Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи участка и расположенного на нем нежилого помещения. По указанному договору ответчик приобрел земельный участок, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и склад материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, <...>-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенный на указанном земельном участке, и должен был оплатить приобретаемое имущество.

В соответствии с условиями указанного договора расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до подписания договора, однако до настоящего времени денежных средств указанных в договоре купли-продажи истец не получил.

Считает, что отсутствие оплаты по сделке купли-продажи является существенным нарушением договора со стороны покупателя.

<дата> ответчику было направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи участка и расположенного на нем нежилого помещения от <дата>. До настоящего времени ответа на данное письмо не последовало.

Просит суд расторгнуть договор от <дата> купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., и нежилого помещения - склада материалов, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ;

обязать ФИО2 вернуть ему недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи участка и расположенного на нем нежилого помещения от <дата>;

аннулировать в ЕГРН регистрационные записи № от <дата> и № от <дата>;

восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ним на указанный земельный участок и расположенный на нем склад материалов.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении (л.д.21) просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление, указал, что признание иска добровольное, последствия признания иска ему разъяснены и поняты. Также пояснил, что условия заключенного с истцом договора <дата> о передаче денежных средств им не исполнены полностью, деньги истцу за земельный участок и расположенный на нем склад он истцу не передавал. Признал, что полной неоплатой объектов недвижимости по договору существенно нарушил условия договора и интересы истца. Помещением склада он не пользуется, доступа к нему не имеет, поскольку ключи передал истцу, о чем акт передачи не составлялся. Согласен оплатить понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи участка и расположенного на нем нежилого помещения, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и склад материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно п. 2.1 цена договора составляет <...> рублей, включает в себя цену земельного участка – <...> рублей и цену складского помещения – <...> рублей.

На основании указанного договора право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и складское помещение, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата> за ФИО2 , что подтверждается также сведениями из ЕГРН (л.д.16-18).

<дата> истцом в адрес ответчика были направлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в связи с тем, что ответчиком не была произведена оплата приобретенного по договору имущества. Ответчик получил требования <дата> (л.д.12).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, установленные судом фактические обстоятельства дела, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком факта полной на сумму <...> рублей неоплаты приобретенного им недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата> как до так и после подписания указанного договора, что является существенным нарушением условий договора, что признал ответчик, суд находит требования о расторжении заявленного договора обоснованными, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме: расторгает договор купли-продажи договор от <дата> купли-продажи земельного участка и нежилого помещения - склада материалов, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами и обязывает ответчика вернуть истцу переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей (л.д.4,5,11)

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме:

Расторгнуть договор от <дата> купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., и нежилого помещения - склада материалов, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ;

Обязать ФИО2 передать ФИО1 недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., и нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение является основанием:

для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., и нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационные записи № от <дата> и № от <дата>;

восстановления в ЕГРП записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., и нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационные записи № от <дата> и № от <дата> за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 , <дата> года рождения, уроженца <...>, проживающего по адресу: <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>

в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <...>, проживающего по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: