Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина Р.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ОАО «Строитель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Давлетшин Р.Р. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности с обременением ипотекой в пользу ОАО «Башпромбанк» на , расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что 07 апреля 2008 г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2» было принято Решение № 508 о приеме в члены кооператива истца Давлетшина Р.Р. с условиями приобретения трехкомнатной по адресу: РБ, (строительный адрес: РБ, ГО , мкр-н «Инорс-6», , ж.д. (литер 2)).

Согласно п. 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 984 500, 00 рублей. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

10 октября 2008 г. во исполнение п. 12 Решения о приеме Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2» (далее Кооператив) передал истцу вышеуказанную квартиру в пользование по Решению № 508/1 «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2».

П.1 Решения № 508/1 был определен окончательный пай, который составил 2 028 600, 00 рублей.

В соответствии с п. 14 Решения № 508 о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

16 декабря 2010 г. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру, и кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ему справку о выплате пая №. Из них сумма паевого взноса в размере 1 020 000, 00 рублей внесена за счет кредитных средств ОАО «Башпромбанк» согласно кредитному договору № от 21.04.2008 г., заключенному в г.Уфе РБ между ОАО «Башпромбанк» и Давлетшиным Р.Р.

Согласно п.п. 14. п. 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с п.4. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данное право им не может быть реализовано по следующим основаниям.

16 марта 2009 г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2» были сданы документы (вх. №) в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан для регистрации права собственности на приобретенную им по договору об уступке прав требования по адресу: РБ, .

15 мая 2009 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан отказало Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2» в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение (Решение исх. №) по причине отсутствия подлинного экземпляра разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По дому расположенному по в будет аналогичный отказ.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязано ОАО «Строитель» в соответствии с п.п. 5.1 договора №=03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее - Фонд) и ОАО «Строитель», а Фонд в соответствии с п.п. 2.1. договора об уступке прав требования №=08У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Жилищное строительство № 2» и Фондом, обязан передать кооперативу документы, входящие в состав общей папки по объекту.

Однако ОАО «Строитель» не сформировало полный пакет документов на дом, не получив в подлинном экземпляре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

Так как данные документы являются общими для всего дома, то при подаче в УФРС по РБ заявления на регистрацию права собственности на истец получит аналогичный отказ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Спиридонова С.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» Хаматшина Э.Р. по доверенности №002 от 11.01.2011 года признала исковые требования Давлетшина Р.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ОАО «Строитель» о признании права собственности с обременением ипотекой в пользу ОАО «Башпромбанк» на , расположенную по адресу: , без возмещения истцу кооперативом государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск Давлетшина Р.Р. о признании права собственности с обременением ипотекой в пользу ОАО «Башпромбанк» на признал.

Представитель ответчика ОАО «Строитель», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство № 2», полагавших о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ОАО «Строитель», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Решению №508 от 07.04.2007 года Давлетшин Р.Р. принят в члены ЖНК «Жилищное строительство №2». Решением утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими примерными характеристиками: место нахождение: РБ, , мкр-н «Инорс-6», , ж.д. (литер 2), ориентировочной стоимостью 1 984 500,00 рублей.

В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство № 2» принято решение о передаче в пользование Давлетшину Р.Р. жилого помещения, определен окончательный пай, который составил 2 028 600,00 рублей.

В п. 14 Решения № предусмотрено, что после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов и в случае необходимости дополнительных взносов при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, кооператив выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно справке о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Р. 16.12.2010 полностью выплатил пай за предоставленную кооперативом квартиру, расположенную по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Калининский район, мкр-н «Инорс-6», , ж.д. (литер 2), почтовый адрес: РБ, , ул. , 11/3, . Сумма пая составляет 2 028 600 рублей. Из них сумма паевого взноса, внесенная за счет кредитных средств ОАО «Башпромбанк» составляет 1 020 000 рублей.

Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башпромбанк» предоставил Давлетшину Р.Р., ФИО6, выступающими в качестве солидарных заемщиков, кредит в сумме 1 020 000 рублей. Целью кредита является внесение паевого взноса в ЖНК «Жилищное строительство № 2».

В соответствии с сообщением Управления федеральной регистрационной службы по РБ об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № по причине непредставления подлинного экземпляра разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1.13 Договора инвестирования строительства №=03 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» обязано в 3-х месячный срок с момента ввода объекта в эксплуатацию сформировать общую папку документов в Главном управлении федеральной регистрационной службы по РБ и представить ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на изучение и подтверждение на 5 дней, а затем передать общую папку в службу регистрации. Однако ОАО «Строитель» не сформировало полный пакет документов на дом, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других лиц.

По изложенным мотивам суд считает требования иска обоснованными и основанными на нормах действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давлетшина Р.Р. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ОАО «Строитель» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Давлетшиным Р.Р. право собственности с обременением ипотекой в пользу ОАО «Башпромбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Башкортостан права собственности за Давлетшиным Р.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Бикчурина О.В.