Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи, заключенного 27 июля 2000 года между ФИО4, ФИО2 и ФИО3,а также провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение — (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры и сторонами обязательства по договору исполнены. Вместе с тем, со стороны ответчика имеет место уклонение от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Истец ФИО2, третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Росреестр, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями (иные данные).

Судом приняты меры по извещению ответчика ФИО3 о дате и времени судебного заседания, в частности направлены извещения по адресу: (адрес), однако судебные извещения возвращены с указанием на истечение срока хранения. Также, судом направлен запрос в Отдел по вопросам миграции о предоставлении сведений о месте регистрации ответчика и согласно полученным сведениям, ФИО3 зарегистрирован по адресу: (адрес) По данному адресу направлена телеграмма, которая также не доставлена, поскольку дверь закрыта и адресат за телеграммой не является.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка такого лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, считается извещённым о разбирательстве дела.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий ((иные данные)). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на их имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку ФИО3 в судебное заседание не явился, ответчик причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием в суд от него не поступало, для его извещения были предприняты все доступные меры, суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также истца.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что (дата) между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО6 продала ФИО3 (адрес). Договор нотариально удостоверен и расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора (л.д.10-13).

ФИО2 и ФИО5 в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ответчик в указанное время не являлся и от регистрации перехода права собственности уклоняется, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском, так как к истцам неоднократно обращались управляющие компании о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д.14).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ РФ № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к одной из сторон, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в ходе судебного заседания, между сторонами подписан договор купли-продажи, что свидетельствует о достижении между сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки (предмет договора, стоимость предмета договора). Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем также подтверждена условиями договора купли-продажи, однако как видно из имеющихся в материалах дела сведений, со стороны ответчика имеет место уклонение от регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор между сторонами не подписывался и отсутствовало уклонение от регистрации перехода права собственности, суду в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части регистрации перехода права собственности на жилое помещение, поскольку в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи регистрации не подлежит.

В соответствии с требованиями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на (адрес) от ФИО4, ФИО2 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья Климович Н.С.