Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приморский город» об обязании зачесть сумму штрафа за неправильное начисление ежемесячной платы коммунальных услуг, об обязании произвести перерасчет, платы за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ООО «приморский город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Приморский город», в котором просила обязать ООО «Приморский город» установленным порядком зачесть собственнику нежилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пом. 27Н в счет будущих платежей коммунальных услуг штраф за неправильное начисление ежемесячной оплаты в размере 56910,49 руб. 49 коп., обязать ООО «Приморский город» произвести установленным порядком перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму причиненного ущерба за нецелевое расходование денежных средств, то есть 10674,52 руб.52 коп..

В обоснование требований истица указала, что 03 февраля 2012 года между ЗАО «Балтийская Жемчужина» и истицей был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 38-1/3/К27Н расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> А пом. 27Н, общей площадью 209,9 кв м., кадастровый номер помещения <№>.

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ООО «Приморский город» на основании договора управления многоквартирным домом.

В период за 2018 год ООО «Приморский город» выставляло плату за жилищно-коммунальные услуги. При этом плата за отопление и за содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей компанией истцу выставлялась в большем размере.

С расчетом указанной суммы истец не согласна, в связи с чем обращалась к ответчику с досудебной претензией о добровольном устранении нарушения ее прав и перерасчете платы за вышеуказанную услугу. Считает, что ответчик незаконно начисляет сверхнормативные объемы фактически не потребленной ею услуги, чем нарушает ее жилищные права.

16 ноября 2020 годка истец уточнила свои требования и просила обязать ООО «Приморский город» установленным порядком зачесть собственнику нежилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в счет будущих платежей коммунальных услуг штраф за неправильное начисление ежемесячной оплаты за период июнь 2018 - июнь 2019 года в размере 84607,66 руб.; обязать ООО «Приморский город» произвести установленным порядком перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму причиненного ущерба за нецелевое расходование денежных средств, то есть 10674,52 руб. ; взыскать с ООО «Приморский город» компенсацию морального вреда в размере 30000,00 руб.

ООО «Приморский город» обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 200 113,66 руб. за период с 01.10.2015 г. по 19.12.2019, в том числе пени в сумме 2 672,56 руб. за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в последней редакции от 16 ноября 2020 года, во встречных требования о взыскании задолженности просили отказать, поскольку задолженность отсутствует, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Приморский город» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, представил письменные возражения. На взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг настаивал.

Выслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; Штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п. 155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес>, общей площадью 209,9 кв. м.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Приморский город».

Истец обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, по результатам проверки выдано предписание ООО «Приморский город» устранить нарушения и привести в соответствие с действующим законодательством начисления платы за отопление по лицевому счету 27-Н в соответствии с установленными требованиями Правил.

В соответствии с пунктом 155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа. Штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п. 155(2) Правил предоставления коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм следует, что должно быть обязательное обращение собственника с заявлением в письменной форме о выплате штрафа и выплата штрафа производится не денежными средствами в пользу собственника, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

Поскольку имело место нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги за период июнь 2018 - июнь 2019 года, повлекшее необоснованное увеличения размера такой платы подлежит взысканию штраф в размере 84 607, 66 руб.

Истец ФИО1 оспаривает также начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 674,52 руб., пологая, что помещение с порядковым номером 31Н (паркинг) к общему имуществу многоквартирного дома не относится, паркинг не входит в перечень общего имущества, так как не предназначен для обслуживания помещения в доме. Машино-места используются только владельцами для удовлетворения личных потребностей, в связи с чем не могут быть отнесены к местам общего пользования или общедомовому имуществу. В связи с чем расходование денежных средств, предназначенных для ежегодного текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома для выполнения соответствующих работ в указанном помещении имеет незаконный и необоснованный характер. Истец указывает, что Обществом в отчетах за 2016, 2017, 2018 г.г. указано расходование денежных средств на выполнение ремонтных работ в паркинге в размере: 2016 г. – 10 340,97 рублей; 2017 г. – 1322121,31 руб.; 2018 г. – 597667,80 руб., а всего 1 930 130, 02 руб., то есть ответчиком допущено нецелевое расходование денежных средств.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158, 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ), следовательно, обязанностью истца является доказать обоснованность заявленных им исковых требований. Достаточных доказательств нарушения прав истца действиями ответчика материалы дела не содержат.

Требования истца об обязании ответчика произвести установленным порядком перерастёт платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму причиненного ущерба за нецелевое расходовании денежных средств в размере 10 674, 52 руб. не подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ООО «Приморский город» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимается физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд находит, что истец, имеет право на компенсацию морального вреда, который был ему причинен. При этом суд учитывает, что добровольно требования истца ответчиком не выполнены.

Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчёта: 5000 / 2 = 2 500 рублей.

Ответчиком ООО «Приморский город» заявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 19.12.2019 г. в размере 200 113, 66 руб. пени за период с 11.10.2019 г. по 31.03. 2020 г. в размере 2 672, 56 руб.

У ответчика имелась задолженность за период с 01.12.2018 г. по 19.12.2019 г. в размере 80 490, 71 руб. которая не оплачена по настоящее время. Данный размер задолженности ФИО1 в период рассмотрения дела не оспаривался.

Истец по встречным исковым требованиям, указывает, что в 2015 году был проведен кадастровый учет изменений в части уточнения планировки, и площадь нежилого помещения 27Н с 209, 9 кв. увеличилась до 278,3 кв.м. в результате выполненной перепланировки. В связи с чем произведен перерасчет указанной платы в виде доначисления за период с 01.10.2015 г. по 19.12.2019 г., что составило 119 622,95 руб.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика по встречным исковым требованиям о применении срока исковой давности, руководствуясь статьями 191, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом по встречным требованиям срок исковой давности пропущен за период с 01.10.2015 г. по июль 2017 г. включительно, так как встречное исковое заявление предъявлено 17.08.2020 года. Также суд не может учесть доводы ответчика относительно увеличения площади нежилого помещения, поскольку в квитанциях на оплату, направленных ФИО1, площадь нежилого помещения указана 209,90 кв.м. (л.д.121-129).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 19 декабря 2019 года в сумме 80 490 рублей 71 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Приморский город» зачесть ФИО1 штраф за неправильное начисление ежемесячной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> 27Н в размере 84 607 рублей 66 коп.

Взыскать с ООО «Приморский город» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 2 500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ООО «Приморский город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приморский город» сумму задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 19 декабря 2019 года в сумме 80 490 рублей 71 коп.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья