Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СААБО» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области и Журавлевой Т.В. о признании недействительными результатов публичных торгов,

у с т а н о в и л:

ООО «СААБО» обратилось в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области и Журавлевой Т.В. о признании недействительными результатов публичных торгов.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ г. в областной газете <данные изъяты> было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ первичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме предложений о цене по продаже принадлежащего истцу недвижимости, а именно сооружение АЗС, <адрес> Кадастровый (условный) № (№ земельный участок, <адрес>. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. Истец считает, что ответчиком были нарушены следующие правила проведения торгов: На основании п.5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. В силу п. 4 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. В соответствии с объявлением о проведении первичных торгов в форме аукциона, задаток вносится одним платежом в валюте РФ по следующим реквизитам: <данные изъяты>, и должен поступить на указанный счет не позднее даты, предшествующей дате проведения итогов приема заявок. В случае нарушения заявителем настоящего порядка внесения задатка при его перечислении на счет организатора торгов, в т.ч. при неверном указании реквизитов платежного поручения, неверной сумме задатка, перечисленная сумма не считается задатком и возвращается заявителю по реквизитам платежного поручения. Согласно извещению о проведении публичных торгов дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задаток участниками торгов должен быть перечислен на расчетный счет организатора торгов до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заявку на участие в торгах подали: Журавлева Т.В. (заявка подана - ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (заявка подана - ДД.ММ.ГГГГ). Задаток участником Журавлевой Т.В. внесен на расчетный счет организатора торгов ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Задаток участником ФИО2 внесен на расчетный счет организатора торгов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, торги проведены с нарушением установленных правил, поскольку участники неправомерно допущены к участию в торгах, так как ненадлежащим образом перечислили задаток для участия в торгах, а именно позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Должник является заинтересованным лицом на подачу настоящего искового заявления о признании торгов недействительными, поскольку в результате незаконно проведенных торгов он может лишиться своей собственности, более того ему могут быть причинены убытки, поскольку проведение торгов с нарушением требований закона повлекло снижение его цены. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора. Кроме того, торги были проведены с нарушением требований к месту их проведения. В соответствии с и. 2 ст. 57 ФЗ от 16.07.2008г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, расположено по адресу: <адрес>. Согласно информационному сообщению о проведение торгов, местом приема заявок, проведения торгов является: <адрес> И в соответствии с протоколом заседание комиссии о признании публичных торгов состоявшимися торги проводились в <адрес>. В связи с этим организатором торгов был вновь нарушен установленный законом порядок проведения торгов, что уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок, и является безусловным основанием для признания торгов недействительными в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ. Полагает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец просил суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества – сооружения АЗС, <адрес> земельный участок, <адрес>

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчицы Журавлевой Т.В., третьего лица ФИО4 на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбе.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> по доверенности Казаков А.С. иск не признал. В письменных возражениях на иск и в судебном заседании указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по УФССП России по <адрес>ФИО3 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги - сооружение <адрес> и земельный участок, <адрес>. Извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества ООО «СААБО» было опубликовано в областной газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте торгов в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок проведения торгов по реализации заложенного имущества должника ООО «СААБО» (на 18 день от опубликования извещения) соблюден в соответствии с действующим законодательством. Для участия в торгах за период приема заявок были зарегистрированы заявки от двух заявителей: Журавлевой Т.В. и ФИО2. Все заявители допущены к торгам. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> провело торги по реализации арестованного имущества ООО «СААБО». Победителями торгов была признана Журавлева Т.В.. Стоимость имущества по результатам торгов составила <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Журавлевой Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно извещению о проведении торгов задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты, предшествующей дате подведения итогов приема заявок. В соответствии с указанным извещением - подведение итогов приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает о поступлении задатка на счет организатора торгов от Журавлевой Т. В. ДД.ММ.ГГГГ. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает о поступлении задатка на счет организатора торгов от ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, внесенные задатки на счет организатора торгов поступили в установленный срок. Требования закона к месту проведения торгов так же не были нарушены, т.к. ответчик является уполномоченным органом, выполняющим функции по реализации арестованного имущества, торги проведены по месту нахождения ТУ Росимущества в <адрес>. В этой связи представитель ответчика просил суд отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчицы Журавлевой Т.В. по доверенности Кролевец К.А. иск не признала.

Доводы возражений представителя ответчицы Журавлевой Т.В., а так же третьего лица ФИО5 изложенные в письменном отзыве, аналогичны позиции ТУ Росимущества в Рязанской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Согласно ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может служить нарушение, имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по УФССП России по <адрес>ФИО3 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги - сооружение АЗС, <адрес> Кадастровый (условный) № (№), земельный участок, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. в областной газете <данные изъяты>№ (5178) было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ первичных торгов в форме аукциона по продаже принадлежащего истцу недвижимости - сооружение АЗС, <адрес> Кадастровый (условный) № (№), земельный участок, <адрес>. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон в судебном заседании, отзывом на исковое заявление ТУ Росимущества в <адрес>, извещением о проведении первичных торгов в форме аукциона в областной газете <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Содержание извещения соответствует требованиям п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 448 ГК РФ.

Следовательно, к указанной информации имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу. Цель размещения информации о предстоящих публичных торгах – информирование неопределенного круга лиц о предстоящих торгах достигнута.

Как видно из отзыва на иск ТУ Росимущество в <адрес>, заявок на участие в торгах от Журавлевой Т.В. и ФИО2 для участия в торгах за период приема заявок были зарегистрированы заявки от Журавлевой Т.В. и ФИО2, которые были допущены к торгам. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> провело торги по реализации арестованного имущества ООО «СААБО». Победителями торгов была признана Журавлева Т.В.. Стоимость имущества по результатам торгов составила <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Журавлевой Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно извещению о проведении торгов задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты, предшествующей дате подведения итогов приема заявок.

В соответствии с указанным извещением датой подведения итогов приема заявок указано ДД.ММ.ГГГГ в 10.00..

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ задаток поступил на счет организатора торгов от Журавлевой Т. В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ задаток поступил на счет организатора торгов от ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, внесенные задатки на счет организатора торгов поступили в установленный срок. Доказательств обратного истцом не представлено.

Довод истца о нарушении п. 2 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которое выразилось в том, что публичные торги были проведены не по месту нахождения имущества в <адрес>, суд находит несостоятельным, поскольку требования п. 2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" во взаимосвязи с п. 3 названной нормы позволяют проводить публичные торги по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта Российской Федерации в целях привлечения наибольшего количества участников аукциона.

Торги были проведены в соответствующем субъекте РФ – <адрес>, что не является нарушением территориального принципа реализации имущества.

Доказательств возникновения обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, либо иным образом затронувших интересы истца суду представлено не было. Лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную начальную цену имущества.

Доказательств того, что имелись другие потенциальные покупатели, которые могли предложить большую стоимость реализуемого на торгах имущества, однако в связи с нарушением процедуры проведения торгов к торгам допущены не были, стороной истца в судебном заседании представлено нем было.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СААБО» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Журавлевой Т.В. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества – сооружения АЗС, <адрес> Кадастровый (условный) № (№), земельный участок, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанском областном суде через Михайловский районный суд.

Судья В.Б. Ларин