Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Тюхановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности, указав, что она является собственником жилого помещения [ № ], общей площадью 65,8 кв.м, находящегося в жилом доме [ № ] по [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Жилое помещение было приобретено ей на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] . Между тем со дня вселения и до настоящего времени она владеет и пользуется жилым домом, подтверждением чему служат: распоряжение Администрации Нижегородского района [ № ]р от [ 00.00.0000 ] , документы, связанные с обслуживанием дома (квитанции об оплате коммунальных услуг), техническое заключение по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкции здания, составленное ООО фирма «СС Проект» в [ 00.00.0000 ] .

Кроме того, она полностью несет расходы по эксплуатации, ремонту (благоустройству) и обслуживанию дома, а не квартиры. За время ее фактического проживания в доме, ответчики не вкладывали свой труд и средства в реконструкцию жилого дома, а также не принимали участия в его содержании.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО фирма «СС Проект», фактически, жилое помещение (квартира) представляет собой отдельностоящее 2-х этажное здание, состоящее из одного помещения. Здание функционально не связано с расположенными смежно жилыми зданиями. Инженерные системы здания (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция) выполнены и функционируют автономно, от городских сетей. Обследуемое здание располагается между двумя жилыми домами, существует независимо от этих зданий, имеет отдельный вход, собственные несущие и ограждающие конструкции. Здание имеет собственную кровлю. Покрытие кровли здания из металлочерепицы по обрешетке.

Поскольку квартира является домом, первоначально в документах не учтена площадь имеющегося 3- го этажа - подвала площадью 25 кв.м.

За оформлением документов, связанных с увеличением площади истец обращалась в Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение), которое выдало документы, свидетельствующие о том, что в доме имеется квартира под [ № ] общей площадью 65,8 кв.м. Однако квартира не может включать в себя этаж подвал. Поэтому в инвентаризационных документах указано, что истцом произведена перепланировка и оборудование подвала.

Истец просит суд признать за ней право собственности на 3-х этажный жилой дом общей площадью 94,8 кв.м, расположенный по адресу: [ адрес ]

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности , исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания , в суд не явилась.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания , в суд не явился, позицию по делу изложил в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела В отзыве указал, что объект, указанный в исковом заявлении в реестре муниципального имущества не числится, в связи с чем, нарушение прав и законных интересов истца со стороны администрации отсутствует, в связи с чем, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания , в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, приобщенных к делу . В возражениях указал, что квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ], в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится, между Министерством и истцом отсутствует спор о праве, в связи с чем, Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…».

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры [ № ], общей площадью 65,8 кв.м, этаж 1,2, находящейся по адресу: [ адрес ]. Жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ]

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что со дня вселения и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется жилым домом.

В подтверждение своих доводов истец представила: распоряжение администрации Нижегородского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] документы, связанные с обслуживанием дома (квитанции об оплате коммунальных услуг) , техническое заключение по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкции здания, составленное ООО фирма «СС Проект» , кадастровый паспорт , технические паспорта

Согласно техническому заключению, выполненному ООО фирма «СС Проект», квартира фактически представляет собой 2-х этажное здание, состоящее из одного помещения. Конструкции здания выполнены в соответствии с нормами и находятся в исправном состоянии. Здание функционально не связано с расположенными смежно жилыми зданиями. Инженерные системы здания (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция) выполнены и функционируют автономно, от городских сетей. Обследуемое здание располагается между двумя жилыми домами, существует независимо от этих зданий, имеет отдельный вход, собственные несущие и ограждающие конструкции. Здание имеет собственную кровлю. Покрытие кровли здания из металлочерепицы по обрешетке. Здание имеет подвал.

Судом установлено, что первоначально в документах не учтена площадь имеющегося подвала

Согласно технического паспорта по состоянию на [ 00.00.0000 ] общая площадь квартиры - 94,8 кв.м, жилая площадь – 33,8 кв.м, вспомогательная площадь – 61,0 кв.м

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Проанализировав материалы дела, представленные истцом доказательства, учитывая, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой 2-х этажное здание с подвалом, состоящее из одного помещения, функционально не связано с расположенными смежно жилыми зданиями, инженерные системы здания (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция) выполнены и функционируют автономно, от городских сетей, здание располагается между двумя жилыми домами, существует независимо от этих зданий, имеет отдельный вход, собственные несущие и ограждающие конструкции, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 94,8 кв.м, расположенный по адресу: [ адрес ].

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова