Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Клецкой Е.И. с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истцов, ответчиков по встречному иску адвоката Сафонова В.В., действующего по ордеру, представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1377/2021 (УИД 38RS0034-01-2021-000990-83) по иску ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО14 кФИО7 ФИО15 о взыскании неосновательно приобретенных денежных средству, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО7 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 и являются общедолевыми собственником <адрес><адрес> г. Иркутска на основании договора купли-продажи от 11.04.2019г. Ответчица ФИО7 с взаимного согласия ФИО4 и ФИО5 имела право на проживание в данной квартире, однако в ходе рассмотрения гражданского дела № в Ленинском районном суде г. Иркутска, истцам от ответчицы ФИО7 стало известно о том, что ФИО7 с ****год и по настоящее время в указанной квартире не проживает, а квартиру сдает в аренду арендодателям и получает за аренду жилого помещения арендную плату в размере 12000 рублей в месяц. Об этом ФИО7 заявила в ходе судебного заседания, что отражено в мотивировочной части решения суда подданному гражданскому делу, а также в подтверждении своих пояснений ФИО7 представила копию договора найма жилого помещения.В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Таким образом, ответчица ФИО7 с ****год и по настоящее время, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. Иркутска, не имея права распоряжения, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела денежные средства в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, из расчета 20 месяцев * 12 000 рублей = 240 000 рублей, и на основании ст. 1102 ГК РФ, обязано возвратить истцам неосновательно приобретенное имущество в соответствии с долевой разницей в собственности, а именно денежные средства ФИО4 1/3 общедолевой собственности, в сумме 80 000(восемьдесят тысяч) рублей иФИО5 2/3 общедолевой собственности в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, а всего в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, ответчица ФИО7 на основании договора купли-продажи от 11.04.2019г. произвела отчуждение своего имущества в пользу Истцов ФИО4 и ФИО5, тем самым у ответчицы прекратилось право пользования жилим помещением <адрес> г. Иркутска, кроме того за время нахождения в собственности истцов вышеуказанной квартиры, ответчица ФИО7 в проданной ей квартире не проживала, сдавала ее в аренду, сама проживала в другом жилом помещении, таким образом ответчица ФИО7 имеет иное место жительства, а проданную квартиру использовала недобросовестно и не по назначению, что является основанием для обращения собственников в суд для прекращению права пользования жилым помещением <адрес> г. Иркутска и снятию с регистрационного учета.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ист. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

• Взыскать с ответчицы ФИО7 в пользу истца Пахомова Константина
ФИО6 неосновательно приобретенное имущество, а именно денежные средства в сумме
80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

• Взыскать с ответчицы ФИО7 в пользу истца Пахомова Данила
Константиновича неосновательно приобретенное имущество, а именно денежные средства в
сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

• Прекратить право пользования жилым помещением <адрес> г.
Иркутска у ответчицы ФИО7.

Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы, оплата услуг адвоката по составлению
искового заявления и подготовки документов в сумме 10000 рублей, и оплату государственной
пошлины в сумме 4400 рублей.гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 и ч.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ****год N 5242-1 Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Таким образом, ответчица ФИО7 на основании договора купли-продажи от 11.04.2019г. произвела отчуждение своего имущества в пользу Истцов ФИО4 и ФИО5, она не является членом семьи собственников, тем самым у ответчицы прекратилось право пользования жилим помещением <адрес> г. Иркутска, кроме того за время нахождения в собственности истцов вышеуказанной квартиры, ответчица ФИО7 в проданной ей квартире не проживала, сдавала ее в аренду, сама проживала в другом жилом помещении, таким образом ответчица ФИО7 имеет иное место жительства, а проданную квартиру использовала недобросовестно и не по назначению, что явилось основанием для обращения собственников в суд для прекращению права пользования жилым помещением <адрес> г. Иркутска и снятию с регистрационного учета и выселению ответчицы и её жильцов.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, и ст. 131, 132 ГПК РФ,

Взыскать с ответчицы ФИО7 в пользу истца Пахомова Константина
ФИО6 неосновательно приобретенное имущество в соответствии с долевой разницей
в собственности, а именно 1/3 общедолевой собственности, а именно денежные средства в
сумме 100000 (сто тысяч) рублей, из расчета 12000 рублей арендной платы в месяц за
период времени начиная с ****год по настоящее время, а всего 25 месяцев по 12 000
рублей из расчета 1/3 в доле, что равняется 25 х 12000 х 1/3 = 100 000 рублей.

• Взыскать с ответчицы ФИО7 в пользу истца Пахомова Данила
Константиновича неосновательно приобретенное имущество, в соответствии с долевой
разницей в собственности, а именно 2/3 общедолевой собственности, а именно денежные
средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, из расчета 12000 рублей арендной платы в
месяц за период времени начиная с ****год по настоящее время, а всего 25 месяцев по
12 000 рублей, из расчета 2/3 в доле, что равняется 25 х 12000 х 2/3 = 200 000 рублей.

• Снять с регистрационного учета ответчицу ФИО7 и Признать утратившим право
пользования жилым помещением <адрес> г. Иркутска у
ответчицы ФИО7.

• Выселить ответчицу ФИО7 и её жильцов из занимаемого жилого
помещения, расположенного по адресу <адрес> г. Иркутска.

• Взыскать с ответчицы в пользу истцов судебные расходы, оплата услуг адвоката по
составлению искового заявления vi подготовки документов в суд, в сумме 10000 рублей, и
представительства в суде адвоката Сафонова В.В. в сумме 30 000 рублей, а также оплату
государственной пошлины в сумме 4400 рублей.

•

По уточненному исковому заявлению

ФИО4 и ФИО5 и являются общедолевыми собственником <адрес> г. Иркутска на основании договора купли-продажи от 11.04.2019г. Ответчица ФИО7 с взаимного согласия ФИО4 и ФИО5 имела право на проживание в данной квартире, однако в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1487/202 в Ленинском районном суде г. Иркутска, истцам от ответчицы ФИО7 стало известно о том, что ФИО7 с ****год и по настоящее время в указанной квартире не проживает, а квартиру сдает в аренду арендодателям и получает за аренду жилого помещения арендную плату в размере 12000 рублей в месяц. Об этом ФИО7 заявила в ходе судебного заседания, что отражено в мотивировочной части решения суда по данному гражданскому делу, а также в подтверждении своих пояснений ФИО7 представила копию договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчица ФИО7 с ****год и по настоящее время, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. Иркутска, не имея права распоряжения, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела денежные средства в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, из расчета 24 месяцев * 12000 рублей = 288000 рублей, и на основании ст. 1102 ГК РФ, обязано возвратить истцам неосновательно приобретенное имущество в соответствии с долевой разницей в собственности, а именно денежные средства ФИО4 1/3 общедолевой собственности, в сумме 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей и ФИО5 2/3 общедолевой собственности в сумме 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей, а всего в сумме 288 000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данныйгражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчица ФИО7 на основании договора купли-продажи от 11.04.2019г. произвела отчуждение своего имущества в пользу Истцов ФИО4 и ФИО5, она не является членом семьи собственников, тем самым у ответчицы прекратилось право пользования жилим помещением <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Иркутска, кроме того за время нахождения в собственности истцов вышеуказанной квартиры, ответчица ФИО7 в проданной ей квартире не проживала, сдавала ее в аренду, сама проживала в другом жилом помещении, таким образом ответчица ФИО7 имеет иное место жительства, а проданную квартиру использовала недобросовестно и не по назначению, что явилось основанием для обращения собственников в суд для прекращению права пользования жилым помещением <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Иркутска и снятию с регистрационного учета и выселению ответчицы и её жильцов.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖКРФ, ист. 131, 132 ГПК РФ,

Взыскать с ответчицы ФИО7 ФИО20 в пользу истца Пахомова Константина
ФИО6 неосновательно приобретенное имущество в соответствии с долевой разницей
в собственности, а именно 1/3 общедолевой собственности, а именно денежные средства в
сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, из расчета 12000 рублей арендной платы в месяц за
период времени начиная с ****год по настоящее время, а всего 25 месяцев по 12 000
рублей из расчета 1/3 в доле, что равняется 25 х 12000 х 1/3 = 100 000 рублей.

• Снять с регистрационного учета ответчицу ФИО7 и Признать утратившим право
пользования жилым помещением <адрес> г. Иркутска у
ответчицы ФИО7 ФИО21.

• Взыскать с ответчицы в пользу истцов судебные расходы, оплата услуг адвоката по
составлению искового заявления и подготовки документов в суд, в сумме 10000 рублей, и
представительства в суде адвоката Сафонова В.В. в сумме 30000 рублей, а также оплату
государственной пошлины в сумме^ 300 рублей.

• Встречное исковое заявление.

• До ****год квартира по адресу: г. Иркутск, <адрес> принадлежала ФИО7. ****год она заключила договор купли- продажи двухкомнатной квартиры с ФИО3 ФИО22 и ФИО3 ФИО23 и собственность перешла в их пользование.

По обоюдному согласию сторон по договору ФИО7 осталась в данной квартире. И с разрешения собственников, пользовалась квартирой, в том числе сдавала ее в аренду третьим лицам и за счет арендных платежей оплачивала коммунальные услуги и осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры, оставшиеся денежные средство она отдавала ФИО4

возражал!! против такого порядка вещей, поскольку сами они в этой квартире не жили и не содержали, а ФИО7 присматривала за ней, сохраняла квартиру в надлежащем состоянии, сберегала имущество в ней находящееся, что подтверждается п. 1.4 договора купли-продажи от ****год.

****год состоялось решение суда, согласно которому исковые требований ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ****год, применения последствий недействительности сделки, взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности и расходов на оказание юридической помощи, оставлены без удовлетворения.

В этой связи ответчики по встречному иску, обратились в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, а именно просят взыскать с ФИО7 денежные средства в размере 240 000 рублей полученные ею за аренду квартиры от третьих лиц за период с ****год год по настоящее время. Иск подан ****год года

Между тем, указанные лица не берут в расчет, что за указанный период ФИО7 поставила в <адрес> новых окна на общую сумму 157202,48 рублей, а также оплачивала за счет арендных платежей коммунальные услуги в период с ****год по ****год в сумме 59005,95, а именно взнос на капитальный ремонт - 5075,24 рубля, обращение с ТКО - 2673,82 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг - 24092,01 руб., за отопление - 27165,88 руб.

Учитывая, что ФИО12 обратились в суд с требованием о неосновательном обогащении, считаю, что у ФИО7, также имеется такое право. ФИО12 намеренно не платили за коммунальные услуги и не делали ремонт в квартире, оставив это все ФИО7, чем получили выгоду от нее.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ст. 1108 ГК РФ При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Учитывая, что ФИО12 владеют имуществом с разных долях, полагаю, • что с каждого подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения соразмерно его доли, так с ФИО4, обладающего 1/3 доли в квартире подлежит взысканию 72069.47 рублей, а с ФИО5, обладающего 2/3 долями в квартире подлежит взысканию 144138,95 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 неосновательное обогащение в размере 72069,47 рублей. С ФИО5 в пользу ФИО7 взыскать неосновательное обогащение в размере 144Д 38,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО7 ФИО26 в пользу ФИО3 ФИО27 денежные средства в размере 63000 руб., в пользу ФИО5 126 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО29 к ФИО7 о взыскании денежных средств в большем размере отказать

Признать ФИО7 ФИО28 утратившей Права пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Снять ФИО7 ФИО31 с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7 ФИО33 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО32 в пользу ФИО7, 5400, 82 руб., 9055, 29руб., 9030, 67руб., 1691, 75 руб., всего 7069,47 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО34 в пользу ФИО7 ФИО35 денежные средства в размере 104801, 64 руб. в счет установки окон, 18110, 58 руб., - оплата за отопление, 18061, 67, - оплата за общедомовые нужды, 3383, 50 руб.-внос за капитальный ремонт, всего взыскать 144 138, 95 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда 25.10.2021 года.

Судья: Е.В.Хамди

Решение изготовлено 12.12.2021 года