Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/16 по иску Капленок В. А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Капленок В.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретенный по договору дарения земельного участка от матери Д.О.Н.. С целью установления границ земельного участка, истица обратилась в ООО «ГК Спец», кадастровый инженер Ю.О.П. подготовила межевой план земельного участка, который был согласован в установленном порядке со смежными землепользователями, Главой сельского поселения Черновский, спора о границах не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений земельного участка, на которое получено решение о приостановлении изменений, а затем об отказе учета изменений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Основной причиной отказа явилось пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который является ранее учтенным и числится за правообладателем Д.А.И., сведения об участке внесены по материалам Инвентаризации, рекомендовано представить судебный акт о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, имеет место двойной кадастровый учет указанных участков, в связи с чем земельный участок № подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В качестве картографического материала, определяющего местоположение спорного земельного участка истицы использовался фрагмент топографического плана поселка Черновский 1993 г, составленного «ВолгоНИИГипрозем» М 1:2000. Граница земельного участка установлена по фактическому использованию площадью <данные изъяты> кв.м с учетом границ смежных земельных участков, прошедших кадастровый учет. Конфигурация межуемого земельного участка в межевом плане сходится с Топографическим планом 1993 года, граница в межевом плане принята по береговой полосе. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила установить местоположение границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек согласно межевого плана кадастрового инженера Ю.О.П., считать решение суда по указанному делу основанием для внесения изменений в ГКН в части местоположения земельного участка №, исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, числящегося за правообладателем Д.А.И., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в удовлетворении заявленных Капленок В.А. требований просит отказать.

Представители третьих лиц - Управления росреестра по Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о слушании дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Капленок В.А. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее матерью Д.О.Н., принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «ГК Спец» было произведено межевание указанного земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости отказано, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведениям, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ГКН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Капленок В. А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Д.А.И.. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ю.О.П., в качестве картографического материала по установлению границ использован фрагмент топографического плана <адрес>, Масштаб 1:2000, выполненный «ВолгоНИИгипрозем» в 1993 году. Граница земельного участка установлена по фактическому использованию площадью <данные изъяты> кв.м с учетом границ смежных земельных участков, прошедших кадастровый учет. Конфигурация межуемого земельного участка в межевом плане сходится с Топографическим планом 1993 года, граница в межевом плане принята по береговой полосе. Межевой план изготовлен на <данные изъяты> кв.м., расхождение площади является допустимым по земельному законодательству.

Материалы инвентаризации в установлении границ не использовались, так как данным материалам нет 15 лет. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, в том числе с землями сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области. Возможно ведется двойной кадастровый учет межуемого участка с кадастровым номером №, доказательством является адресная привязака, аннулирование кадастрового номера № возможно по решению суда.

Также из материалов дела следует, что Д.А.И. является отцом истца и супругом прежнего собственника земельного участка Д.О.Н.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными землепользователями и главой с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует Капленок В.А. как собственнику земельного участка во внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета земельного участка, чем нарушаются права истца на уточнение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка истца следует установить согласно плана установления границ и каталога координат, выполненных ООО «ГК Спец», поскольку местоположение границ определено кадастровым инженером на основании фактического местоположения земельного участка и фрагмента топографического плана пос. Черновский, Масштаб 1:2000, выполненного «ВолгоНИИгипрозем» в 1993 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Капленок В. А. удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ООО «ГК Спец» ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016 г.

Судья О.В. Житникова