для оформления ФИО1 прав на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности, на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В п.2 ч. 2 ст. 15 ФЗ о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 «Требований к подготовке акта обследования» (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке") в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В п. 11 Требований закреплено, что акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Состав сведений Акта в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме Акта, с учетом Требований.

Установлено, что з/лицо обращалось в Управление Росреестра Омской области с заявлением о снятии снесенного дома с кадастрового учета, при этом не представила акт обследования в электронном виде. Акт обследования в установленной законом форме не был выдан ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Актом обследования ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт сноса жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> (л.д.8). По данному адресу возведен новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также поставлен на кадастровый учет. В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что владельцем <адрес> является ФИО1, в доме вместе с ней проживают мать ФИО2, сын ФИО6, дочь ФИО7, гражданский муж ФИО7 (л.д. ).

В соответствии с п.4 ст. 39.16 ЗК РФ одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является наличие на земельном участке, указанном в заявлении о его предоставлении, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать строение – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование в связи со сносом.

Произвести снятие с государственного кадастрового учета и аннулирование реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имуществе об объекте недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, инвентарный номер № в связи с прекращением существования данного объекта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Куйбышевского районного суда г. Омска.

Судья: Г.Б. Шибаева Решение вступило в законную силу 25.05.2017 года