Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образовательному учреждению «Вареговская средняя общеобразовательная школа» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к МОУ «Вареговская средняя общеобразовательная школа», истец с учетом уточнений просила:

снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 27.05.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывала, что в ходе уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, возникли препятствия по внесению в ЕГРН сведений о месте положения её земельного участка. В процессе проведения межевых работ было установлено пересечение границы земельного участка истца с земельным участком кадастровый номер ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания школы. Фактически земельный участок школы располагается на значительном удалении от границ земельного участка истца.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что она обращалась в Администрацию ФИО3 с вопросом кому принадлежат смежные с её земельным участком земли. Ей указали, что смежный земельный участок с кадастровым номером ЗУ3 принадлежит ФИО4, а остальные земли относятся к землям Вареговского сельского поселения. Фактически земельный участок истца отстоит от земельного участка МОУ «Вареговская СОШ» на 70-100 метров. Земельный участок истца загорожен забором, а на самом участке стоит дом. С одной стороны земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком ФИО4, границу с ней она согласовывала. С другой стороны земельный участок ограничен дорогой, с третьей стороны проходом между улицами. С четвертой стороны имеются земли, которые никто не использует. Истцу объяснили, что произошла сдвижка геодезических реперов, поэтому при установлении границ её земельного участка обнаружено наслоение на земельный участок МОУ «Вареговская СОШ».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще.

Представитель ответчика МОУ «Вареговская средняя общеобразовательная школа», представитель третьего лица Администрации ФИО3 ФИО5 Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу исследованы письменные доказательства:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.05.2014, выписке из ЕГРН от 03.06.2019 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, не установлена.

К материалам дела приобщен межевой план земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, подготовленный 27.05.2019 кадастровым инженером ФИО1, содержащий координаты границы земельного участка. Из приложенной к межевому плану схемы следует, что при установленных координатах границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 происходит его наложение с земельным участком с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания школы, координаты границ которого уже учтены в ЕГРН. Фактически земельный участок школы расположен в 208 м. от тех границ, которые учтены в ЕГРН. Координаты границ участка истца, установленные в межевом плане от 27.05.2019, согласованы с собственником смежного земельного участка ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2019 земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МОУ «Вареговская СОШ». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

К материалам дела приобщена переписка между Администрацией ФИО3 и различными учреждениями по поводу устранения смещения на 150 м. – 200 м. координат более 200 земельных участков в с.Варегово, прошедших учет.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст.64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 27.05.2019, которое сторонами спора не опровергнуто, следует, что при внесении в ЕГРН данных о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, принадлежащего ответчику МОУ «Вареговская СОШ», была допущена реестровая ошибка, носящая технический характер.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане от 27.05.2019, у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения. Обоснованность заключения подтверждается письменными материалами дела ( перепиской Администрации ФИО3 с различными учреждениями ).

Причины возникновения реестровой ошибки, носящие технический характер, не влияют на разрешение спора.

Наличие указанной реестровой ошибки ущемляет права истца на учет расположения границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

Спор о фактических границах земельного участка истца и смежных с ним между заинтересованными лицами отсутствует. Фактически земельные участки истца и ответчика смежных границ не имеют, расположены на значительном удалении друг от друга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6 по следующим координатам характерных точек, определенным в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 27.05.2019:

«н1»-392040.37(X),1293491.98(Y); «н2»-392051.61(X),1293523.31(Y);

«н3»-392036.70(X),1293526.23(Y); «н4»-392014.74(X),1293530.45(Y);

«н5»-392005.98(X),1293499.60(Y); «н6»-392005.42(X),1293497.04(Y);

«н1»-392040.37(X),1293491.98(Y).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в мотивированной форме.

Судья