Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1379/21 по иску Симоновой Ирины Вячеславовны, Домаревой Лидии Викторовны к Котеневу Максиму Юрьевичу, Гаражно-строительному кооперативу № 30 о признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра сведений о характерных точках земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении здания, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

истцы Симонова Ирина Вячеславовна, Домарева Лидия Викторовна обратились в суд с иском к Котеневу Максиму Юрьевичу о признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра сведений о характерных точках земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении здания, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, указав в обоснование требований, что на основании справки о полной выплате пая * от 20.02.2021г. Д принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>

датаД умер, наследниками к его имуществу, в том числе указанному гаражу, являются истцы Симонова И.В. как дочь и Домарева Л.В. как жена, при этом Домарева Л.В. имеет обязательную ? долю на указанный гараж, приобретенный в браке совместно с супругом Д, а оставшаяся ? доля подлежит наследованию между истцами в равных долях, т.е. по ? доле.

Истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче такового свидетельства им отказано, поскольку справка о полной выплате пая выдана после смерти наследодателя.

Кроме того, для постановки гаража на кадастровый учет истцы обратились в <...> кадастровым инженером данного общества В был подготовлен технический план здания и в результате кадастровых работ по формированию создаваемого здания было установлено, что границы контура здания -гаража, принадлежащего ответчику Котеневу М.Ю., а также границы земель общего пользования ГСК № 30 накладываются на контур создаваемого здания, что является реестровой ошибкой, без исправления которой невозможно поставить спорный гараж на кадастровый учет.

Просят суд признать за Симоновой И.В. право на 1/4 долю, а за Домаревой Л.В. на ? долей в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В умершего дата признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных капитальных гаражей, площадью 6684 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости в части смежной границы с гаражом № 103 реестровой ошибкой; признать сведения о характерных точках контура здания с кадастровым номером *, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу<адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости в части смежной границы с гаражом * реестровой ошибкой; установить координаты характерных точек создаваемого здания- гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 08.06.2021г., подготовленным кадастровым инженером <...>В установив площадь здания 40 кв.м., контур здания в соответствии со следующими координатами: точка *

Определением суда, вынесенным в судебном заседании 06.09.2021г., к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражно-строительный кооператив № 30.

Истец Симонова И.В. и её представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Никифорова Е.Е., истец Домарева Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Котенев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал о согласии с исковыми требованиями Симоновой И.В. и Домаревой Л.В. в полном объеме.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 30, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Колдышева С.Н. представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Лазаева А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы положениями п.1 ст.8 ГК РФ, в частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж: иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно справке * от 20.02.2021г., выданной председателем и казначеем Гаражно-строительного кооператива № *, Д 08.02.1993 года полностью выплатил кооперативный пай за гараж *, расположенный по адресу: <адрес> и приобрел право собственности на указанный гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости- гараже, расположенном по адресу<адрес>, отсутствуют.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что Д умер дата

Поскольку сведения о полной выплате Домаревым В.И. кооперативного пая сторонами не оспариваются, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, суд полагает возможным включить в состав наследственной массы после смерти Домарева В.И. гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из представленного нотариусом г.Тулы Д наследственного дела к имуществу дата умершего дата следует, что наследниками к его имуществу являются супруга наследодателя Домарева Лидия Викторовна, состоящая с ним в браке с дата., и дочь Симонова Ирина Вячеславовна, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При этом, обращаясь в суд с настоящим иском, Домарева Л.В. заявила о своих правах на ? долю в праве на спорный гараж, которая причиталась бы ей при разделе общего имущества супругов.

Таким образом, Домаревой Л.В. как супруге принадлежит ? доля в праве на гараж, приобретенный в период брака совместно с Д., расположенный по адресу: <адрес> оставшаяся ? доля, принадлежащая наследодателю Д подлежит наследованию супругой умершего Домаревой Л.В. и дочерью Симоновой И.В. в равных долях, т.е. по ? доле каждой из них.

Судом также установлено, что для постановки гаража на кадастровый учет истцы обратились в <...> и кадастровым инженером данного общества В был подготовлен технический план здания.

В результате кадастровых работ по формированию создаваемого здания- гаража установлены границы контура здания в следующих координатах: точка *

Также в результате кадастровых работ было установлено, что границы контура здания -гаража с кадастровым номером * расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Котеневу Максиму Юрьевичу, а также границы земельного участка с кадастровым номером *1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных капитальных гаражей, площадью 6684 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> накладываются на контур создаваемого здания.

Согласно пункту 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений пункта 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений о земельном участке, вносимых в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских прав, является описание его границ, позволяющих определить его площадь.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади является межеванием. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08 апреля 1996 года)).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, закреплен в ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Поскольку судом достоверно установлено, что право собственности у Домарева В.И. на гараж по адресу: <адрес> возникло 06.02.1993 года- со дня полной выплаты пая, в то время как кадастровые работы в отношении гаража с кадастровым номером * расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Котеневу М.Ю., произведены дата., о чем свидетельствует предоставленный ответчиком технический план на здание, а земельный участок с кадастровым номером * находящийся в пользовании ГСК №*, поставлен на кадастровый учет в дата., суд приходит к выводу, что при определении характерных точек контура здания- гаража, принадлежащего Котеневу М.Ю., и определении границ земельного участка, находящегося в пользовании ГСК № *, была допущена ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы, в связи с чем данная ошибка подлежит устранению путем признания её реестровой ошибкой и установления фактических координат создаваемого здания- спорного гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Симоновой И.В. и Домаревой Л.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Симоновой Ирины Вячеславовны, Домаревой Лидии Викторовны удовлетворить.

Признать за Домаревой Лидией Викторовной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на совместное нажитое в период брака с Д имущество- гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Домаревой Лидией Викторовной и Симоновой Ириной Вячеславовной право по 1/4 доле за каждой в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: г<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Д. умершего дата

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных капитальных гаражей, площадью 6684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости в части смежной границы с гаражом * реестровой ошибкой.

Признать сведения о характерных точках контура здания с кадастровым номером *, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости в части смежной границы с гаражом * реестровой ошибкой.

Установить координаты характерных точек создаваемого здания- гаража, расположенного по адресу: г<адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 08.06.2021г., подготовленным кадастровым инженером <...> установив площадь здания 40 кв.м., контур здания в соответствии со следующими координатами: точка *

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Афонина